REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Sytuacja na rynku pierwotnym

PRESTIGE PR
Sytuacja na rynku pierwotnym jest stabilna.
Sytuacja na rynku pierwotnym jest stabilna.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Sytuacja na rynku pierwotnym jest stabilna. Mieszkania sprzedają się z regularną częstotliwością, nowe inwestycje cieszą się dużą popularnością, a ceny są na rozsądnym poziomie.

Dane zawarte w raporcie redNet wskazują, że średnia cena mieszkań deweloperskich dostępnych w ofercie siedmiu głównych miast w Polsce na koniec lipca 2011 roku spadła o 0,3 proc. w porównaniu do cen notowanych na koniec czerwca br. Podobny trend cenowy utrzymuje się już od początku 2009 roku, bo inwestorzy wprowadzają do oferty coraz więcej tanich mieszkań. Analitycy wskazują, że poza ceną, do oczekiwań klientów inwestorzy dostosowali też liczbę pokoi i metraż lokali. Kupujący mogą wybierać w lokalach będących już w pewnym stopniu zaawansowania realizacji inwestycji, których budowa rozpoczęła się w II połowie 2010 roku.

REKLAMA

Negocjowanie ceny z deweloperem

W lipcu wyraźnie zarysowywała się różnica pomiędzy średnią ceną ofertową a średnią ceną mieszkań sprzedanych, która wyniosła 5,4 proc. W rozpatrywanych w raporcie redNet Consulting miastach, różnice pomiędzy cenami oferty i sprzedaży były jednocyfrowe. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie wystąpiła  około 11 proc. różnica pomiędzy tymi stawkami. Ponad 6 proc. można było wynegocjować u deweloperów w Krakowie i Poznaniu, a 7 proc. we Wrocławiu. W Warszawie nowe mieszkania kupowaliśmy w lipcu w średniej cenie 7 838 zł/mkw., podczas gdy cena ofertowa była o 4,7 proc. wyższa. 

Zobacz także: Mieszkanie – kiedy zwrócą się wydatki na jego zakup?

Niższe ceny mieszkań

REKLAMA

Poza Krakowem, w którym stawki nie zmieniły się od czerwca, w pozostałych sześciu miastach analizowanych przez redNet Consulting (Katowice, Łódź, Poznań, Gdańsk, Warszawa, Wrocław) w lipcu notowany był lekki spadek stawek ofertowych. Najbardziej cena oferty uległa zmianie we Wrocławiu (-2,2 proc.) i w Gdańsku (-1,8 proc.). W Warszawie średnia cena nowego lokum spadła o 1,1 proc., a w pozostałych aglomeracjach korekta nie przekroczyła procenta.

W stolicy przeciętna cena ofertowa obniżyła się ze względu na znaczny udział nowej taniej oferty, m. in. w Białołęce, i dobremu poziomowi sprzedaży mieszkań droższych, np. na Mokotowie czy Śródmieściu. Poza tym, w wielu stołecznych dzielnicach można było znaleźć wakacyjne promocje.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

– Na wybrane gotowe mieszkania na Osiedlu Lazurowa w Bemowie zaoferowaliśmy teraz letnią, promocyjną cenę. Ostatnie trzypokojowe lokale o powierzchni 70 mkw. można jeszcze kupić w cenie 5500 zł/mkw. Interesują się nimi młodzi ludzi, który chcą skorzystać z rządowych dopłat do kredytu – wyjaśnia Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.        

Tak sprzyjająca nabywcom sytuacja na rynku pierwotnym może nie potrwać już długo. Spada bowiem liczba wydawanych pozwoleń na budowę i zmniejsza się ilość oddawanych mieszkań.

Mniejsza liczba nowych lokali mieszkalnych

Główny Urząd Statystyczny podał, że w lipcu rozpoczęto budowę o 9 procent mniej nowych mieszkań (prawie 15 tysięcy) niż rok temu. W lipcu w stosunku do czerwca br. ich liczba spadła o 6,8 proc.

Sytuacja wygląda podobnie, jeśli chodzi o liczbę oddanych do użytku mieszkań. W lipcu gotowych do zamieszkania lokali było o ponad 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Od początku roku oddano 65.2 tys. mieszkań, a to o 13,5 proc. mniej niż w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2010 roku.

Zobacz także: Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie: gdzie po nowe mieszkanie?

REKLAMA

To efekt spowolnienia na rynku nieruchomości sprzed dwóch lat. Liczba mieszkań ogółem oddanych do użytkowania jest najniższa od czterech lat. Szczególnie wysoki spadek zanotowała branża deweloperska, tak w stosunku do roku ubiegłego jak i poprzednich lat. W tym roku od stycznia do lipca deweloperzy oddali do użytku dwa razy mniej mieszkań niż w 2009 r.

Na domiar złego spada także liczba wydawanych pozwoleń na budowę. W lipcu wydano ich dla 16,5 tys. lokali mieszkalnych. Oznacza to spadek o 11,7 proc. w porównaniu z miesiącem poprzednim.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA