REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jaki los czeka inwestycję Miasteczko Wilanów?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Miasteczko Wilanów Fot. Materiały prasowe
Miasteczko Wilanów Fot. Materiały prasowe
Media

REKLAMA

REKLAMA

Miasteczko Wilanów jest jedną z największych inwestycji w Polsce, dlatego jej losy są śledzone z wielkim zainteresowaniem. Czy Miasteczko Wilanów stanie się tzw. sypialnią miasta, czy będzie nowoczesnym elementem miasta.

Historia Miasteczka Wilanów rozpoczyna się w momencie, gdy SGGW zdecydowała się sprzedać część Pól Wilanowskich. Wtedy powstał projekt realizacji największego osiedla mieszkaniowego. Projekt tej inwestycji stworzył Guy Castelain Perry – miało to być miasto w mieście, z siecią ulic, parkami, infrastrukturą społeczną i handlową. Budowa rozpoczęła się w 2003 roku, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego wysokość budynków nie mogła przekraczać 20 m i musiała komponować się z Pałacem Wilanowskim.

REKLAMA

Zobacz także: Jak wybrać dewelopera?

– W ciągu ostatniej dekady powstało osiedle, wybudowane przez kilkanaście firm deweloperskich. I mimo że nadal wyróżnia się ono „in plus” na tle innych polskich inwestycji mieszkaniowych, pierwotne założenia znacznie się rozmyły – z każdym rokiem zabudowa się zagęszcza, niektórzy inwestorzy chcą grodzić osiedla, mieszkańcy nie mogą się doczekać na przedszkola i szkoły, brakuje stref publicznych i zieleni, siatka dróg i połączenia komunikacyjne są wciąż niewystarczające – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

O poprawę sytuacji 8 tysięcy mieszkańców zabiega m.in. Stowarzyszenie Mieszkańców Miasteczka Wilanów, które po kilku latach starań uzyskało zgodę na budowę pierwszych placówek oświatowych. Na gruncie wykupionym przez miasto od deweloperów, przy ul. Ledóchowskiej, powstanie przedszkole dla 250 dzieci (budowa powinna rozpocząć się jeszcze w 2012 roku), a następnie szkoła podstawowa dla 500 uczniów (planowane rozpoczęcie budowy – 2014 r). W dalszych planach jest jeszcze żłobek dla setki maluchów oraz gimnazjum dla 340 dzieci. Budowa tych placówek jest konieczna, ponieważ szacuje się, że w Miasteczku Wilanów będzie mieszkało 40 tys. mieszkańców, z czego większość to młode małżeństwa.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Mieszkania bezczynszowe – plusy i minusy

Jakie inwestycje są realizowane?

W tej chwili w Miasteczku Wilanów prowadzonych jest kilka inwestycji. Deweloper Robyg  ciągle buduje Nową Rezydencję Królowej Marysieńki i Osiedle Zdrowa. Ta pierwsza składa się z dziesięciu etapów, obecnie realizowany jest etap siódmy. Zakończenie budowy zaplanowano na II kwartał 2013 r. Równocześnie powstają II i III część Osiedla Zdrowa. Obie powinny być gotowe do końca 2012 roku.

Villę Siena (jest ona częścią kompleksu Nowy Wilanów) realizuje deweloper Qualia, planowany koniec inwestycji to jesień 2012 roku.

Zobacz także: Gdzie można kupić luksusowe nieruchomości?

Przy Al. Rzeczypospolitej, głównej arterii Miasteczka, prowadzącej do Świątyni Opatrzności Bożej, powstają Apartamenty Syrena.

REKLAMA

Buduje tam również Polnord. Razem z hiszpańską Fadesą rozbudowuje jedno z największych osiedli Miasteczka, czyli Ostoję Wilanów. W drugim kwartale 2014 r. powinien być gotowy VII etap tego kompleksu, który docelowo będzie składał się z 31 budynków, które rozplanowano na obszarze ponad 17 ha, wokół malowniczego jeziorka. Etap siódmy, przewiduje budowę 324 mieszkań.

Polnord skupia się jednak przede wszystkim na budowie kompleksu nazwanego Śródmieście Wilanów, na działce pomiędzy ulicami Branickiego, Kazachską, Herbu Szreniawa i Gieysztora. Pomieści on ponad 800 mieszkań. Powstaje już pierwszy budynek z pięciu planowanych. Znajdzie się w nim 166 mieszkań o pow. od 26 mkw. do 150 mkw. Ceny od 5,6 tys. zł do 7,7 tys. zł za mkw. Pierwszy budynek będzie gotowy w październiku 2013 r.

Zobacz także: Ile zapłacimy ze metr mieszkania w najlepszej lokalizacji?

– Śródmieście Wilanów to jednak nie tylko projekt mieszkaniowy, ale przede wszystkim koncept miastotwórczy – zapewnia portal RynekPierwotny.com, Krzysztof Olszewski, rzecznik prasowy Polnordu. – Jego częścią będzie Galeria Wilanów z powierzchnią najmu 76,6 tys. mkw. (270 punktów handlowo-usługowych), ale także place miejskie, deptaki, fontanny, tereny zielone, kino, oraz filia Muzeum w Wilanowie – dodaje rzecznik. Większość tych atrakcji będzie zlokalizowana w gigantycznej galerii i w jej najbliższym otoczeniu. Pierwotny pomysł architekta Guya Perrego zakładał, że część handlowa znajdzie się w budynkach ustawionych wzdłuż pierzei i placów, i będzie dostępna całą dobę. Projekt Galerii Wilanów to rozwiązanie bardziej sztampowe, ale lepszy rydz niż nic. Ciekawa wydaje się koncepcja, żeby w Miasteczku Wilanów zaznaczyć jakoś obecność Muzeum-Pałacu. – To wstępny pomysł. Jak to będzie dokładnie wyglądało: czy to będzie stoisko, czy punkt informacyjny, jeszcze nie zostało przesądzone – mówi Krzysztof Olszewski.

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco

Galeria, którą Polnord wybuduje wspólnie z firmą GTC, powstanie pomiędzy ulicami Branickiego, Przyczółkową a Klimczaka. Będzie się składać z dwóch budynków rozciętych przedłużeniem ul. Herbu Szreniawa. W mniejszej części o pow. ok. 16 tys. mkw. znajdzie się centrum rozrywkowe z multipleksem kinowym. Większa część galerii będzie mieć 60 tys. mkw. Elewacje obu obiektów będą w dużej części przeszklone i nieregularne w kształcie. Galerię przetną uliczki dla pieszych przykryte szklanym dachem. W galerii będzie także parking na 2700 aut, z którego, jak zapewnia inwestor, będą korzystać także pielgrzymi udający się do Świątyni Opatrzności Bożej oraz osoby odwiedzające Pałac w Wilanowie.

Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie

– Chcielibyśmy otrzymać pozwolenie na budowę pod koniec tego roku lub na początku przyszłego, budowa ma potrwać ok. 18–20 miesięcy – mówi Krzysztof Olszewski.

Częścią Śródmieścia Wilanów będą także trzy duże place: owalny i dwa kwadratowe. Jeden już jest gotowy. Inwestor zapowiada, że z 7 ha gruntów pod realizację Śródmieścia niemal 2 ha zajmą place publiczne z dużą ilością zieleni.

Polnord planuje również budowę Wilanów Office Park, czyli kompleksu biurowców, w których stworzonych zostanie ok. 17 tys. miejsc pracy – dla wielu mieszkańców może oznaczać to koniec kłopotu z dojazdami do pracy innych dzielnic Warszawy.

Na terenie Miasteczka Wilanów powstaje także Świątynia Opatrzności Bożej, jednak jej realizacja przebiega z pewnymi problemami.

Zobacz także: Gdzie Polacy kupują nieruchomości

REKLAMA

– Należy jeszcze wspomnieć o przyszłości komunikacji w Miasteczku Wilanów. Głównymi arteriami mają być istniejąca już w dużej części Al. Rzeczpospolitej oraz ul. Franciszka Klimczaka oraz Adama Branickiego. Na południe od Miasteczka w ciągu kilku lat pobiegnie Południowa Obwodnica Warszawy, która zintegruje komunikacyjnie ten rejon z innymi dzielnicami stolicy. Tramwaje Warszawskie chcą wybudować nową linię tramwajową z Ochoty przez Al. Sobieskiego do Wilanowa. Niestety na razie są to plany bardzo mgliste i niekonkretne – podkreśla Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Jak widać w Miasteczku Wilanów dzieje się coraz więcej. Choć wciąż daleko do realizacji pierwotnych założeń, o co walczą m. in. społecznicy skupieni w stowarzyszeniu, widać pewne symptomy pozytywnych zmian. Przynajmniej w porównaniu do kilku ostatnich lat, kiedy to na Polach Wilanowskich rozrastała się jedynie betonowa pustynia kolejnych kompleksów mieszkaniowych – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Czy apartamentowce są jeszcze modne?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA