reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Małe mieszkania, a cena niekoniecznie

Małe mieszkania, a cena niekoniecznie

Małe mieszkania, pomimo ich niemałej ceny, cieszą się popularnością, zwłaszcza w dużych miastach. Często małe mieszkania, o powierzchni 30 metrów kwadratowych i mniej, są droższe od ich większych konkurentów. Najtańsze małe mieszkania na rynku wtórnym znajdziemy w Łodzi.

Popularność małych mieszkań

Wśród siedmiu monitorowanych przez Metrohouse miast obrót lokalami o powierzchni do 30 m kw. stanowi 11 proc. wszystkich transakcji na rynku wtórnym. – Duże zainteresowanie małymi lokalami można tłumaczyć tym, że wielu Polaków woli posiadać nawet bardzo małe, ale własne mieszkanie niż mieszkać w wynajętym. Uważają, że zamiast płacić wynajmującemu lepiej spłacać raty kredytu i dzięki temu stać się właścicielem mieszkania. Po kilku latach, gdy sytuacja materialna się poprawia można wtedy zamienić mieszkanie na większe – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Restrykcyjna polityka kredytowa spowodowała również, że wiele rodzin z konieczności decyduje się na zakup mniejszego, ale własnego M. Małe mieszkanie bowiem łatwiej sfinansować Nie każdy może otrzymać kredyt, który wystarczy na kilkupokojowe lokum. Dla przykładu 5 lat temu 4-osobowa rodzina z łącznym dochodem wynoszącym 3,5 tys. zł w przeciętnym banku mogła uzyskać kredyt w kwocie ok. 270 000 zł. Tymczasem obecnie ta kwota wynosi ok. 180 000 zł. Dostępna kwota kredytu spadła więc aż o jedna trzecią, a ceny mieszkań w stosunku do uzyskiwanych dochodów cały czas utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie – dodaje ekspert firmy Expander.

Zobacz także: Najtańsze mieszkania w Polsce – sprawdź, gdzie są

Mniejsze wcale nie tańsze

Z danych Metrohouse wynika, że kawalerki pod względem ceny za m kw. mogą nawet znacząco różnić się od analogicznej ceny mieszkań kilkupokojowych. Jedynie w Łodzi cena za m kw. mikromieszkania jest mniejsza średnio o 300 zł od ceny m kw. większego lokalu o metrażu 4060 m kw. Bardzo zbieżne ceny odnotowujemy w Krakowie. Jednak w Warszawie i Gdańsku kupując najmniejsze metraże należy przygotować się na ceny wyższe nawet o ponad 1000 zł niż średnia dla ceny za metr mieszkań o większej powierzchni. W przypadku tych miast dodatkowym wytłumaczeniem tak dużych różnic może być fakt, że większość transakcji sprzedaży małych mieszkań jest przeprowadzana w budynkach w bardzo dobrych śródmiejskich lokalizacjach – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse & Partnerzy S.A.

Zobacz także: Mikroapartamentowce, czyli „kompresja mieszkaniowa”

Drożej, ale i tak warto

Według Głównego Analityka firmy Expander, mieszkanie kompaktowe, nawet jeśli nie jest bardziej atrakcyjne cenowo i tak oznacza zaciągnięcie mniejszego kredytu niż w przypadku lokalu o większej powierzchni Kupno małych mieszkań wynika nie tylko z ograniczonych możliwości uzyskania kredytu. Wiele osób boi się zaciągać duże długi. Wolą kupić mniejsze mieszkanie w większości za swoje oszczędności niż duże za kredyt. To częściowo wynik obserwacji kłopotów jakie dotknęły osób, które kilka lat temu zadłużyły się we frankach szwajcarskich – dodaje Jarosław Sadowski.

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama
reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

Czublun Trębicki Kancelaria Radców Prawnych Spółka Partnerska

Doradztwo prawne dla biznesu

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama