Kategorie

Ceny nowych mieszkań na Białołęce są wciąż atrakcyjne

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia
Nowe mieszkania na Białołęce cieszą się niesłabnącą popularnością, stoją za tym wciąż atrakcyjne ceny za metr kwadratowy. Białołęka jest najmłodszą dzielnicą Warszawy, pewne niedostatki infrastrukturalne zostaną zniwelowane z biegiem czasu. A na razie dzielnica przyciąga ludzi młodych atrakcyjnymi cenami. Sprawdź, co się teraz buduje na Białołęce.

Białołęka cieszy się już od dawna, tak wśród klientów, jak samych deweloperów, niesłabnącą popularnością. Nie zanosi się też, by w niedługim czasie miało to ulec zmianie. Pod względem cen mieszkań oferowanych na Białołęce, jest to wciąż najatrakcyjniejszy wybór dla potencjalnego nabywcy – uważa Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Atelier Żoliborz przy ul. Przasnyskiej 7

Ogromne połacie terenu od lat leżące odłogiem są tu regularnie skupowane przez inwestorów. Cena ziemi nie jest bowiem wygórowana, a miejsca wyjątkowo dużo. Stosunkowo dobrze umiejscowioną działkę można więc zdobyć niekoniecznie ścigając się i licytując z konkurencją. Ostateczna cena nieruchomości jest zatem w dużym stopniu wynikiem niewielkiej kwoty zakupu ziemi i budowy (powstające tu osiedla są proste w założeniach urbanistycznych i w formie). Klient zaś może wybierać spośród ofert o różnym metrażu i w dobrej cenie. Najważniejszym minusem Białołęki wydaje się być niestety położenie (peryferia miasta), a także niedostatecznie rozwinięta infrastruktura drogowa i stosunkowo niewielka ilość obiektów użyteczności publicznej. Na Białołęce nie ma centrum handlowego czy nawet kina, a sklepów osiedlowych, które mieszczą się na parterach budynków mieszkalnych jest wyjątkowo mało. Osiedla przypominają ogromne sypialnie, które pustoszeją, gdy nastaje czas świąt lub weekend i które są zazwyczaj szczelnie odgrodzone od reszty miasta, tworząc swoiste enklawy. Nie wpływa to z pewnością miastotwórczo.

Zobacz także: Eksurbanizacja, na czym to polega?

Analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński, zwraca uwagę, że mieszkańcy muszą się liczyć na Białołęce z niedostateczną ilością szkół i przedszkoli.

– Biorąc pod uwagę statystyki, jest to najmłodsza dzielnica Warszawy, w której najczęściej osiedlają się ludzie młodzi i osoby przyjezdne. Spis powszechny z 2002 roku wykazał, że mieszkało tam ok. 55 tys. osób. Dziesięć lat później oficjalnie zameldowanych było aż 98 tys. Te dane są jednak niepełne. Najprawdopodobniej obecnie mieszka na Białołęce więcej niż 130 tys. ludzi, do tego spora część wciąż pozostaje zameldowana w rodzinnych miejscowościach – wyjaśnia analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński.

Zobacz także: Nowa Wileńska na Starej Pradze w Warszawie

Na szczęście sytuacja stopniowo się poprawia. Powstają wciąż nowe przedszkola i szkoły, a komunikację z centrum Warszawy znacznie poprawił wybudowany niedawno Most Północny.

Na Białołęce buduje się przede wszystkim na Tarchominie, Nowodworach, a także w okolicy Płochocińskiej i Trasy Toruńskiej, gdzie monumentalne osiedle Derby wciąż rozbudowuje głównie Dom Development.

Oto najciekawsze, nowe inwestycje realizowane na Białołęce.

Osiedle Atal Marina

O tym, że budownictwo na Białołęce wcale nie musi być nudne i mało finezyjne, dobitnie świadczy osiedle Atal Marina. Dużą zaletą inwestycji jest niewątpliwie bardzo dobra lokalizacja. Osiedle mieści się przy ul. Krzyżówki i w swojej okolicy ma dobrze rozwiniętą komunikację, fitness cluby, przychodnie, basen, klub tenisowy, a nawet ściankę wspinaczkową. Jednak najważniejszym atutem wydaje się być bliskość Kanału Żerańskiego, którym z kolei można popłynąć wprost do Zalewu Zegrzyńskiego. Nabrzeże Kanału będzie zagospodarowane przez Atal i powstanie na nim przystań dostępna dla mieszkańców osiedla.

Zobacz także: Oxygen przy Wroniej 45 w Warszawie prawie skończony

Samo osiedle jest kompleksem pięciu budynków wielorodzinnych. Są to proste architektonicznie, modernistyczne bryły, które okalają duże, nieregularne tarasy znajdujące się na stalowych słupach, a te z kolei imitują coś na kształt pni drzew. Dobre, naturalne oświetlenie pomieszczeń gwarantują wysokie okna. 178 lokali, jakie w sumie znajdują się na osiedlu, mieści od jednego do czterech pokoi każdy. Wszystkie są wyposażone w taras, a dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają ogródki, które można samodzielnie zagospodarować. Ciekawostką jest, że cały ruch na osiedlu będzie odbywał się pod ziemią, a do użytku mieszkańców oddane będą dwa, rozległe garaże podziemne, łącznie mogące pomieścić 223 samochody. Mieszkania dostępne są już od 6 tys. zł za m kw.

Zobacz także: Osiedle Pustułeczki na Ursynowie

Lykke przy Berensona

Według Krzysztofa Jóźwiaka z portalu RynekPierwotny.com, ciekawie prezentuje się także osiedle Lykke, które realizuje przy ul. Berensona Unidevelopment. Inwestycja zarówno pod względem nazwy (która oznacza po norwesku „szczęście”), jak i podejścia do projektowania, pełnymi garściami czerpie ze skandynawskich wzorców. Inwestor stawia więc na lekkość formy, funkcjonalność, a także obiecuje wykorzystanie materiałów naturalnych. Przezroczyste materiały na fasadach, a także spadziste dachy to elementy charakterystyczne tej inwestycji. Do użytku zostanie oddanych 165 mieszkań (od 33 m kw. do 88 m kw.), a średnia cena za m kw. wyniesie ok. 6,5 tys. zł. Co ciekawe, inwestor oferuje także trzy zróżnicowane programy wykończenia wnętrz – Biały, Niebieski, Zielony.

Zobacz także: Premium Point na warszawskiej Białołęce

Margerytka przy Płochocińskiej

Margerytka to z kolei osiedle powstające przy ul. Płochocińskiej. Kompleks składa się z 12 budynków, a mieszkania mają metraże od 40 m kw. do 100 m kw. Warto zwrócić uwagę na ponad 12 tys. m kw. terenów zielonych, rozległy podziemny parking na 511 pojazdów, a także pomieszczenia gospodarcze. Osiedle zdecydowanie wyróżnia się pod względem architektonicznym. Budynki są niewysokie, kameralne, a uporządkowane fasady z pewnością nie są nudne.

Zobacz także: Krasińskiego 41 na warszawskim Żoliborzu

– Pamiętaliśmy też, jak ważną rolę odgrywa światło – w każdym z mieszkań będą duże okna, od podłogi aż do sufitu – obiecuje inwestor. Co ciekawe niedaleko od osiedla można znaleźć centra handlowe, szkoły i przedszkola oraz punkty usługowe. Budowę rozpoczęto 18 marca 2013 r., a pierwsi mieszkańcy będą mogli się wprowadzić już w połowie przyszłego roku.

Premium Point od Green House Development

Premium Point to także interesująco zapowiadająca się inwestycja, która powstaje u zbiegu ulic Hanki Ordonówny i Topolowej. Według inwestora – Green House Development – to „najbardziej prestiżowa inwestycja na Białołęce”. W budynku będzie dostępny dla lokatorów concierge, mieszkania zostaną wykończone pod klucz, a każde będzie wyposażone w systemy inteligentnego zarządzania. Okazale prezentuje się także projekt architektoniczny, przygotowany przez architektów z pracowni AGK. Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com zauważa, że centralną część zajmie 12-piętrowa wieża, którą otoczą 4-5 piętrowe skrzydła. Fasady z kolei zostaną pokryte elewacyjną deską, co powinno nadać budynkom elegancji.

Zobacz także: Rezydencja Grodkowska na warszawskim Bemowie

Wszystkie mieszkania (w liczbie 188 i o różnym metrażu) będą wyposażone w duże okna, a także w tarasy albo balkony. Cena za m kw. wyniesie tutaj od 5 tys. zł do 6,5 tys. zł. Potencjalnych klientów kusić mogą też darmowe komórki lokatorskie i obniżone ceny za miejsca postojowe. Budowa powinna się zakończyć w pierwszym półroczu 2014 r. Sporym atutem inwestycji może być też budowa tuż obok inwestycji szkoły podstawowej dla 450 dzieci.

Zobacz także: Osiedle Innova we Wrocławiu – budowa piątego etapu

Osiedle Sprawna

Warto także jeszcze powiedzieć o kompleksie Osiedle Sprawna, który składa się z czterech trzypiętrowych budynków. Dostępne będą tu mieszkania o powierzchni od 26 m kw. do 99 m kw. a także garaż podziemny na 128 samochodów.

Cena za m kw. rozpoczyna się od 5,4 tys. zł. Co ciekawe, cena obejmuje duże logie, balkony, tarasy i ogródki bez dodatkowych opłat. Niewielki lokal to wydatek rzędu 195 tys. zł. Na przykład 26-metrowe lokale znajdują się na 3. piętrze i oprócz pokoju dziennego z aneksem kuchennym, małej sypialni i łazienki, oferują także rozległy taras o powierzchni niemalże dorównującej lokalowi.

Firma Konstans planuje, że obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które z kolei ma zostać zrealizowane do końca 2015 r. Osiedle będzie też całodobowo monitorowane. Pierwszy etap ma zostać ukończony w październiku 2013 r. – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Czego klienci oczekują od deweloperów?

Chcesz dowiedzieć się więcej, sięgnij po naszą publikację
Faktury VAT 2021
Faktury VAT 2021
Tylko teraz
Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Dom
    1 sty 2000
    19 wrz 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Dotacje na wymianę pieców w budynkach wielorodzinnych i Mój Prąd 4.0. - w 2022 roku

    Dotacje na wymianę pieców i Mój Prąd 4.0. Trzecia edycja programu Mój Prąd, z budżetem przekraczającym 530 mln zł, wciąż cieszy się rekordową popularnością. Do tej pory do NFOŚiGW wpłynęło już ok. 150 tys. wniosków o dofinansowanie przydomowej fotowoltaiki. Fundusz szacuje, że budżet programu wystarczy w sumie na sfinansowanie ok. 178 tys. wniosków i przy obecnym tempie za chwilę się wyczerpie. NFOŚiGW pracuje już jednak nad uruchomieniem kolejnej, czwartej edycji, która ma zachęcić prosumentów do autokonsumpcji energii wytwarzanej w gospodarstwach domowych. Trwają też prace nad poszerzeniem kolejnego, popularnego programu Czyste Powietrze o dotacje na wymianę kopciuchów w budynkach wielolokalowych.

    Duży popyt na mieszkania. Problemem deficyt gruntów

    Popyt na rynku mieszkaniowym nie słabnie, gdyż Polacy chcą kupować nowe mieszkania, a rynek jest chłonny. Powodem jest wysoki deficyt mieszkań, jeden z najniższych, na tle krajów UE, wskaźników liczby mieszkań na tysiąc mieszkańców, a także sprzyjająca sytuacja makro – ocenia członek zarządu Grupy Murapol Iwona Sroka.

    Gaz dla gospodarstw domowych droższy o 7,4% od 1 października

    Cena gazu dla gospodarstw domowych. Od 1 października 2021 r. gospodarstwa domowe korzystające z taryfy PGNiG Obrót Detaliczny zapłacą za gaz więcej o 7,4 proc. PGNiG poinformowało w czwartek 16 września 2021 r., że Prezes URE zaakceptował wniosek o podwyżkę cen w taryfie. Zmiana będzie obowiązywać od października do końca 2021 roku. Stawki opłat abonamentowych oraz stawki za dystrybucję paliw gazowych pozostały bez zmian.

    Nieważność decyzji administracyjnych - co się zmienia od 16 września 2021 r.

    Nieważność decyzji administracyjnych. Jeśli od decyzji administracyjnej minęło 30 lat nie wszczyna się postępowania w sprawie jej zakwestionowania - stanowią przepisy, które weszły w życie w czwartek 16 września 2021 r. Niezakończone postępowania ws. nieważności decyzji, wszczęte po 30 latach od ich ogłoszenia, zostają umorzone.

    Katowice. Kolejna edycja programu „Mieszkanie za remont”

    Program „Mieszkanie za remont”. 50 lokali w różnych częściach Katowic znalazło się w tegorocznej edycji miejskiego programu "Mieszkanie za remont", umożliwiającego wynajęcie od miasta mieszkania na preferencyjnych warunkach w zamian za jego odnowienie.

    Większość studentów mieszka u rodziny lub znajomych

    Studenci na rynku nieruchomości. Rynek wynajmu nieruchomości zmienił się istotnie w czasie pandemii. Wzrosła liczba studentów mieszkających u rodziny lub znajomych i nieponoszących opłaty za najem – z poziomu 27% w 2020 r. do 52% w 2021 r. Jednocześnie, spadł odsetek wynajmujących nieruchomości (z 51% do 33%). Centrum AMRON, we współpracy z Warszawskim Instytutem Bankowości i koordynatorami Programu Edukacyjnego „Nowoczesne Zarządzanie Biznesem”, opublikowało raport „Studenci na rynku nieruchomości 2021”. Jednocześnie zapowiedziano, że już w drugiej połowie września 2021 r. zostanie opublikowana kolejna edycja raportu „Portfel studenta” nt. sytuacji finansowej polskich studentów.

    UOKiK zaleca rozwagę przy kupnie nieruchomości na kredyt

    Kupno mieszkania na kredyt. Przy braniu długoletniego kredytu na kupno nieruchomości trzeba liczyć się z ryzykiem, że w tym czasie istotnie wyrosną raty, spadnie cena i wartość nieruchomości, a także nastąpią zmiany na rynku pracy powodujące obniżkę dochodów - przestrzega UOKiK.

    Nabywanie gruntu przez wspólnotę mieszkaniową - zmiany od 9 września

    Nabywanie gruntu przez wspólnotę mieszkaniową. W dniu 9 września 2021 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, dzięki której wspólnoty mieszkaniowe będą mogły łatwiej nabywać grunty na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości budynkowych.

    W sektorze hotelowym nadal duża niepewność

    Działalność obiektów hotelowych. Mimo, iż sytuację branży nieco poprawiły wakacje, w sektorze hotelowym nadal widoczna jest duża niepewność. Branża, która jest jednym z segmentów najbardziej dotkniętych skutkami lockdownów, obawia się ponownego zamknięcia.

    Niedobór gruntów i drogie materiały budowlane zwiększają ceny mieszkań

    Wzrost cen materiałów budowlanych i kurcząca się podaż gruntów inwestycyjnych to obecnie dwie największe bolączki deweloperów mieszkaniowych. – Dziś widzimy na rynku takie sytuacje, że na niektórych inwestycjach generalny wykonawca schodzi z budowy, bo wie, że nie jest w stanie jej udźwignąć w cenie, na którą podpisał kontrakt. To oczywiście przekłada się później na inwestorów i na kupujących nieruchomości – mówi Przemysław Andrzejak, prezes Royal Sail Investment Group. Jak szacuje, średnia cena 1 mkw. mieszkania w Polsce jest dziś o około 1–1,5 tys. zł netto wyższa w stosunku do ubiegłego roku, a w przyszłym trzeba się spodziewać kolejnej, około 15-proc. podwyżki.

    GUS: w Polsce na koniec 2020 r. było ponad 15 mln mieszkań

    Zasoby mieszkaniowe. W Polsce według stanu na koniec 2020 r. odnotowano ponad 15 mln mieszkań (wzrost o 1,4 proc. w porównaniu do stanu na koniec 2019 r.), o łącznej powierzchni użytkowej 1 118,8 mln mkw., w których znajdowało się 57,4 mln izb – poinformował GUS.

    Wywołany pandemią boom mieszkaniowy trwa

    Ceny nieruchomości mieszkaniowych biją rekordy na całym świecie. W czerwcu 2021 roku został zanotowany wzrost cen nieruchomości średnio o 9,2 proc. w 55 krajach i regionach w ujęciu rok do roku – wynika z raportu kwartalnego Global House Price Index Q2 2021.

    Ubezpieczenie kredytu hipotecznego - co warto wiedzieć?

    Ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Właśnie postanowiłeś, że złożysz wniosek o kredyt hipoteczny i zrealizujesz swoje marzenie o posiadaniu „czterech kątów” na własność. Jednak zanim bank przyzna Ci środki, powinieneś uzbroić się w wiedzę, która jest potrzebna przyszłemu kredytobiorcy. Wiesz już wszystko na temat parametrów oferty, która Cię zainteresowała, wiesz jakie czynnik wpływają na całkowity koszt kredytu, itp.? A co z ubezpieczeniem? Na jego temat istnieje wiele mitów.

    Rekord deweloperów - 250 tys. mieszkań w budowie

    Mieszkania w budowie. W lipcu 2021 roku w budowie pozostawało prawie 245 tys. mieszkań deweloperskich – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane GUS. To historyczny rekord. Najnowszy odczyt jest aż o 26% lepszy niż przed rokiem.

    W pandemii wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na parterze

    Mieszkania na parterze. W pandemii stopień wyprzedania mieszkań na parterze wzrósł w Warszawie z 61,5 proc. we wrześniu 2020 r. do 83,8 proc. w lipcu 2021 roku - wynika z analizy serwisu tabelaofert.pl. Eksperci serwisu wskazują, że wzrost popytu na mieszkania na parterze, raczej utrzyma się w kolejnych miesiącach.

    Polacy chcą mieszkać "inteligentnie"

    Inteligentny dom. Zaawansowane nowinki technologiczne nie są już fanaberią najbogatszych. Technologia nie tyle zmieniła rzeczywistość, co po prostu stała się nową rzeczywistością. Nic więc dziwnego, że zawitała ona również do branży deweloperskiej, a kupujący coraz chętniej wybierają te osiedla, na których nie brakuje rozwiązań smart.

    Inwestowanie w nieruchomości - co się opłaca?

    Inwestowanie w nieruchomości. Rekordowy wzrost inflacji o 5,4% w skali roku spędza sen z powiek Polaków. Są ku temu powody, ponieważ takiego wzrostu nie odnotowaliśmy przez ponad 2 dekady. W celu zabezpieczenia oszczędności, obywatele inwestują w nieruchomości. Sprawdzamy, jak przy tak wysokich cenach oraz popycie zrobić to mądrze.

    Zmienia się cel kupowania mieszkań

    Rynek mieszkań na krótkoterminowy wynajem odbudowuje się. Jednak w zmodyfikowanej wersji, aby można było elastycznie zmieniać przeznaczenie lokali.

    Ile kosztuje wykończenie powierzchni biurowej - ceny montażu płyt G-K, malowania, fit-outu

    Ile kosztuje wykończenie powierzchni biurowej. Boom budowlany sprawił, że ceny niektórych surowców biją w ostatnich miesiącach kolejne rekordy. Wełna mineralna, płyty OSB czy ściany G-K – w hurtowniach momentami brakowało niektórych materiałów. Czy w tej sytuacji możemy spodziewać się obniżek kosztów wykończenia powierzchni biurowych? Na podstawie danych zgromadzonych na przestrzeni lat przez firmę zajmującą się fit-outem (tj. rearanżacją wnętrz) sprawdzamy prognozy na najbliższe miesiące.

    Do 2028 r. ma powstać 90 tys. mieszkań na wynajem

    Najem instytucjonalny. Obecnie w Polsce najem instytucjonalny oferuje 7,3 tys. mieszkań, z czego 4 tys. należy do PFR Nieruchomości. Rynek ten jednak gwałtownie rośnie. Do 2028 roku ma powstać 90 tys. takich lokali na wynajem.

    Co trzecie mieszkanie kupowane w celach inwestycyjnych

    Rynek mieszkaniowy. 34 proc. zakupów mieszkań na rynku wtórnym ma podłoże inwestycyjne - wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance. Firmy podkreślają, że boom zakupowy na rynku mieszkaniowym trwa w najlepsze mimo zapowiedzi podwyżek stóp procentowych.

    Kupno mieszkania - jaka forma zapłaty jest najbezpieczniejsza

    Kupno mieszkania. Jak bezpiecznie płacić cenę nabywanej nieruchomości? Czy lepiej płacić przy podpisaniu aktu notarialnego, przed, czy po podpisaniu umowy sprzedaży? Czym jest depozyt notarialny? Wyjaśnia Agata Stradomska, menedżer agencji nieruchomości.

    Polacy kupują mieszkania za gotówkę

    Rynek nieruchomości wciąż notuje hossę, a deweloperzy budują nowe osiedla, by móc sprawnie odpowiedzieć na olbrzymi popyt rynkowy. Co ciekawe, większość lokali jest dziś nabywanych za gotówkę. Polacy w pierwszym kwartale bieżącego roku kupili w ten sposób 12 tysięcy mieszkań o łącznej wartości 6 miliardów złotych. Dlaczego Polacy kupują mieszkania za gotówkę?

    Bezpłatne konsultacje inżynierów budownictwa - 25 września w całej Polsce

    Budowa, eksploatacja czy remont własnego obiektu zawsze budzą wiele pytań i wątpliwości. Inżynierowie budownictwa postanowili wesprzeć Polaków w tych działaniach i służyć radą w ramach ogólnokrajowej, jednodniowej akcji w blisko 100 punktach konsultacyjnych w całej Polsce. Wydarzenie „Dzień Otwarty Inżyniera Budownictwa. Budowa, eksploatacja, remont Twojego obiektu” zaplanowano na 25 września 2021 r. (sobota). Konsultacje są bezpłatne.

    Polski Ład w budownictwie mieszkaniowym - Rada Ministrów przyjęła projekty ustaw

    Polski Ład w budownictwie mieszkaniowym. Mieszkanie bez wkładu własnego oraz ułatwienia w budowie domów mieszkalnych do 70 m2 to dwa flagowe projekty Polskiego Ładu, które zostały przyjęte przez Radę Ministrów 8 września 2021 r. Nowe rozwiązania poprawią sytuację mieszkaniową polskich rodzin. Pomoże w tym wsparcie państwa w uzyskaniu i spłacie kredytu mieszkaniowego oraz uproszczenie procedury budowlanej w przypadku małych domów mieszkalnych do 70 m2.