REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Apartamenty sprzedają się dobrze

PRESTIGE PR
Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie.
Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie.
Atlas Estates
Atlas Estates

REKLAMA

REKLAMA

Apartamenty sprzedają się dobrze, a ceny za mkw. luksusowego mieszkania utrzymują się na stałym poziomie. Gdzie można kupić tani apartament?

Pomimo że najbardziej bezpiecznymi inwestycjami wydają się dziś te w standardzie popularnym, deweloperzy wprowadzili na rynek w trzecim kwartale tego roku więcej mieszkań w wyższym standardzie. Liczba apartamentów na rynku nieznacznie wzrosła. Maleje natomiast ich udział procentowy w całej ofercie, ponieważ w ostatnim czasie były wprowadzane na rynek wolniej. W Warszawie dostępne jest teraz 3,9 tys. apartamentów w ogólnej podaży 19 tys. nowych mieszkań.   

REKLAMA

Dziś budowane są przede wszystkim kompaktowe mieszkania dwupokojowe, które mają największy udział w strukturze większości projektów realizowanych w standardzie podstawowym. Szybszy wzrost oferty mieszkań z wyższej półki nastąpi prawdopodobnie dopiero wtedy, gdy ogólna sytuacja gospodarcza ugruntuje się. Obecny niewielki wzrost ich liczby jest efektem wyprzedaży zapasów apartamentów na rynku od 2008 roku.    

Zobacz także: Popyt na luksusowe apartamenty

Ile za mkw. apartamentu?

REKLAMA

Rynek apartamentów to specyficzny segment rynku nieruchomości, który jest mniej podatny na wpływy i wahania koniunktury. Jest też najbardziej odporny na kryzys, bo zakup tego typu nieruchomości traktowany jest jak lokata kapitału, kiedy pieniądz traci wartość. Stąd też ceny wysokiej jakości mieszkań nie zmieniają się.

Średnia cena metra kwadratowego w inwestycjach apartamentowych w Warszawie, według obliczeń firmy Emmerson, wynosi 11,8 tys. zł. Dla porównania, średnia dla całego miasta na rynku deweloperskim kształtuje się na poziomie 8,5 tys. W Gdańsku kupimy apartament przeciętnie za 9,8 tys. zł/mkw., w Krakowie za 9,6 tys. zł/mkw., a w Poznaniu i  Wrocławiu odpowiednio za 8,7 tys. zł/mkw. i 8,6 tys. zł/mkw.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Pomimo najwyższych stołecznych stawek deweloperzy nie mają problemu ze zbytem. Popyt na apartamenty w Warszawie jest stały.

– W rozpoczętym kilka miesięcy temu drugim etapie budowy naszej najbardziej prestiżowej inwestycji w Warszawie Apartamenty Wilanowska II zainteresowanie największymi mieszkaniami znajdującymi się w ofercie jest duże. Klienci częściej wybierają 150 metrowe mieszkania, które mają dodatkowe udogodnienia, niż te najmniejsze – twierdzi Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development. – Największym powodzeniem cieszą się lokale w najbardziej luksusowych budynkach, oferujące największy komfort zamieszkania, z najpiękniejszym widokiem z okien, tarasami dachowymi, podłączeniami kominkowymi i klimatyzacją. Te najbardziej atrakcyjne lokale wybierane są jako pierwsze. W ogóle zainteresowanie kupnem mieszkań w tej inwestycji utrzymuje się na niezmiennym poziomie. W pierwszym etapie zostało nam w sprzedaży tylko 9 ostatnich gotowych mieszkań – dodaje.     

Apartament tylko w Warszawie

Niemniej rynek luksusowych apartamentów istnieje tylko w największych miastach, gdzie znajduje się największa liczba klientów, którzy dysponują odpowiednimi środkami na ich zakup. Usytuowanie tego typu lokali w centralnych i najbardziej prestiżowych rejonach miast  generuje ich wysoką cenę. Najdroższy apartament w Warszawie kosztuje 7 mln zł, a najwyższa stawka deweloperska za 1 mkw. aż 45 tys. zł. Luksusowe projekty znajdziemy w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. W Katowicach mieszkanie z wyższej półki można kupić za 6 tys. złotych za metr, a w Łodzi nawet za 8,8 tys./mkw. W przypadku tych miast trudno jednak mówić o rynku apartamentowym.

Zobacz także: Apartamenty Wilanowska na Mokotowie

Zdarza się, że cena wysokiej jakości mieszkań zbliża się do średniej stawki dla całego miasta, ponieważ deweloperzy starają się zróżnicować ceny w ramach jednego projektu. Przykładem może być wspomniana już inwestycja Apartamenty Wilanowska na Mokotowie. Zaprojektowane w niej zostały lokale z wyższej półki, które w zależności od standardu budynku, Rogowski Development oferuje w szerszym przedziale cenowym od 7,8 tys. zł do 12,7 tys. zł/mkw.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA