REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Tanie mieszkanie – na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym?

Tanie mieszkanie. Fot. www.innemeble.pl
Tanie mieszkanie. Fot. www.innemeble.pl
www.innemeble.pl

REKLAMA

REKLAMA

Tanie mieszkanie kupimy dziś na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym? Który rynek oferuje niższe ceny mieszkań?

Według Emmerson, w Warszawie można dziś kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o 7,5% taniej niż jeszcze dwa lata temu. Również właściciele używanych mieszkań są elastyczniejsi i coraz częściej decydują się na obniżki cen. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego można wynegocjować nawet kilkunastoprocentowy rabat. Konkurencja między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym stale rośnie, tym bardziej, że nabywcy mieszkań poszukują coraz tańszych lokali. Zmiany w prawie bankowym spowodowały znacznie obniżenie zdolności kredytowej zainteresowanych kredytem hipotecznym. Według danych firmy Home Broker, trzyosobowa rodzina z dochodami 5 tys. zł netto na początku 2011 roku mogła liczyć na kredyt w rodzimej walucie na 30 lat w kwocie 428 tys. zł. Teraz dostanie maksymalnie 364 tys. zł.   

REKLAMA

Zobacz także: Deweloperzy zaczną wynajmować mieszkania?

7–9 tys. za mkw. nowego mieszkania

REKLAMA

Według danych firmy Emmerson, w Warszawie od 2007 tylko w ciągu trzech kwartałów średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego była wyższa niż cena mieszkań używanych. Miało to miejsce na przełomie 2008 i 2009 roku, kiedy deweloperzy, w obronie przed kryzysem, odrzucali możliwość obniżki cen. Przewagę mieli wtedy właściciele lokali używanych. Dopiero po kilku miesiącach deweloperzy zdecydowali się na upusty cenowe.

Od tego czasu ceny mieszkań z rynku pierwotnego zaczęły spadać. Na przełomie 2011 i 2012 roku stawki ofertowe za mkw. nowego mieszkania w Warszawie kształtowały się różnie: od 7,9 tys. zł (wg analityków Reas) i 8,5 tys. zł (wg Emmerson). Większość mieszkań deweloperskich w Warszawie kosztuje od 7 do 9 tys. zł/mkw. Co trzecie od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Szukaj promocji

Jeżeli zależy nam na znalezieniu atrakcyjnej promocji na rynku wtórnym, szukajmy przede wszystkim w inwestycjach, których budowę niedawno rozpoczęto lub w projektach, które zostały oddane do użytkowania. Deweloperzy często decydują się na promocje lub obniżki cen w inwestycjach, które właśnie zostały oddane do użytku. Jednak zazwyczaj tylko pierwsze osoby, które podpiszą umowę, mogą liczyć na niższe ceny. Deweloperom zależy na sprzedaży oferty już w początkowej fazie inwestycji, przez co zdobywają środki na finansowanie projektu. Wynika to z warunków narzucanych przez banki. Aby deweloper uzyskał kredyt na inwestycję, musi zostać podpisana określona ilość umów przedwstępnych.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Rynek wtórny oferuje coraz więcej domów


Nie każdy chce czekać kilka lat zanim inwestycja zostanie ukończona. W tej sytuacji warto poszukać w ukończonych projektach. Jeśli zostało w nich już niewiele mieszkań, deweloper prawdopodobne będzie skłonny przystąpić do negocjacji, żeby odzyskać zainwestowany kapitał i zamknąć projekt. To rozwiązanie dla tych, którzy poszukują większych lokali, ponieważ najczęściej jako ostatnie sprzedają się duże mieszkania. W poszukiwaniu lokali w cenie 6 tys. zł za mkw. nie trzeba udawać się już za miasto. Przykładem inwestycji w tej cenie jest Osiedle Lazurowa na Bemowie. Deweloper PBM Południe Development oferuje lokale o powierzchni od 56 mkw. Część mieszkań kwalifikuje się do dopłaty w ramach programu „Rodzina na Swoim”.

Zobacz także: Jakie mieszkania sprzedają się najtrudniej?

Rozejrzyj się na rynku wtórnym

REKLAMA

Z danych serwisu Oferty.net wynika, że średnia cena używanych mieszkań w Warszawie oscyluje w okolicy 8 tys. zł za mkw. Analitycy Metrohouse podają nieznacznie wyższą stawkę ofertową za mkw. lokalu, charakterystyczną dla wtórnego rynku nieruchomości w Warszawie. Z danych tej agencji wynika, że  od stycznia do listopada 2011 ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki w Warszawie spadły zaledwie o 0,4 proc. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkań, w przypadku których doszło do zawarcia transakcji, to 7,7 tys. zł/mkw.

W Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie ceny kształtują się nawet na poziomie 10 tys. zł za mkw. W dalszych dzielnicach mkw. mieszkania kosztuje 7 tys. zł. Jak wynika z analiz Szybko.pl, najwięcej ofert można znaleźć w cenie od 8 do 9 tys. za metr. Porównywalny jest również przedział cenowy od 7 do 8 tys. (23 proc.).

Zobacz także: Ustawa deweloperska niekorzystna dla małych deweloperów?

Źródło: Prestige PR

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA