Kategorie

Domy w Warszawie tanieją

PRESTIGE PR
Domy w Warszawie tanieją – obniżki sięgają nawet 30%.
Fotolia
Fotolia
Domy w Warszawie tanieją – obniżki sięgają nawet 30%. W której części Warszawy kupimy najtańszy dom?

Zakup niewielkiego segmentu do 150 mkw. w stolicy to wydatek co najmniej 600 tys. zł. Żeby kupić dom wolnostojący, musimy mieć minimum milion złotych, szacują analitycy portalu Szybko.pl. Najtańsze nieruchomości w zabudowie szeregowej posadowione na niewielkich, 200-metrowych działkach znajdziemy na terenie Białołęki, w Wawrze i w Rembertowie.

Dom za 600 tys.

Jednak w tak niskich cenach oferowane są najczęściej używane domy do remontu. Dysponując kwotą 600 tys. zł, można myśleć o zakupie segmentu w odległości ok. 15 km od centrum Warszawy. Domu wolnostojącego nawet na obrzeżach miasta w tej cenie nie znajdziemy. Planując taki zakup, musimy dysponować kwotą co najmniej 850 tys. zł., ale żeby nieruchomość spełniała wszystkie podstawowe oczekiwania, należy liczyć się z wydatkiem 1 mln zł.

Zobacz także: Dom szeregowy – konkurencja dla mieszkań w bloku

Reklama

Trzeba zwrócić uwagę, że analogiczny segment, który kosztuje 600 tys. zł po prawej stronie Wisły, na przeciwległym jej brzegu jest prawie dwa razy droższy, bo trzeba wydać na jego zakup co najmniej 1,1 mln zł. W takiej kwocie można też znaleźć najtańsze nieruchomości na Bemowie, Bielanach, we Włochach czy w dalszym Wilanowie. Jeśli zależy nam na lokalizacji w dzielnicy graniczącej ze Śródmieściem, musimy mieć jeszcze dodatkowe 200 tys. złotych.  

Taniej zamieszkamy w Markach, Radzyminie czy Zielonce. W tych miejscowościach możemy szukać gotowych domów od ok. 700 tys. zł. W okolicach Piaseczna, Falent czy Józefosławia do kupienia są domy gotowe do zamieszkania za ok. 950 tys. zł.

Negocjowanie ceny

Według specjalistów z PÓŁNOC Nieruchomości, największe możliwości negocjacyjne kupujący mają na rynku wtórnym. Na upusty godzą się ci sprzedający, którym zależy na sfinalizowaniu transakcji. Są jednak i tacy, którzy wystawiają nieruchomości do sprzedaży w zawyżonych cenach i nawet nie myślą o obniżce. 

Do obniżki ceny dochodzi najczęściej dopiero w momencie pojawienia się konkretnego nabywcy. Pośrednicy ze stołecznego rynku przyznają, że czasem zdarzają się nawet 25–30 proc. rabaty (Krupa Nieruchomości). Choć zaznaczają przy tym, że domy tanieją znacznie wolniej niż mieszkania.

Zobacz także: Coraz więcej nowych domów


W ciągu roku ceny ofertowe części używanych domów spadły do 15 proc. Zdaniem pośredników, to czy korekta na rynku wtórnym pogłębi się, będzie zależało od propozycji deweloperów. Na rynku nowych domów pojawia się bowiem coraz więcej tańszych ofert i promocji. Deweloperzy oferują czasem wysokie rabaty, szczególnie w przypadku nieruchomości w ukończonych inwestycjach. Na przykład BARC Warszawa S.A. na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Wawrze obniżył o 200 tysięcy złotych cenę wszystkich gotowych segmentów, które są jeszcze dostępne w tym projekcie. Najtańszy z nich kosztuje teraz niespełna 800 tys. zł, to jest o 20 proc. mniej.  

Zobacz także: Nowe domy stanowią tylko 6,5% oferty rynku

Według zestawienia Gazetadom.pl z początku grudnia br., ceny nowych domów i segmentów w Białołęce, gdzie oferta jest najszersza, mieściły się w przedziale 661 000 do 904 000 zł. W Wawrze, w którym także deweloperzy mają sporo propozycji, można kupić nieruchomości w cenach od 730 000 do 1 284 000.

Jakie domy sprzedają się najszybciej?

Reklama

Rynek domów charakteryzuje się znacznie mniejszą płynnością od rynku lokali mieszkalnych. Czas oczekiwania na klienta dłuższy niż rok nikogo dziś nie dziwi. Niektóre domy sprzedają się latami, ale są także takie, na których zbycie wystarczy 3–6 miesięcy. Należą do nich te najbardziej poszukiwane przez kupujących.

Największym powodzeniem cieszą się niewielkie domy i segmenty, których cena nie jest dużo wyższa od kwoty, jaką trzeba zapłacić za duże mieszkanie w centrum Warszawy. Optymalna powierzchnia użytkowa domu to około 150 mkw. Z kolei powierzchnia działki, na której stoi budynek, aby zainteresować nabywców, powinna mieć między 500 mkw. a 1000 mkw.

Najlepiej sprzedają się domy wybudowane w tradycyjnej technologii murowanej o architekturze klasycznej. Młodzi ludzie chętniej wybierają nowoczesne rozwiązania projektowe, a starsi domy wolnostojące w formie dworków. Najczęściej poszukiwane są budynki o prostych bryłach z tradycyjnym podziałem na część dzienną na parterze i sypialnianą na piętrze. Poza samym budynkiem liczy się też jego lokalizacja, a ściślej mówiąc możliwości komunikacyjne, które stwarza. Odległość od centrum miasta nie powinna być raczej większa niż 25 km, jeśli chcemy mówić o nieruchomości poszukiwanej przez większość nabywców.

Zobacz także: Na warszawskim rynku przeważają gotowe domy i segmenty

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Dom
    1 sty 2000
    13 cze 2021
    Zakres dat:

    Program „Ciepła woda bez piecyka” - do 200 tys. zł dofinansowania

    Program „Ciepła woda bez piecyka”. Do 200 tys. zł dofinansowania mogą otrzymać zarządcy budynków wielorodzinnych, w tym wspólnot mieszkaniowych w Krakowie, którzy przystąpią do programu „Ciepła woda bez piecyka”. Zakłada on zastępowanie piecyków łazienkowych centralną instalacją ciepłej wody.

    Czy deweloperzy będą budować na gruntach gminnych?

    Inwestycje mieszkaniowe. Czy będą powstawać osiedla na gruntach gminnych w ramach współpracy opartej o nowe przepisy dotyczące rozliczania lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. ustawy lokal za grunt? Jak deweloperzy oceniają możliwość realizacji projektów w nowym programie? Czy gminne grunty są dla nich interesujące?

    Kredyt denominowany w walucie obcej - wyrok TSUE dot. przedawnienia zwrotu pieniędzy

    Kredyt denominowany w walucie obcej. Wobec konsumenta, który zawarł umowę kredytu denominowanego w walucie obcej i nie ma wiedzy w zakresie nieuczciwego charakteru warunku zawartego w umowie kredytu, nie może obowiązywać jakikolwiek termin przedawnienia w odniesieniu do zwrotu kwot zapłaconych na podstawie tego warunku - orzekł 10 czerwca 2021 r. Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach dotyczących kredytów denominowanych we franku szwajcarskim (CHF), gdzie walutą spłaty było euro (EUR). Zdaniem TSUE, informacje przekazane konsumentowi przez kredytodawcę dotyczące istnienia ryzyka kursowego nie spełniają wymogu przejrzystości, jeżeli opierają się na założeniu, że parytet między walutą rozliczeniową a walutą spłaty pozostanie stabilny przez cały okres obowiązywania tej umowy.

    Jak zainwestować z sukcesem w lokal pod wynajem?

    Wynajem nieruchomości. Najważniejsze czynniki decydujące o biznesowym sukcesie inwestowania w nieruchomości na wynajem to lokalizacja, która jest dobrze skomunikowana, bliskość terenów zielonych i elastyczność funkcji.

    Sprzedaż nieruchomości w drodze e-licytacji

    Sprzedaż nieruchomości w drodze e-licytacji. Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, podpisana już przez prezydenta, umożliwi prowadzenie sprzedaży nieruchomości w drodze e-licytacji.

    Inteligentny dom - czego oczekują Polacy?

    Inteligentny dom. Ponad 50% Polaków deklaruje, że bardziej niż jeszcze rok temu zwraca uwagę na oszczędności na rachunkach – wynika z badania przeprowadzonego przez SW Research dla Netatmo. Potrzeba oszczędności jest najczęstszą zachętą do zakupu urządzeń smart home. Polacy kupują też inteligentne rozwiązania aby ułatwić sobie życie, co ma szczególne znaczenie teraz, gdy więcej czasu spędzamy w domu. W ciągu ostatniego roku urządzenie smart home kupił już co dziesiąty z nas.

    Fotowoltaika - zmiany w rozliczeniach prosumentów od 2022 roku

    Fotowoltaika - zmiany w rozliczeniach prosumentów od 2022 roku. Mimo zmian w systemie rozliczeń prosumentów nadal opłacalna będzie instalacja paneli fotowoltaicznych (PV) i produkcja z nich prądu - podkreślił 9 czerwca 2021 r. wiceszef Ministerstwa Klimatu i Środowiska Ireneusz Zyska. Dodał, że ci którzy zainstalują panele do końca 2021 r. będą rozliczać się na dotychczasowych zasadach przez 15 lat.

    Powstanie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę tworzącą Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma zwiększyć ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej - podała Kancelaria Prezydenta RP.

    Jak długo trzeba zbierać na wkład własny dla dziecka?

    Wkład własny dla dziecka - wielu rodziców zamierza odkładać pieniądze na taki cel. Jak długo trzeba oszczędzać na wkład własny?

    Polski Ład. Dofinansowanie na mieszkanie spółdzielcze

    Polski Ład ma zapewnić dofinansowanie wkładu mieszkaniowego dla członków spółdzielni. Wspomnianym rozwiązaniem będą zainteresowane głównie małe rodziny. Spółdzielnie na razie obserwują sytuację i na pewno będą oceniać dodatkowy popyt. Jakie znaczenie będzie miał Polski Ład dla spółdzielni mieszkaniowych?

    Koszty zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – ile wynoszą, czy można je ograniczyć?

    Koszty zakupu mieszkania. Planując zakup nieruchomości niebagatelne znaczenie ma budżet jaki możemy przeznaczyć na inwestycje. Przygotowując się do tego przedsięwzięcia warto przewidzieć wszystkie koszty związane z zakupem mieszkania, aby finalnie nie zabrakło nam gotówki. Nabycie nieruchomości jest jedną z większych, jeśli nie największą inwestycją w życiu wielu osób. Jest też jednym z bardziej stresujących wydarzeń, co jest wynikiem zarówno skali ponoszonego wydatku jak i istotności zakupu.

    Jak inwestować w nieruchomości?

    Inwestowanie w rynek nieruchomości. Statystyki wskazują, że coraz więcej osób decyduje się ulokować swoje oszczędności w nieruchomościach. Ten trend ma tendencję zwyżkową, co owocuje coraz szerszym gronem osób, które zaczynają traktować inwestowanie w nieruchomości jako główne źródło utrzymania. Jak i w co najlepiej inwestować?

    Nowa ustawa deweloperska - co się zmieni?

    Nowa ustawa deweloperska lepiej ochroni nabywców mieszkań, ale może też uderzyć ich po kieszeni. Jakie regulacje wejdą w życie za sprawą nowej ustawy?

    Polski Ład. Budowa domów do 70 mkw. bez pozwolenia

    Polski Ład. Eksperci są zgodni, że proponowana w programie możliwość budowania domów o powierzchni do 70 mkw. bez kierownika budowy i bez dziennika budowy to niebezpieczny pomysł. Dlaczego?

    Wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe

    O 91,5% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe – tak wynika z najnowszego, majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Co powoduje tak wysoki wzrost zainteresowania kredytami?

    Powstaje nowy rynek nieruchomości na wynajem

    Mieszkania na wynajem. Inwestorzy instytucjonalni będą najbardziej zainteresowani rynkiem nieruchomości w miastach, które są w Polsce największymi ośrodkami akademickimi.

    Znaczny wzrost cen nieruchomości w Zachodniopomorskiem

    Ceny nieruchomości. W ostatnich miesiącach zanotowaliśmy znaczny wzrost cen nieruchomości w Zachodniopomorskiem - powiedziała doradczyni gospodarcza Katarzyna Michalska. Ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym wzrosły co najmniej o kilkaset złotych za metr kwadratowy.

    Czy REIT-y okażą się wsparciem dla rynku mieszkaniowego?

    Fundusze REIT. Prace nad ustawą o polskich REIT-ach zostały wznowione. Czy zdaniem deweloperów ten sposób finansowania inwestycji przyczyni się do rozwoju rynku mieszkaniowego? Jakie są plusy i minusy takiego rozwiązania? Czy inne formy finansowania są dla firm bardziej interesujące?

    Frankowicz pozwał bank - domaga się wynagrodzenia za korzystanie z kapitału

    Kredyty we frankach. Złożyłem pozew przeciwko bankowi o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie z kapitału z rat zapłaconych przez okres spłaty kredytu - poinformował PAP prezes Stowarzyszenia Stop Bankowemu Bezprawiu Arkadiusz Szcześniak.

    Kuba Karliński: Szał na nieruchomości weekendowe trwa [PODCAST]

    Jak szukać odpowiedniej działki pod wymarzony dom. A może lepiej domu nie budować, tylko od razu taką działkę sprzedać? Zawiłości inwestycji na nieruchomościach wyjaśnia Kuba Karliński, który jest gościem podcastu.

    Ustawa "odorowa" od 2022 roku

    Ustawa "odorowa". Do uzgodnień międzyresortowych został skierowany projekt tzw. ustawy odorowej. Nowe przepisy określają na 500 m minimalną odległość, w jakiej może być zbudowana duża ferma zwierząt, aby zapachy nie były uciążliwe dla okolicznych mieszkańców.

    Ustawa odległościowa - uelastycznienie zasady 10H

    Projekt tzw. ustawy odległościowej mającej na celu uelastycznienie zasady 10H (zasady lokowania nowej elektrowni wiatrowej) powinien trafić do parlamentu we wrześniu lub październiku 2021 r. - oceniła wiceszefowa MRPiT Anna Kornecka. W projekcie przyjęta zostanie bezwzględna minimalna odległość (500 m) nowej elektrowni wiatrowej od zabudowań mieszkalnych.

    Kontrola nad gospodarowaniem nieruchomościami Skarbu Państwa

    Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa. Rząd chce wzmocnić kontrolę nad prawidłowym gospodarowaniem nieruchomościami Skarbu Państwa, a także uprościć procedury z tym związane - podała Kancelaria Prezesa Rady Ministrów.

    Dom do 35 m2 na działce rekreacyjnej - pragnienie większości Polaków

    Dom do 35 m2 na działce rekreacyjnej. Jesienią ubiegłego roku o własnej działce rekreacyjnej marzyło aż 63% dorosłych mieszkańców miast, do marca tego roku liczba ta urosła do 75%[1]. Jak pokazują najnowsze badania Castoramy, trend ten ciągle zyskuje na sile i determinuje kolejne zmiany. Aż 84%[2] Polaków chciałoby mieć na własność niewielki dom poza miastem.

    Jak współpracować z podwykonawcami na budowie?

    Współpraca z podwykonawcami na budowie. Inwestycje budowlane to nierzadko wieloetapowe i długotrwałe projekty, które wymagają koordynacji różnych obszarów. Takie budowy opierają się więc na współpracy generalnego wykonawcy z podwykonawcami i uzupełnianiu się różnych, wyspecjalizowanych w swoich dziedzinach dostawców. Koordynacja licznych podwykonawców stanowi wyzwanie i może zabierać dużo czasu. Warto zatem kierować się kilkoma zasadami, które ułatwiają ten proces i pomagają uniknąć kosztownych błędów.