Balkony zamiast piwnic w nowych mieszkaniach

Nabywcy nowych mieszkań poza kupnem lokalu często stają też przed koniecznością zakupu garażu lub komórki lokatorskiej. Podnosi to cenę mieszkania nawet o 10%. Przeciętne mieszkanie, które w bieżącym roku znalazło nabywcę, kosztowało bowiem u dewelopera 317 tys. zł – wynika z danych Home Broker o transakcjach zawartych w Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie, Wrocławiu. Cena ta nie uwzględnia garażu i piwnicy, które przez deweloperów są wyceniane dodatkowo na odpowiednio 23,1 oraz 7,7 tys. zł. Posiadanie garażu i piwnicy to duża wygoda, ale niestety na etapie zakupu często myśli się o minimalizacji kosztu, a nie o względach praktycznych (na przykład w sytuacji, gdy kupujący wykorzystuje w pełni swoją zdolność kredytową). Zakup garażu czy miejsca postojowego jest szczególnie dotkliwy dla osób, które nie mają samochodu.

Zobacz także: Na rynku powstaje więcej apartamentów

Ankieta wśród deweloperów

Z ankiety przeprowadzonej przez Home Broker wśród firm budujących mieszkania wynika, że w obecnie realizowanych inwestycjach deweloperskich w niemal połowie przypadków (43%) kupujący jest zobligowany kupić garaż lub miejsce postojowe. Wymóg zakupu komórek lokatorskich stawia 32% deweloperów. Zdarzają się jednak sytuacje, w których nabywcy chcieliby kupić więcej miejsc postojowych czy komórek lokatorskich, niż deweloper przewidział w inwestycji. 

– O ile prawo nakłada na dewelopera wymóg, aby miejsc postojowych czy garażowych było nie mniej niż mieszkań, to w przypadku komórek nie ma już takich ograniczeń. Czasem prowadzi to do sytuacji, w której popyt w danej inwestycji jest większy niż podaż. – zauważa Włodzimierz Wielogórski, manager ds. rynku pierwotnego w Home Broker.

Obecnie rzadkością są już dodatkowe opłaty za balkony, loggie czy tarasy.

– Było to normą jeszcze kilka lat temu, a teraz deweloperzy wyszczególniają ten składnik w zaledwie 5% przypadków. – dodaje Włodzimierz Wielogórski.

Zobacz także: Mniej kawalerek w ofercie deweloperów

 Nie oznacza to jednak, że mieszkanie z balkonem kosztuje tyle samo, co bez balkonu. Stosownie zmieniona zastaje bowiem cena metra kwadratowego mieszkania. Doradcy Home Broker szacują, że przeciętny lokal bez balkonu jest o 6% tańszy niż ten z balkonem. W przypadku nieruchomości wartej 300 tys. zł różnica wynosi więc około 18 tys. zł. Jednak deweloperzy rzadko budują lokale bez balkonów. Nie miało ich jedynie 5% lokali w przebadanych przez Home Broker inwestycjach.

Zobacz także: Ile mieszkań można by kupić za świąteczne prezenty?

Mieszkanie w wielkiej płycie

Starsze bloki, a także kamienice znacznie rzadziej mają przypisane miejsca postojowe, a praktyką jest parkowanie na ulicy pod budynkiem. Według danych Home Broker, w wielkiej płycie zaledwie jedno mieszkanie na sto ma przynależne na wyłączność miejsce postojowe lub garaż (obniża to koszt zakupu, ale jednocześnie zwiększa ryzyko parkowania na nieogrodzonym terenie). Relatywnie mało popularne są też miejsca postojowe w budynkach wzniesionych z cegły do 2000 roku włącznie. Zgodnie z danymi Home Broker przynależne miejsce do parkowania auta ma co dziesiąty lokal sprzedawany w takich budynkach. W przypadku budynków powstałych po 2000 r. ten udział wynosi aż 42%.

Trudniej o piwnicę

Dokładnie odwrotnie jest w przypadku piwnic i komórek lokatorskich. Ich popularność znacznie zmalała w budynkach wnoszonych w ostatniej dekadzie. W blokach z wielkiej płyty prawie trzy sprzedawane lokale na cztery posiadają piwnicę lub komórkę lokatorską. W kamienicach jest to 60% ofert, a we współczesnym budownictwie takie pomieszczenie ma już tylko 32% mieszkań.

A co z balkonem?

Balkony – podobnie jak odpłatne miejsca do parkowania – są tym bardziej popularne, im młodsze budynki. W kamienicach są one oferowane w połowie mieszkań. W wielkiej płycie dotyczy to już trzech lokali na cztery, a we współczesnym budownictwie 81% oferowanych na sprzedaż mieszkań.

Zobacz także: Deweloperzy walczą o klientów

W Warszawie łatwiej o garaż

Na lokalnych rynkach można znaleźć odstępstwa od ogólnych tendencji przedstawionych powyżej. Ciekawostką mogą być różnice w popularności garaży w budownictwie z ostatniej dekady. Na przykład w Warszawie ponad połowa sprzedawanych mieszkań współczesnych ma wydzielone miejsca postojowe. Dla porównania we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu jest to o połowę mniejszy odsetek.

Zobacz także: Deweloperzy kuszą na święta promocjami

Natomiast w Trójmieście znacznie częściej niż w innych dużych miastach do lokalu przynależą piwnice lub komórki lokatorskie. Są one dostępne w 78% sprzedawanych mieszkań w kamienicach, 86% lokali w wielkiej płycie i 65% lokali we współczesnym budownictwie. Wyniki te są więc odpowiednio o 18, 13 i 33 pp. wyższe niż średnia dla rynku.

Zobacz także: Osiedle Tęczowe w „Rodzinie na Swoim”