REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ceny apartamentów nie maleją

Apartamenty. Fot. Röben
Apartamenty. Fot. Röben
Röben

REKLAMA

REKLAMA

Ceny apartamentów nie maleją, a ich podaż na rynku nieruchomości zmniejsza się. Mimo że mieszkania z pozostałych segmentów są coraz tańsze, to średnie ceny apartamentów utrzymują się na stałym poziomie.

Apartamenty cechują się nie tylko wysokim standardem wykonania, lecz także wysoką ceną. Inwestycja w nie oznacza przede wszystkim prestiż. Nabywcy apartamentów stawiają na dobrą jakość, często nie patrząc na cenę. Osoby, które stać na zakup luksusowego mieszkania, szukają unikatowych inwestycji w dobrej lokalizacji, co wiąże się z wysokimi cenami. Deweloperzy wiedzą, że popyt na tego typu mieszkania cały czas się utrzymuje i nie decydują się na obniżkę stawek. To rynek, który rządzi się swoimi prawami, dlatego spadki cen są tutaj rzadkością, w przeciwieństwie do pozostałych segmentów rynku nieruchomości.

REKLAMA

Zobacz także: Duże zainteresowanie apartamentami

Pod koniec 2011 roku średnia cena mieszkań w standardzie popularnym powstających w Warszawie, według raporty Emmerson, wynosiła 7 556 zł/mkw. Apartamenty kosztowały średnio 13 962 zł/mkw. Dla porównania, pod koniec 2010 roku 1 metr apartamentu kosztował przeciętnie 14 205 zł.

Apartament to towar unikatowy

REKLAMA

Warszawski rynek posiada w swojej ofercie 18,5 tys. nowych mieszkań. Gdyby doliczyć do tego lokale już zarezerwowane, podaż zwiększyłaby się o dodatkowy tysiąc. Jak obliczają analitycy Emmerson, wśród wszystkich mieszkań ok. 14% to mieszkania, które można nazywać apartamentami. W Warszawie lokale z wyższej półki stanowią ok. 2,6 tys. lokali.

W ostatnim kwartale 2011 roku deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek pierwotny 26 nowych projektów. W tej liczbie znalazły się zaledwie trzy niewielkie projekty o charakterze apartamentowym, w których oferowano około 60 lokali.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dzisiaj deweloperzy koncentrują się głównie na lokalach z segmentu popularnego. W ciągu dwóch ostatnich lat liczba takich mieszkań stale rosła. Dla większości inwestorów tego typu projekty mieszkaniowe, realizowane głównie na obrzeżach miast, są teraz „bezpieczne”. Apartamenty stały się deficytowym towarem. Najwięcej inwestycji, w których można było znaleźć takie mieszkania, weszło do sprzedaży przed kryzysem w 2008 roku.

Zobacz także: Apartamenty z widokiem na morze


Jak podaje Emmerson, w ciągu dwóch ostatnich lat liczba apartamentów oferowanych w Warszawie oscylowała w granicach od 2,5 do 2,9 tys. lokali. Zauważalna zmiana miała miejsce w przypadku apartamentów gotowych do odbioru. W połowie 2011 roku co trzeci apartament z oferty znajdował się w budynku już oddanym do użytku, a pod koniec 2011 roku udział gotowych lokali zwiększył się i osiągnął poziom prawie 40%. Jednocześnie jedynie co czwarte mieszkanie z niższej półki, znajdujące się w ofercie deweloperów, było gotowe do obioru.

Zobacz także: Warszawa oferuje najwięcej apartamentów

Zainteresowanie apartamentami

REKLAMA

W Warszawie najwięcej apartamentów znajduje się w Śródmieściu. Właściwie większość inwestycji mieszkaniowych realizowanych w tej dzielnicy to luksusowe mieszkania. Apartamenty posiadają w swojej ofercie także Mokotów i Wola. W innych rejonach miasta liczba lokali o wysokim standardzie jest już znacznie skromniejsza.

Apartamenty to luksus i prestiż dla najbogatszych. Ich ceny utrzymują się na stałym poziomie, mimo to popyt na nie maleje. Często zakup mieszkania o wysokim standardzie to rodzaj inwestycji.

– Apartamenty najwolniej poddają się rynkowym trendom, bo ich odbiorcami jest zupełnie inna grupa osób niż mieszkań w projektach o niższym standardzie. Sporadycznie kupowane są na kredyt, więc na ich zbyt nie ma wpływu zaostrzenie polityki kredytowej. Charakterystyczne, że na osiedlu Ażurowych Okiennic najszybciej znajdują właścicieli najbardziej luksusowe i najdroższe apartamenty – przyznaje Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.    

W pierwszej połowie 2012 r. deweloper planuje rozpoczęcie budowy kolejnych apartamentów przy ul. Potoki na Mokotowie. Inwestycja Ogrody Potoki będzie miała charakter kameralnych willi miejskich. W każdym z ośmiu budynków, które powstaną w pierwszym etapie projektu, znajdzie się osiem apartamentów.

Zobacz także: Nowy etap inwestycji Apartamenty Mokotów

Źródło: Rogowski Development

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA