REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Inwestycja w condohotele – czy się opłaca?

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Condohotele to pomysł na zysk zapoczątkowany na Florydzie ponad 20 lat temu.
Condohotele to pomysł na zysk zapoczątkowany na Florydzie ponad 20 lat temu.
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Inwestycja w condohotele to alternatywa dla tradycyjnego inwestowania w nieruchomości w większych miastach. Możliwości inwestycyjne, które płyną z condohoteli, zyskują coraz więcej zwolenników wśród polskich inwestorów. Na czym polega koncepcja condohoteli?

REKLAMA

Koncepcja condohoteli nie jest nowa – została zapoczątkowana 20 lat temu na Florydzie, skąd w pierwszej kolejności trafiła do Europy Zachodniej (głównie krajów położonych nad Morzem Śródziemnym), a później także do Polski. Zgodnie z ideą tego rozwiązania, inwestorzy nie muszą kupować całego hotelu, a tylko pojedyncze jego pokoje. Co zyskują nabywcy poszczególnych pokoi czy apartamentów? Przede wszystkim jest to dobry pomysł dla osób, które marzą o drugim mieszkaniu w miejscowości wypoczynkowej. Taka opcja pozwala im spędzać urlop przez określoną liczbę dni we własnym lokalu, a jednocześnie przez większą część roku zarabiać na jego najmie.

REKLAMA

Tak jak ma to miejsce za granicą, również w naszym kraju w większości wypadków przez kilka pierwszych lat właściciel wyodrębnionego apartamentu osiąga stały, zagwarantowany dochód. Okres ten zazwyczaj waha się od 2 do nawet 4 lat, a zapewniona początkowa stopa zwrotu przeważnie mieści się w przedziale od 5 do 9%. Po upływie tego czasu przychody są dzielone pomiędzy właścicieli poszczególnych pokoi oraz wyspecjalizowaną firmę, która na co dzień zarządza obiektem. Dużym plusem takiego rozwiązania jest właśnie fakt, że inwestor nie musi sam zajmować się nieruchomością, poszukiwaniem najemców, ani bieżącym administrowaniem. Ponadto, oprócz zysków z najmu może korzystać również na wzroście wartości posiadanego lokalu w czasie. Decydując się na tego typu inwestycję, trzeba pamiętać, że bardzo istotna jest fachowość firmy zarządzającej całym budynkiem, ponieważ to ona odpowiada za relacje z najemcami, co bezpośrednio przekłada się na dochody. Po za tym, ważnym wyznacznikiem jej opłacalności jest bez wątpienia odpowiednia lokalizacja, która powinna umożliwiać jak największą stopę najmu w obiekcie.

Zobacz także: Targi mieszkaniowe Dom Mieszkanie Wnętrze w Poznaniu

REKLAMA

Podobne rozwiązanie inwestycyjne zaoferowała ostatnio swoim klientom posiadająca wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości grupa Emmerson. Stworzyła ona wehikuł inwestycyjny w oparciu o instytucję spółki komandytowej pozwalający ulokować nadwyżki finansowe osobom, które z jednej strony nie dysponują kapitałem na zakup całego hotelu, ale jednocześnie posiadają już odłożone pewne oszczędności. W ramach takiego rozwiązania można obecnie zostać współwłaścicielem położonego na szlaku wielkich jezior mazurskich luksusowego kompleksu hotelowego Ognisty Ptak. Obiekt ten zlokalizowany we wsi Ogonki, w gminie Węgorzewo, znajduje się na ponad 2,5 hektarowej działce tuż przy samej plaży jeziora Święcajty. Oferuje on 100 miejsc noclegowych, w tym oprócz, budynku hotelowego, 15 domków typu bungalow. Na jego terenie znajdują się dwie sale konferencyjne, żeglarska Tawerna, kryty basen, centrum SPA, gabinety masażu oraz plac zabaw dla najmłodszych gości. Ognisty Ptak umożliwia zarówno aktywny wypoczynek dla całej rodziny, jak i organizację firmowych szkoleń czy konferencji. Zyski z takiej inwestycji są dzielone proporcjonalnie do zaangażowania finansowego, a zakładany czas jej trwania w tym wypadku wynosi od 2 do 5 lat. Ponadto, co ważne, w sytuacji nagłej potrzeby szybkiego wycofania kapitału, rozwiązanie to daje możliwość wyjścia z inwestycji w każdej chwili poprzez proste zbycie praw i obowiązków komandytariusza na wolnym rynku.

Warto dodać, że obecnie niewątpliwie pozytywnym uwarunkowaniem lokaty kapitału w obiekty hotelowe w naszym kraju jest spodziewany w najbliższych latach wzrost dochodów z turystki. Taka sytuacja powinna być z jednej strony efektem rosnącej liczby Polaków chcących spędzić urlop poza stałym miejscem zamieszkania oraz zbliżających się wielkimi krokami Mistrzostwami Europy w Piłce Nożnej. Organizacja turnieju z pewnością przyczyni się do odkrycia naszego kraju przez zagranicznych turystów. W związku z tym można oczekiwać wzmożonego ruchu nie tylko w trakcie trwania zawodów, ale także, na co głównie liczą hotelarze, już po ich zakończeniu. Warto dodać, że tak właśnie działo się w Portugalii, gdzie branża turystyczna rosła jeszcze kilka lat po zakończonej imprezie. Na takim rozwoju wypadków powinny skorzystać głównie najpopularniejsze regiony naszego kraju jak Mazury czy Tatry. W związku z tym wydaje się, że przemyślana inwestycja w branży hotelarskiej może być dziś ciekawą alternatywą dla osób lokujących kapitał w nieruchomości w największych miastach Polski.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Penthouse’y dla rodzin i singli nad Bałtykiem

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA