REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Sprawdź, czy stać Cię na dom

PRESTIGE PR
Kredyt na zakup domu dostaniesz już przy zdolności kredytowej na poziomie 9 tys. zł. Fot. Fotolia
Kredyt na zakup domu dostaniesz już przy zdolności kredytowej na poziomie 9 tys. zł. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Nie wiesz, czy stać Cię na dom? Kredyt na zakup domu dostaniesz już przy zdolności kredytowej na poziomie 9 tys. zł. Ile kosztują domy na warszawskim rynku nieruchomości?

Jeśli zarabiamy 9–11 tys. zł miesięcznie, możemy pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu w rodzimej walucie na zakup domu o wartości 800 tys. zł, wyliczają analitycy Aspiro. Comiesięczna rata pożyczki na 100 proc. wartości nieruchomości, spłacanej przez 35 lat, wyniesie w zależności od banku 4,6–4,9 tys. zł.

REKLAMA

W przypadku kredytu w euro miesięczne obciążenie będzie o ok. 1000 zł niższe i sięgnie ok. 3,5–3,9 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że znacznie trudniej jest uzyskać finansowanie w europejskiej walucie. Banki najczęściej wymagają w tym wypadku od wnioskodawców wkładu własnego.

Jeśli decydujemy się na zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości domu, musimy z kolei liczyć się z dodatkowym kosztem związanym z ubezpieczeniem niskiego wkładu, które jest płatne za 3 lata z góry. W zależności od banku koszt wyniesie 1–4,5 proc. od 20–30 proc. pożyczki, tj. ok. 8 tys. zł.

Zobacz także: Rośnie zainteresowanie kompaktowymi mieszkaniami

Aby obniżyć marżę kredytu, musimy przyjąć pewne warunki banku związane ze stosowaną powszechnie sprzedażą wiązaną. Wykupić tzw. pakiet, co wiąże się z założeniem w danej instytucji finansowej konta z kartą kredytową lub debetową czy konta oszczędnościowego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Tańsze domy

REKLAMA

Jak oblicza Open Finance, w ciągu ostatniego roku domy na stołecznym rynku deweloperskim staniały o 1,8 proc. Jednak biorąc pod uwagę ceny całkowite poszczególnych ofert, ich wartość zmniejszyła się o prawie 10 proc. Powodem jest znaczny spadek metrażu oferowanych przez deweloperów domów i segmentów.   

Trend spadkowy z lat 2008–2010 został wyhamowany, oceniają analitycy tej firmy. W ciągu trzech ostatnich lat ceny nowych domów w Warszawie zmniejszyły się o ponad 12 proc. Zbliżona przecena była w tym samym czasie udziałem rynku mieszkań (11 proc.).

Przeciętna cena domu lub bliźniaka, oferowanych na ostatnich warszawskich targach nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej szeregowej w tzw. standardzie deweloperskim, wynosiła 670 tys. zł. Przy powierzchni użytkowej 148 mkw. i działce wielkości 350 mkw. Jeśli taką kwotę przeznaczylibyśmy na zakup warszawskiego mieszkania, nabylibyśmy lokal o powierzchni 86 mkw. Zakładając, że średnia stołeczna stawka transakcyjna wynosiła we wrześniu br. 7783 zł/mkw. (dane Open Finance).


Najbardziej staniały najdroższe domy

REKLAMA

Spadek cen domów plasujących się w najtańszym przedziale cenowym w porównaniu z 2010 rokiem wyniósł 5,7 proc. Stawki ofertowe nie przekroczyły w przypadku tej grupy ofert wartości 570 tys. zł. Chodzi tu o nieruchomości o wielkości do 130 mkw. na działkach o powierzchni nieprzekraczającej 200 mkw. Przed rokiem w górnej granicy stawek ich cena wynosiła 604 tys. zł, a wielkość sięgała 143 mkw., działka miała 290 mkw.

Najdroższe domy oferowane przez deweloperów w ciągu roku zaliczyły spadek ceny o 11,5 proc. Najtańszy dom w najwyższym przedziale cenowym oferowany był na targach za 792 tys. zł. Przed rokiem było to 895 tys. zł, a jeszcze rok wcześniej 1 mln 77 tys. zł. Zmalał też w tym czasie metraż domów w tej grupie o 7,2 proc., ze 191 do 177 mkw., podobnie jak wielkość działek.

Zobacz także: Osiedle Świerkowa Polana II pod Poznaniem

Trzeba zaznaczyć też, że na rynku deweloperskim zdarzają się atrakcyjne promocje. Deweloperzy oferują wysokie rabaty na nieruchomości w ukończonych już inwestycjach. Przy ulicy Kadetów w warszawskim Wawrze na Osiedlu Przytulnym można kupić gotowe segmenty nawet o 20 proc. taniej. Każdy z domów oferowanych przez BARC Warszawa S.A., o powierzchni 163–196 mkw., położonych na działkach 300–550 mkw. jest teraz tańszy o 200 tysięcy złotych. Najtańszy 177-metrowy segment można kupić już za 795 tys. zł.

Deweloperzy budują mniejsze domy

Obniżka cen domów oferowanych na jesiennych targach wygenerowana została także dzięki znacznemu, bo niemal 15 proc. spadkowi ich metrażu. Domy sprzedawane przed rokiem miały średnią powierzchnię 174 mkw., a w roku bieżącym ich przeciętny metraż wynosił 148 mkw. Firm deweloperskie dopasowały swoją ofertę do dzisiejszych potrzeb i możliwości kupujących.

Mocno skurczyła się również wielkość działek, na których posadowione są oferowane domy. Powierzchnia parceli zmalała prawie o jedną trzecią (o 31,6 proc. wg danych Open Finance). Wielkość przeciętnej działki z 510 mkw. zmniejszyła się w ciągu roku do 350 mkw.

Co ciekawe, zupełnie odmienny trend zauważalny jest w budownictwie indywidualnym. Od 2006 do końca 2008 roku przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej budowanej przez osobę fizyczną miała podobną wielkość 142–144 mkw. Paradoksalnie kryzys przyniósł w tym wypadku wzrost średniej powierzchni budowanych nieruchomości. Od 2009 roku zwiększył się przeciętny metraż domów wznoszonych indywidualnie o ponad 3 mkw. i wynosi obecnie ok. 145 mkw., podaje Home Broker.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA