REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mniej kawalerek w ofercie deweloperów

RED Real Estate Development
Mniej kawalerek w zamian za więcej mieszkań kompaktowych – tak zmienia się sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości. Fot. Fotolia
Mniej kawalerek w zamian za więcej mieszkań kompaktowych – tak zmienia się sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości. Fot. Fotolia
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Mniej kawalerek w ofercie deweloperów w zamian za więcej mieszkań kompaktowych – tak zmienia się sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości. Dlaczego deweloperzy oferują coraz mniej kawalerek?

Klienci deweloperów poszukują w ostatnim czasie mniejszych mieszkań. Wraz ze spadkiem zdolności kredytowej kompaktowe mieszkania wzbudzają coraz większe zainteresowanie kupujących. Poszukiwane są takie lokale, które oferują określoną liczbę pokoi przy jak najmniejszej powierzchni całkowitej.   

REKLAMA

Zobacz także: Ile mieszkań można by kupić za świąteczne prezenty?

Z listopadowego raportu monitorującego preferencje nabywców mieszkań, opracowanego przez Millward Brown SMG/KRC dla firmy Nowy Adres wynika, że średnia powierzchnia użytkowa mieszkań, które są kupowane na rynku pierwotnym i wtórnym, wynosi obecnie 59,7 mkw. Analiza wskazuje, że w największych miastach w kraju wzrósł popyt na mieszkania o powierzchni 41–60 mkw.

Mniejsza zdolność kredytowa

REKLAMA

Zainteresowanie mniejszymi lokalami to efekt spadku przeciętnej zdolności kredytowej. Jak podaje Home Broker, na początku 2011 roku trzyosobowa rodzina o dochodach 5 tys. zł netto mogła liczyć na trzydziestoletni kredyt w złotych w wysokości 425 tys. zł. Dziś banki dadzą jej średnio nie więcej niż 389 tys. zł, czyli o 8,5 proc. mniej. W 2007 r. w czasie hossy taka rodzina mogłaby zadłużyć się nawet na ok. 520 tys. zł.

Od kryzysowego 2008 roku do początku bieżącego roku banki sukcesywnie obniżały poprzeczkę kredytobiorcom i finansowały mieszkania w coraz wyższych kwotach. Niestety w ostatnich miesiącach pożyczki hipoteczne zaczęły drożeć, a zdolność kredytowa spadać. Chcąc kupić mieszkanie w kwocie, jaką może przyznać bank, nabywcy poszukują tańszych ofert. Deweloperzy podążają za oczekiwaniami klientów i wprowadzają do sprzedaży nieduże lokale, w których powierzchnia użytkowa wykorzystana jest do maksimum.   

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Deweloperzy walczą o klientów


Dwa pokojowe w kawalerce

Na powierzchni nawet niespełna trzydziestu metrów znajdziemy w nowych inwestycjach mieszkania z pokojem z aneksem kuchennym i oddzielnym pokojem sypialnym. Deweloperzy często oferują kupującym dowolną aranżację układu mieszkań. Taki zabieg możliwy jest dzięki odpowiednio zaprojektowanej konstrukcji budynków.  

Zobacz także: Deweloperzy kuszą na święta promocjami

W ten sposób w metrażu właściwym dla kawalerki można zmieścić dwa pokoje, a trzypokojowe mieszkanie uzyskać na powierzchni czterdziestu kilku metrów.

REKLAMA

– W budynkach powstających właśnie w trzecim etapie naszej stołecznej inwestycji mamy w ofercie mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 34 mkw. Na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach właśnie te najmniejsze lokale można kupić obecnie w cenie, która kwalifikuje je do dopłat do kredytu w ramach programu „Rodzina na Swoim”. Przy ograniczonej liczbie takich mieszkań w Warszawie oferta jest bardzo atrakcyjna dla naszych klientów – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.   

W Poznaniu z kolei na osiedlu Red Park, którego budowa ruszyła miesiąc temu, deweloper sprzedaje dwupokojowe lokale o metrażu od 39 do 48 mkw. w cenie od 5300 zł. Jak twierdzi, małych, dwupokojowych mieszkań jest w ofercie najwięcej, bo to obecnie towar najbardziej poszukiwany przez klientów.

Wygrywają lokale kompaktowe

Na rynku pierwotnym w głównych miastach królują teraz kompaktowe lokale dwu- i trzypokojowe. Procentowy udział kawalerek w ofercie rynku pierwotnego zmniejsza się. Jak oblicza Emmerson, od początku 2010 roku do końca III kw. 2011 roku w grupie pięciu głównych miast najmniej mieszkań jednopokojowych w ofercie deweloperskiej było w Warszawie (6,6 proc.) i Gdańsku (7,8 proc.). Największą część całkowitej podaży na rynku pierwotnym kawalerki stanowiły w Krakowie (13 proc.) i Poznaniu (12,4 proc.).

W ostatnim kwartale udział rynkowy mieszkań jednopokojowych zmalał w każdym z 5 największych miast w Polsce analizowanych przez Emmerson. Deweloperzy są zgodni, że kupujący podejmując tak poważną decyzje jak zakup mieszkania, wolą wybrać nieco większe mieszkanie dwupokojowe. Kawalerki kupują głównie młodzi single chcący się usamodzielnić, którzy na początku drogi zawodowej zwykle nie dysponują jeszcze dużymi finansami.

Zobacz także: Osiedle Tęczowe w „Rodzinie na Swoim”

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA