REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Boom mieszkaniowy – rekordowa liczba pozwoleń na budowę

Bernard Waszczyk
Bernard Waszczyk
Analityk rynku funduszy inwestycyjnych Open Finance.
 W ostatnich 12 miesiącach wydano ponad 180 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań – najwięcej od półtora roku. Fot. materiały prasowe
W ostatnich 12 miesiącach wydano ponad 180 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań – najwięcej od półtora roku. Fot. materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

W ostatnich 12 miesiącach wydano ponad 180 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań – najwięcej od półtora roku. Może to oznaczać koniec stagnacji na rynku nieruchomości.

Jak wynika z danych opublikowanych dziś przez Główny Urząd Statystyczny, dotyczących budownictwa mieszkaniowego w Polsce, w ostatnich 12 miesiącach oddano do użytkowania 127,7 tys. mieszkań. To o 13,5 proc. mniej, niż w analogicznym okresie rok wcześniej i o niecałe 0,3 proc. mniej w porównaniu z majem br., gdy oddano o blisko 400 lokali więcej.

REKLAMA

Największy spadek rok do roku odnotowano w segmencie Przeznaczone na sprzedaż – 14,4 tys. sztuk, czyli o 23,4 proc. Jednak od kilku miesięcy można zaobserwować stopniowe wyhamowywanie spadkowej dynamiki. Mniej mieszkań oddano też w segmentach Pozostałe i Spółdzielcze, łącznie 6,8 tys. Jedynie inwestorzy indywidualni, tradycyjnie najstabilniejszy segment rynku, mogą poszczycić się wzrostem oddanych inwestycji, choć wynoszącym ledwie 1,3 tys. sztuk, czyli niespełna 1,9 proc.

Zobacz także: Szukasz mieszkania? Sprawdź najnowsze promocje u deweloperów

REKLAMA

Lekkie odbicie można zaobserwować w przypadku liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnim roku (157 tys.). Licząc ogółem, oznacza to wzrost w porównaniu z rokiem wcześniejszym o 0,6 proc. Po rozbiciu na czynniki pierwsze okazuje się, że sporą aktywność wykazali pod tym względem deweloperzy, którzy rozpoczęli budowę o ponad 3,1 tys. (5,5 proc.) lokali więcej niż przed rokiem. Wzrost zanotował też segment inwestorów indywidualnych, choć znacznie skromniejszy niż w przypadku inwestycji przeznaczonych na sprzedaż, bo wynoszący niecałe 400 sztuk, czyli 0,4 proc. Gdyby nie gorsza sytuacja w segmentach spółdzielczym i pozostałych (łączny spadek w skali roku przekroczył 2,6 tys. sztuk), sytuację można by uznać za całkiem niezłą.

Kolejny miesiąc przyniósł potwierdzenie utrzymującej się podwyższonej aktywności na polu pozyskiwania nowych pozwoleń na budowę. Liczba wydanych pozwoleń w skali kraju w ostatnim roku wyniosła 180,9 tys. sztuk, co przekłada się na wzrost o blisko 6 proc. (1,8 proc. w skali miesiąca). To wynik najlepszy od października 2009 roku. Najbardziej aktywnymi na tym polu są deweloperzy, którzy w ostatnich 12 miesiącach wystarali się o 17,6 tys., czyli aż o 30,6 proc. więcej pozwoleń niż w analogicznym wcześniejszym okresie czasu. W skali miesiąca wzrost sięgnął 4,9 proc.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Inwestycja Violino zakończona

REKLAMA

Tym razem najsłabszym segmentem rynku byli inwestorzy indywidualni, którzy odnotowali spadek liczby otrzymanych pozwoleń o niecałe 4,5 tys. sztuk (4,3 proc.).Wyraźne gorzej sytuacja przedstawia się również w segmencie Pozostałe, gdzie spadek sięgnął 3,4 tys. sztuk, co rok do roku oznacza spadek o blisko połowę (dokładnie 48,5 proc.).

Pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytkowania prawdopodobnie osiągnęliśmy dno. Lekki spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem nie zmienia naszego przekonania, że druga połowa bieżącego roku będzie stała pod znakiem wzrostu liczby mieszkań trafiających na rynek. Liczba oddawanych lokali cały czas jest niższa od liczby rozpoczynanych budów i można oczekiwać, że te wartości stopniowo będą się do siebie zbliżać. Zwraca uwagę utrzymujący się wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę, zwłaszcza w przypadku inwestycji przeznaczonych na sprzedaż. Sugerowałoby to, że deweloperzy oczekują raczej poprawy sytuacji na rynku. Widać nie zraża ich fakt, że obecnie na rynku mieszkań podaż przewyższa popyt, a istnieje przecież spore ryzyko, że popyt zostanie dodatkowo ograniczony przez zmiany w programie "Rodzina na Swoim".

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA