REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rośnie liczba nowych mieszkań

RED Real Estate Development
Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty.
Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty.

REKLAMA

REKLAMA

Rośnie liczba nowych mieszkań, co daje szansę kupującym na znalezienie najkorzystniejszej oferty. Transakcje na rynku nieruchomości przyspiesza także obawa przed trudniejszym dostępem do kredytów w 2012 r.

Nie da się zaprzeczyć, że rynek nieruchomości należy dziś do kupujących. Stale rosnąca liczba mieszkań w ofercie deweloperów nie tylko daje nabywcom większy wybór, lecz także umożliwia uzyskanie korzystniejszej ceny. Pomimo tego popyt na mieszkania zmalał z powodu drożejących i mniej dostępnych kredytów. Wpływ na  tempo sprzedaży ma fakt, że banki stawiają coraz większe wymagania osobom chcącym pożyczyć na mieszkanie. Nie mniej jednak pewna grupa osób planujących wcześniej zadłużenie się pod hipotekę będzie próbowała zrobić to do końca tego roku, bo od stycznia zaciągnięcie kredytu będzie znacznie trudniejsze.  

REKLAMA

Ile zajęłaby całkowita wyprzedaż?

Pierwotny rynek nieruchomości obfituje dziś w mieszkania. W sześciu największych ośrodkach miejskich w naszym kraju w sprzedaży jest aż 48 tys. nowych lokali mieszkalnych (dane Reas). W samej Warszawie można wybierać spośród 18,7 tys. mieszkań z oferty deweloperów. Większość z nich można kupić w cenie do 8 tys. zł/mkw.

Zobacz także: Ceny mieszkań spadają, najem staje się mniej opłacalny

Analitycy Reas obliczyli, ile potrzeba czasu, żeby sprzedać tak dużą ilość mieszkań. Przy założeniu, że kwartalne tempo zbytu nie zmieniłoby się, stołeczni deweloperzy po upływie półtora roku znaleźliby kupców na wszystkie swoje mieszkania, które mieli w ofercie pod koniec września tego roku. O ile w Warszawie wyprzedaż potrwałaby sześć kwartałów, o tyle w Krakowie, gdzie dostępnych jest 8,5 tys. mieszkań, jeszcze o półtora miesiąca dłużej. Z kolei w Poznaniu znalezienie kupców na 4,3 tys. mieszkań zajęłoby deweloperom nawet 7,4 kwartału.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Funkcjonalne lokale

Jednak deweloperzy, a przynajmniej większość z nich, nie mają problemu ze sprzedażą.

– Wszystko zależy od rodzaju oferowanych mieszkań. Zarówno w Warszawie, jak i w Poznaniu w budowie mamy lokale, które są teraz najbardziej poszukiwane na rynku przez kupujących. Na osiedlu RED Park w Poznaniu w strukturze oferty przeważają funkcjonalne mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 39 do 56 mkw. Trzypokojowe lokale oferujemy już od 49 mkw. Podobnie ukształtowana jest oferta w najnowszym etapie osiedla Aplha w warszawskich Skoroszach. W sprzedaży mamy tu mieszkania dwupokojowe nawet o powierzchni 33 mkw., a trzypokojowe od 51 mkw. Dlatego tempo sprzedaży nie zwalnia. Zarówno w jednej, jak i w drugiej inwestycji możemy na życzenie klientów zmieniać aranżację układu poszczególnych mieszkań – zapewnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.    

Mniej nowych kredytów

Podaż na rynku jest rekordowo duża, mimo to będzie ona nadal rosła do kwietnia 2012 roku, prognozują analitycy rynku. W tym miesiącu wejdą bowiem w życie przepisy, które mają chronić nabywców mieszkań deweloperskich. Dla każdej nowej inwestycji firmy deweloperskie będą m.in. musiały zakładać rachunek powierniczy, na którym zgromadzone zostaną pieniądze klientów. Chcąc zdążyć przed wprowadzeniem tej ustawy, przez najbliższe miesiące inwestorzy będą prawdopodobnie rozpoczynać będą budowę kolejnych projektów.

Zobacz także: W 2012 r. możemy płacić wyższe rachunki za gaz

REKLAMA

Oferta deweloperów jeszcze wzrośnie, ale o kredyt hipoteczny nie będzie łatwiej. Już w III kwartale tego roku liczba udzielonych pożyczek mieszkaniowych spadła o 4 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem (dane Związku Banków Polskich). Do wyhamowania akcji kredytowej przyczyniło się ograniczenie przez rząd pod koniec sierpnia br. dostępności do dopłat do kredytów hipotecznych. Powodem jest też stałe podnoszenie wymagań wobec kredytobiorców w związku z wprowadzaniem przez banki rozporządzeń Rekomendacji S, która w całości ma wejść w życie do końca tego roku.

W tej sytuacji banki i potencjalni pożyczkobiorcy będą starali się wykorzystać ostatnie tygodnie przed wprowadzeniem pełnych zmian regulacyjnych. Część osób, które odkładały dotąd decyzję o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania, przyspieszy pewnie realizację swoich planów.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA