REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Apartament nad morzem – na co zwrócić uwagę w czasie odbioru?

Apartamenty Dune
Apartamenty Dune
Mielno Holding – Firmus Group

REKLAMA

REKLAMA

Apartamenty na morzem zyskują na popularności, kupowane są jako inwestycja lub jako drugi dom na wolne dni. Jednak kupno apartamentu nad morzem to nie wszystko, w tym przypadku w czasie odbioru trzeba zwrócić uwagę na dodatkowe elementy związane ze zwiększoną wilgotnością powietrza.

Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie.

REKLAMA

W nadmorskim klimacie należy zwrócić również uwagę na kilka szczegółów związanych z większą wilgocią i dużymi podmuchami wiatru. O szczegółach tych opowiada Damian Kroc, Project Manager z firmy Gleeds, zarządzającej przebiegiem procesu budowlanego apartamentowca Dune, powstającego w Mielnie.

1. Szczelne okna.

We wszystkich mieszkaniach, ale szczególnie w tych narażonych na mocny wiatr i wilgoć należy zwrócić szczególną uwagę na szczelność okien. Dobrze jest upewnić się czy okna i drzwi balkonowe są dobrze osadzone – według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Oczywistą sprawą jest estetyka – szyby nie powinny być porysowane ani pochlapane farbą. Należy koniecznie sprawdzić czy otwierają się i uchylają bez oporu, a także czy po otwarciu same się nie zamykają. Stolarka okienna w specyficznych projektach nadmorskich musi spełniać również podwyższone wymagania co do szczelności, odporności na parcie wiatru oraz odporności na infiltrację. Okna muszą być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na trudne warunki atmosferyczne. Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami ocenić specjalistycznych wymagań, dobrze jest skorzystać z porad inspektora nadzoru budownictwa i zaprosić go na odbiór mieszkania.

Zobacz także: Zakup wymarzonego mieszkania – poradnik

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

2. Ściany i tynki. Odbiór mieszkania może trwać nawet kilka godzin i trzeba pamiętać, żeby umówić się z deweloperem na odbiór w ciągu dnia. Przy dziennym świetle najlepiej widać wszelkie mankamenty ścian, pęknięcia tynków, nierówności czy nawet zacieki, pleśń lub grzyb na ścianach i sufitach. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe – czy są w pionowej płaszczyźnie, z zachowaniem kątów prostych na łączeniach ścian oraz przy podłogach. Należy sprawdzić również według projektu mieszkania czy kratki wentylacyjne i kontakty są zamontowane w odpowiednich miejscach.

3. Izolacje ścian. W każdym mieszkaniu należy zwrócić uwagę na to czy nigdzie nie ma grzyba lub pleśni na ścianach. W przypadku mieszkań budowanych w klimacie o podwyższonej wilgotności powietrza przyjrzyjmy się tej kwestii dokładniej. W mieszkaniach na parterze zawróćmy także uwagę na złączenia podłóg i ścian, ponieważ w tych miejscach mogą występować ślady pleśni. W miejscowościach nadmorskich wody gruntowe są wysokie.

4. Standard wykończenia. To szczególnie istotny punkt w przypadku mieszkań wykończanych pod klucz. W umowie zapisane są materiały z jakich wykonane będą podłogi, ściany w kuchni i łazience, a także inne elementy, takie jak parapety, okna, drzwi oraz armatura łazienkowa, czyli tzw. „biały montaż”. Należy sprawdzić czy zamontowane w pomieszczeniach urządzenia są zgodne ze standardem lub marką wymienioną w umowie.

5. Podłogi. Zwróćmy uwagę na ułożenie desek/ parkietu – podłogi powinny mieć zachowaną dylatację (niewielki odstęp od ściany), żeby podłoga mogła „pracować”. Nie powinno być na niej wybrzuszeń ani zarysowań.

Zobacz także: Jak odebrać balkon i taras od dewelopera?


REKLAMA

6. Tarasy i balkony. Zewnętrzna przestrzeń naszego apartamentu powinna spełniać kilka podstawowych warunków. Należy sprawdzić czy podłogi tarasów i balkonów mają delikatny spadek na zewnątrz lub do wpustów (specjalnie wywierconych dziur w balkonie). Jest on niezbędny, żeby woda spływała z posadzki i nie zalewała salonu lub innych pomieszczeń. W przypadku luksusowych inwestycji, jak np. apartamentowiec Dune w Mielnie tarasy mogą być wyłożone drewnem. Warto zwrócić uwagę na to czy jest to drewno egzotyczne lub odpowiedniej klasy kompozyt drewna, odporne na wilgoć i warunki atmosferyczne.

7. Sprzęty i wyposażenie pod klucz. W wielu mieszkaniach wykończonych pod klucz są zainstalowane videodomofony i inne sprzęty, w kuchni i w łazience. Należy sprawdzić czy wszystkie działają poprawnie. Trzeba sprawdzić czy każdy z nich działa, jak również czy po jednoczesnym włączeniu nie powodują spięć bezpieczników w skrzynce elektrycznej. Przy pomocy prostego sprzętu elektrycznego lub próbnika sprawdźmy czy jest napięcie we wszystkich gniazdach. Dodatkowo zwróćmy uwagę na grzejniki – czy zostały zamontowane w miejscach wyznaczonych w projekcie i czy wszystkie są wyposażone w głowice termostatyczne.

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

8. Wentylacja. To jedno z najistotniejszych i jednocześnie podstawowych urządzeń w mieszkaniu. Poprawne działanie wentylacji można sprawdzić przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych, płomień powinien być przechylony w stronę kratki, co oznacza, że wentylacja wyciąga zbędne opary na zewnątrz.

9. Akustyka. Szczególnie w mieszkaniach i apartamentach nadmorskich i w dużych miastach istotną rzeczą jest wyciszenie mieszkania. To dbałość o nasz komfort w przyszłości.

10. Widok za oknem i zagospodarowanie terenu. Kupując apartament lub mieszkanie w eleganckim budynku blisko plaży dobrze jest sprawdzić czy widok z naszych okien nas zadowala. Nawet jeżeli kupujemy apartament jako second home lub na wynajem to tym bardziej zwróćmy uwagę na to, żeby widok z okna zgadzał się z opisem w projekcie. Np. na morze, wydmy, plażę i lasy, a nie na parking lub śmietnik. Taki apartament łatwiej wynająć, ale też o wiele przyjemniej się w nim wypoczywa. Na końcu sprawdźmy również czy nasze miejsce postojowe ma wymiary 5 x 2,5 m, a także czy zagospodarowanie terenu wokół budynku jest zgodne z planami prezentowanymi wcześniej przez dewelopera.

Zobacz także: Gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania?

Źródło: Mielno Holding – Firmus Group

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA