Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Warszawska oferta mieszkaniowa na portalu Fagora.pl – rynek wtórny

Olimpia Bronowicka
Rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Portal Fagora.pl prezentuje oferty mieszkań tylko na wyłączność. Fot. materiały prasowe
Portal Fagora.pl prezentuje oferty mieszkań tylko na wyłączność. Fot. materiały prasowe
Portal Fagora.pl prezentuje oferty mieszkań tylko na wyłączność. Oznacza to, że nieruchomość jest zgłoszona wyłącznie do jednego biura i tylko jeden pośrednik w obrocie nieruchomościami odpowiada za jej sprzedaż. Jest on wskazany w umowie pośrednictwa. Umowa zobowiązuje pośrednika do wypromowania oferty i zainteresowania nią wielu potencjalnych nabywców.

W takim przypadku nieruchomość musi być dokładnie opisana, a zaproponowana cena – zaakceptowana przez strony umowy jako możliwa do uzyskania. Choć mamy tu do czynienia z cenami ofertowymi, to na ogół nie różnią się one znacząco od cen transakcyjnych. Aktualnie na portalu Fagora.pl oferta mieszkań w Warszawie jest bardzo bogata i obejmuje niemal wszystkie dzielnice stolicy.

Zobacz także: Dolcan organizuje targi mieszkaniowe

Poniższa tabela przedstawia strukturę ofert wg dzielnic, średnie ceny w tych dzielnicach, powierzchnię lokali oraz ich wiek. Wynika z niej, że najwyższe ceny metra kwadratowego są w Śródmieściu, gdzie jednocześnie znajdują się najbardziej wiekowe budynki. Gdyby przyjrzeć się już dokładnie poszczególnym ofertom, mamy tu najdroższe nieruchomości w starych kamienicach, w drogich i prestiżowych lokalizacjach, jak np. Stare Miasto, Mokotów i Śródmieście przodują w rankingach najbardziej pożądanych dzielnic. To plasuje je na pierwszych miejscach pod względem cen. Sprzedający bowiem znając atrakcyjność tych lokalizacji, żądają najwyższych cen. Konsekwencją w dobie kryzysu i ostrożności kupujących jest liczna oferta oczekująca na nabywców. Inaczej jest z Żoliborzem. To dzielnica stosunkowa niewielka, buduje się tam jak dotąd mało  – choć są prowadzone inwestycje docelowo nawet na 20 tys. mieszkańców (tzw. Żoliborz Południowy), ale jest tam niewiele  oddanych lokali, które mogłyby już trafić na wtórny rynek. O wysokich cenach Żoliborza decyduje nie tylko świetna lokalizacja, ale i niewielka podaż

. „Najmłodsze” lokale znajdziemy na Wilanowie (Miasteczko Wilanów) i Białołęce, bo to dzielnice, które powstawały w ostatnich dwudziestu latach.

Warto zauważyć, że prawie 40 proc. aktualnej stołecznej oferty to mieszkania wybudowane w 2000 roku i później. Najprawdopodobniej są to tzw. „inwestycje” czyli lokale kupione w celu późniejszej, zyskownej odsprzedaży. Część z nich znajduje się również w ofercie najmu albo jest już  wynajmowana. Można też przypuszczać, że do sprzedaży trafia już po 10-letnim okresie część zasobów budowanych za bardzo korzystną ulgę na wynajem. Ta ulga pozwalała odliczać wydatki na budowę od dochodu do opodatkowania, ale pod warunkiem, że lokal byłby wynajmowany przez co najmniej 10 lat. Ulgę zniesiono z dniem 1 stycznia 2001 roku, ale obowiązywała od lat 90. W ostatnich latach wielu lokalom skończył się 10 letni okres obowiązkowego wynajmowania. Wiele z tych mieszkań trafia teraz do sprzedaży na rynku wtórnym. 

Pożegnanie z „Rodziną na Swoim”, bo  nie ma ofert!

„Młode” lokale są też w dzielnicy Białołęka. Tu jednak za znacznie nisze ceny. Białołęka ze względu na trudności z dojazdem do centrum miasta i wciąż trwającą budową Mostu Północnego, postrzegana jest jako stosunkowo mało atrakcyjna dzielnica, co z pewnością znajduje wyraz w cenach. Ale nawet w tej dzielnicy, relatywnie najtańszej, żaden z lokali nie spełni warunku cenowego RnS – 0,8 wskaźnika wartości odtworzeniowej. Ceny tych lokali, często wykończonych i raptem kilkuletnich niejednokrotnie są droższe od sprzedawanych przez deweloperów w stanie wymagającym wykończenia.   


Choć intencją ustawodawcy poprzez wprowadzenie wskaźnika 0,8 było stworzenie w nowelizacji programu „Rodzina na Swoim” motywacji do nabywania lokali najnowszych, to wskaźnik 0,8 powoduje, że na zamianę starego lokalu na nowszy potrzeba będzie obecnie więcej pieniędzy, niż wtedy, gdy wskaźnik dyskryminujący wtórny rynek nie był wprowadzony. Bowiem rodzina, która chce sprzedać np. 35 metrowy lokal i nabyć 60–70 mkw. nowego lokalu, może mieć kłopot ze sprzedażą małego mieszkania nawet, gdyby było ono kilkuletnie i dobrze wykończone. Nabywcy małych lokali wolą szukać ofert spełniających warunki objęcia programem RnS. A te warunki spełnia zaledwie 1,2 proc. aktualnych stołecznych ofert i niemal wszystkie są z bardzo odległych dzielnic prawobrzeżnej Warszawy.

Gdzie i za ile?

Najtańsze mieszkanie w ofercie portalu Fagora to kawalerka na Powiślu, 17 metrowa za cenę 165 tys. zł z 1965 roku. Za 180 tys. zł, można kupić 34 metrowy lokal na Tarchominie. Najdroższy lokal w ofercie znajduje się  na Żoliborzu i kosztuje  4,5 mln zł, liczy 208 mkw. powierzchni, a wybudowany został w 2002 roku Najwyższą cenę za mkw. – ponad 29 tys. zł – ma lokal w Śródmieściu o powierzchni 135 mkw.  – 4 mln zł, a pochodzi z 1912 roku!

Najniższe ceny metra kwadratowego w Warszawie w grupie lokali wybudowanych w XXI wieku osiągają  mieszkania  na Białołęce. Prawie 100 metrowy lokal w granicach pół miliona złotych nie jest tam rzadkością.  W stolicy lokale w cenie do 300 tys. zł to zaledwie 11 proc. oferty, do 500 tys. zł to niespełna 54 proc. ofert. Prawie 13 proc. ofert  dotyczy lokali  w cenie milion i więcej złotych.

Przeciętna cena jednopokojowego lokalu w Warszawie to ok. 292 tys. zł przy przeciętnej powierzchni  niespełna 32 mkw. Największa  podaż małych jednopokojowych lokali to Śródmieście, Wola, Mokotów, czyli raczej stare dzielnice. Ponad 35 proc. to lokale dwupokojowe, ponad 33 proc. – lokale trzypokojowe.

Jak można podsumować warszawską ofertę?

Jest  to  oferta mocno zróżnicowana pod każdym względem: ceny mkw., ceny łącznej, powierzchni i wieku budynku. Warto zauważyć, że stolica ma najliczniejszą ofertę na portalu Fagora, bo chociaż ceny mieszkań w stolicy należą do najwyższych w kraju, jest to jednocześnie najbardziej dynamiczny rynek. 

Zobacz także: Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Tylko teraz
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Jak urządzić 50-metrowe mieszkanie? Pomysły na aranżacje
    Popularne mieszkania o średniej wielkości można łatwo zaaranżować na wiele ciekawych sposobów. Jak dobrze urządzić swoje 50-metrowe mieszkanie?
    Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły maksimum w połowie 2022 roku? Niewykluczone
    Czekaliście ze sprzedażą mieszkania, aż ceny osiągną apogeum? No więc, chyba pora udać się do pośrednika obrotu nieruchomościami. Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego.
    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
    Mimo zawirowań geopolitycznych i gospodarczych ostatnich miesięcy, polski rynek nieruchomości komercyjnych zakończył pierwsze półrocze niezłym wynikiem. Należy jednak pamiętać, że echa tych zawirowań nie widać jeszcze w wynikach drugiego kwartału 2022 roku.
    Dopłaty do innych niż węgiel źródeł ciepła - projekt
    W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano projekt ustawy regulujący m.in. jednorazowe dodatki dla ogrzewających swoje domy paliwem innym niż węgiel.
    Polacy przenoszą się z mieszkań do domów
    Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.
    50 mln zł rocznie na wykup byłych mieszkań pracowniczych
    50 mln rocznie przekaże polski rząd samorządom, które zdecydują się wykupić od podmiotów prywatnych dawne mieszkania pracownicze, aby ich lokatorom nie groziły podwyżki czynszu - powiedział PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w Zgierzu (woj. łódzkie), gdzie jest ok. 40 takich mieszkań.
    Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać.
    Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.
    Zakup mieszkania na osiedlu. Gdzie można kupić?
    W jakich inwestycjach deweloperzy mają ukończone mieszkania lub z bliskim terminem oddania? Jakie lokale są jeszcze w sprzedaży? W jakich cenach?
    Ile zostało już złożonych wniosków o wakacje kredytowe?
    Około 850 tys. wniosków o wakacje kredytowe złożono we wszystkich bankach - poinformował w środę prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
    Ceny mieszkań używanych wzrosły w ciągu roku ponad 15%
    Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1% droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy.
    Biurowce na rynkach regionalnych – analiza rynku
    W pierwszym półroczu br. popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów
    Inwestycje na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych [Raport]
    Panująca obecnie niepewność gospodarcza zaczyna oddziaływać na aktywność inwestycyjną na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Prognozowany wpływ sytuacji gospodarczej będzie jednak zróżnicowany dla różnych jego obszarów, a wybrane sektory oraz rynki krajowe wciąż pozostaną atrakcyjne dla inwestorów
    Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
    Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.
    Ceny nowych mieszkań w lipcu 2022 lekko do góry [Raport]
    Ceny mieszkań od deweloperów lipcu minimalnie drgnęły do góry w większości obserwowanych miast. Spadek odnotowany tylko w jednym. Mimo to kupujący wrócili na rynek, choć wciąż nie jest ich tylu, co na początku roku, a tym bardziej w minionym roku.
    Trzy sposoby na sprawne urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim
    Urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim wydaje się być czasochłonnym zadaniem. Jaki kolor farby wybrać? Kupić sofę czy narożnik? Aby uniknąć przytłaczających pytań, mamy trzy sprawdzone porady, dzięki którym dekoracja przyszłego "M" stanie się prostym zadaniem.
    Mieszkanie dla studenta na wynajem. Wysokie czynsze = większe zainteresowanie akademikami
    Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W roku akademickim 2022/2023 nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań - ustaliła PAP.
    Co zmieniła nowa ustawa deweloperska?
    Od dnia 1 lipca 2022 r. obowiązuje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Szeroko komentowana, nierzadko krytykowana regulacja, stopniowo zacznie oddziaływać na prawa i obowiązki sprzedawców i nabywców lokali i domów.
    Remont dachu a bezpieczeństwo
    Remont dachu często jest przeprowadzany w okresie letnim. Tego typu praca, nawet w przypadku niewielkiego domu, wiąże się z wykonywaniem czynności na wysokości, a zatem niesie za sobą więcej zagrożeń niż zwykłe działania budowlane. W związku z tym dekarze powinni uważnie pilnować swojego bezpieczeństwa. Mowa tu przede wszystkim o przestrzeganiu zasad BHP, właściwym wyposażeniu w środki ochrony indywidualnej oraz – co już nie jest takie oczywiste – postawieniu na odpowiednie materiały budowlane.
    Liczba mieszkań dostępnych w programie Mieszkanie bez wkładu własnego
    Jak w największych miastach zmienia się oferta lokali spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”?
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców - poradnik Rzecznika Finansowego
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców może okazać się pomocą dla osób, które mają problem ze spłatą raty kredytu hipotecznego. Jest on dobrą alternatywą, dla osób, które nie chcą albo mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Skorzystać mogą z niego nie tylko kredytobiorcy „złotowi”, ale również tacy, którzy zaciągnęli kredyt w walucie obcej. Pomoc może zostać udzielona maksymalnie aż na okres 36 miesięcy.
    Dodatek węglowy. 3 tys. zł będzie można wydać nie tylko na zakup węgla
    Sejm przyjął ustawę o dodatkach węglowych w piątek 22 lipca. Brak kryterium dochodowego jest jednym z bardziej krytykowanych zapisów projektu.
    Wzrost cen materiałów budowlanych i mieszkań, a wartość ubezpieczenia domu - w przypadku szkód ubezpieczenie może nie wystarczyć
    Ceny materiałów budowlanych i mieszkań poszybowały. Eksperci Wiener wyliczyli, że produkty potrzebne przy generalnym remoncie łazienki wzrosły w ciągu 3,5 roku o prawie 10 tys. zł. To oznacza, że w razie ewentualnych szkód w mieszkaniu, ubezpieczenie wykupione kilka lat temu nie pokryje w pełni kosztów remontu. Tzw. luka ubezpieczeniowa stanowi realny problem - tylko 1/3 Polaków wie, ile może kosztować przywrócenie mieszkania do poprzedniego stanu na przykład po pożarze lub kradzieży – wynika z badania firmy Wiener.
    Wynajem mieszkania obcokrajowcom. Rynek nieruchomości w czasach wojny
    Do Polski od początku trwającej w Ukrainie wojny przyjechało blisko 5 milionów uchodźców , wielu z nich zdecydowało się tu pozostać na dłużej i poszukać własnego, tymczasowego lokum. Jednocześnie, wielu właścicieli mieszkań ma obawy, przed zawarciem umowy z obcokrajowcem.
    Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022
    Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
    Uprawnienia budowlane od 1 sierpnia w elektronicznej bazie. Dokumenty papierowe nie będą wymagane
    Uprawnienia budowlane zostały zgromadzane w Centralnym Rejestrze osób posiadających Uprawnienia Budowlane i zastąpią papierowe dokumenty i skany.