Kategorie

Wyższa pensja, większe mieszkanie?

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Wyższa pensja, większe mieszkanie? /Fot. Fotolia
Wyższa pensja, większe mieszkanie? /Fot. Fotolia
Fotolia
W ostatnich latach w Polsce miał miejsce systematyczny wzrost wynagrodzeń. Średnia płaca notowana w Krakowie, Wrocławiu czy Katowicach między III kwartałem 2006, a II kwartałem 2018 uległa podwojeniu. Pytanie, czy fakt, że zarabiamy trochę więcej sprawił, że możemy też kupić większe mieszkanie?

Aby sprawdzić, czy wzrost dochodów Polaków na przestrzeni ostatnich 12 lat pozwala na pełniejsze zaspokojenie potrzeby mieszkaniowej porównaliśmy przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw podawane przez Główny Urząd Statystyczny do średnich cen transakcyjnych 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego z raportów Narodowego Banku Polskiego.

Wrocław i Gdańsk za szeregiem

Na pierwotnym rynku mieszkaniowym, w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast relacja wynagrodzenia do przeciętnej ceny mieszkania w II kwartale 2018 była wyższa niż w III kwartale 2006 roku. Oznacza to, że wzrost stawek za lokal mieszkalny z pierwszej ręki był niższy, niż przyrost średnich poborów. Wyjątek stanowią Wrocław i Gdańsk. W stolicy Dolnego Śląska w III kwartale 2006 roku za przeciętne honorarium można było kupić 0,79 mkw. powierzchni lokalu prosto od dewelopera. Na koniec czerwca 2018 roku średnie zarobki wystarczyły już tylko na 0,76 mkw. W Gdańsku relacja w 2006 roku wynosiła 0,85, a w połowie 2018 r. 0,76. W tych dwóch miastach osoby dysponujące dochodem na średnim poziomie mogą za nie kupić mniejszy niż 12 lat temu metraż nowego M.

Zobacz: Dom i prawo

Porównanie relacji przeciętnego wynagrodzenia oraz średniej ceny mieszkania na rynku pierwotnym w III kw. 2006 i II kw. 2018

Miasto

Wynagrodzenie III kw. 2006*

Cena mieszkania III kw. 2006

Relacja w III kw. 2006

Wynagrodzenie II kw. 2018*

Cena mieszkania II kw. 2018

Relacja w II kw. 2018

Warszawa

3 481

5 605

0,62

6 123

8 186

0,75

Kraków

2 562

6 816

0,38

5 241

6 744

0,78

Wrocław

2 529

3 211

0,79

5 070

6 651

0,76

Gdańsk

2 957

3 494

0,85

5 750

7 543

0,76

Poznań

2 823

3 621

0,78

5 425

6 687

0,81

Łódź

2 322

2 860

0,81

4 457

5 206

0,86

Katowice

2 409

3 523

0,68

5 329

5 464

0,98

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

* Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw narastająco za III kwartał 2006 i II kwartał 2018

Najlepiej w Katowicach i Łodzi

Na rynku wtórnym jedyne zaskoczenie stanowi Łódź, bowiem tylko w tym mieście zanotowana została obniżka relacji przeciętnej wypłaty do średniej ceny lokalu mieszkalnego. W III kwartale 2006 średnie miesięczne zarobki wystarczały tam na 1,22 mkw. powierzchni, a w II kwartale 2018 można było za nie kupić 1,13 mkw.

Porównanie relacji przeciętnego wynagrodzenia oraz średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym w III kw. 2006 i II kw. 2018

Miasto

Wynagrodzenie III kw. 2006*

Cena mieszkania III kw. 2006

Relacja w III kw. 2006

Wynagrodzenie II kw. 2018*

Cena mieszkania II kw. 2018

Relacja w II kw. 2018

Warszawa

3 481

6 232

0,56

6 123

7 973

0,77

Kraków

2 562

5 193

0,49

5 241

6 400

0,82

Wrocław

2 529

4 734

0,53

5 070

6 077

0,83

Gdańsk

2 957

3 926

0,75

5 750

6 563

0,88

Poznań

2 823

3 332

0,85

5 425

5 633

0,96

Łódź

2 322

1 905

1,22

4 457

3 959

1,13

Katowice

2 409

2 028

1,19

5 329

4 018

1,33

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

* Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw narastająco za III kwartał 2006 i II kwartał 2018

Szału nie ma

Reklama

W zdecydowanej większości przypadków sytuacja osób o średnich zarobkach wygląda dzisiaj lepiej niż w 2006 roku. Poza trzema wyjątkami, statystyczne dochody wystarczają obecnie na większy metraż mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego. Taka sytuacja wynika z faktu, że pobory zwiększały się w szybszym tempie, niż ceny mieszkań. Warto zaznaczyć, że pod koniec czerwca 2018 tylko w Krakowie średnia stawka za mieszkanie była nadal niższa niż w III kwartale 2006 roku. W pozostałych miejscowościach ceny mieszkań ostatnio raportowane przez NBP były zdecydowanie wyższe.

Odnosząc się do otrzymanych rezultatów Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, iż zanotowane w większości przypadków wzrosty mogą oczywiście napawać pewnym optymizmem. - Przyczyniają się one do stopniowego zwiększania możliwości zaspokajania potrzeby mieszkaniowej przez Polaków. Jednakże wartości samych relacji wynagrodzenia do cen mieszkania, pozostawiają jeszcze wiele do życzenia – dodaje.

Obecnie jedynie w Łodzi i Katowicach jedna wypłata starcza na nieco ponad 1 mkw. powierzchni lokalu mieszkalnego z drugiej ręki. W pozostałych sytuacjach przeciętna pensja wystarcza na mniej niż jeden mkw. metrażu.

Jarosław Krawczyk, serwis Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Poszerzaj swoją wiedzę, korzystając z naszego programu
INFORLEX Książki dla Firm
INFORLEX Książki dla Firm
Tylko teraz
598,00 zł
798,00
Przejdź do sklepu
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Dom
    1 sty 2000
    6 sie 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    7 mitów na temat kredytu hipotecznego

    Kredyt hipoteczny. Ekspercie wskazali siedem najczęściej spotykanych mitów na temat kredytu hipotecznego. Jakie to mity?

    Wartość zadłużenia w hipotekach przekroczyła 500 mld zł

    Kredyty mieszkaniowe. Padła historyczna wartość zadłużenia w hipotekach – przekroczyła 500 mld zł. Akcja kredytowa kwitnie - stymuluje ją finansowanie na wysokie kwoty. Z danych BIK po pierwszych sześciu miesiącach 2021 r. wynika, że ponad 25% wartości sprzedaży kredytów mieszkaniowych stanowią kredyty udzielone na kwoty powyżej 500 tys. zł, a prawie 45% kredytów gotówkowych – na ponad 50 tys. zł. BIK dokonuje analizy, co jest motorem napędzającym Polaków do finansowania swoich potrzeb konsumenckich. Prezes Zarządu BIK, dr Mariusz Cholewa zwraca uwagę na czynniki determinujące optymistyczne prognozy na rynku kredytowym w drugim półroczu 2021 roku.

    Rynek mieszkaniowy rozgrzany do czerwoności. Czy będzie ochłodzenie?

    Rynek mieszkaniowy od dłuższego czasu notuje hossę. Popyt znacznie przekracza podaż, mieszkania wyprzedają się na pniu, a ich ceny rosną w zatrważającym tempie. Niskie stopy procentowe i szeroka dostępność kredytów sprawiają, że kupujących przybywa. Czy ten stan rzeczy się utrzyma?

    Do 6 sierpnia najemcy sklepów mogą wycofać się z przedłużonych umów najmu

    Najem. Najemcy sklepów w centrach handlowych, którzy w zamian za brak opłat czynszowych w okresie lockdownów decydowali się na przedłużanie umów najmu o pół roku, mogą się z tych zobowiązań wycofać. Tę możliwość wprowadziła ustawa covidowa, która weszła w życie 23 lipca br. i która dała najemcom dwa tygodnie na skorzystanie z tego rozwiązania. Zdaniem prawników dla większości najemców jest to zapis korzystny, bo wygasza dotychczasowe roszczenia wynajmujących. Jednocześnie zastrzegają oni, że uchylenie anuluje wszystkie zapisy aneksów covidowych, a z prawnego punktu widzenia jest to kontrowersyjna zmiana, bo zostawia „na lodzie” zarządców centrów handlowych.

    Zmiana sprzedawcy energii elektrycznej

    Zmiana sprzedawcy energii elektrycznej. Urząd Regulacji Energetyki informuje, że z ofert wolnorynkowych (nie podlegających zatwierdzeniu przez Prezesa URE) korzysta już ponad 37 proc. klientów w gospodarstwach domowych (ponad 5,8 mln). Tylko w czerwcu 2021 sprzedawcę prądu zmieniło 2,3 tys. odbiorców. Od początku 2021 r. takiej zmiany dokonało 22 tys. odbiorców: ponad 17 tys. klientów indywidualnych i prawie 5 tys. biznesowych. Od 2007 roku sprzedawcę prądu w naszym kraju zmieniło łącznie prawie 929 tys. odbiorców.

    Sprzedaż działki a VAT i PIT – sprzedaż prywatna czy działalność gospodarcza?

    Sprzedaż działki a VAT i PIT. Sprzedaż kilku działek, które należą do majątku prywatnego może zostać uznana przez organy skarbowe za działalność gospodarczą. W takim przypadku sprzedający będzie zobowiązany do zapłaty podatku VAT oraz podatku dochodowego, nawet wtedy, gdy od nabycia nieruchomości upłynęło więcej niż 5 lat.

    Budowa domów jednorodzinnych do 90 m2 bez pozwolenia na budowę

    Dom bez pozwolenia na budowę. W dniu 4 sierpnia 2021 r. opublikowany został projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt ten zakłada wprowadzenie możliwości budowy domów jednorodzinnych (o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2) bez pozwolenia na budowę, bez dziennika budowy oraz bez konieczności ustanowienia kierownika budowy, w procedurze tzw. zgłoszenia z projektem budowlanym. Projekt aktualnie jest poddawany konsultacjom publicznym.

    Polski Ład: Kredyty hipoteczne bez wkładu własnego do 2030 roku

    Kredyty hipoteczne objęte gwarancją do 100 tys. zł. zastępującą wkład własny wg propozycji z Polskiego Ładu będą udzielane do końca 2030 r. - podano w wykazie prac legislacyjnych rządu. Minimalny okres spłaty takiego kredytu to15 lat, a maksymalny limit ceny finansowanej nieruchomości w przeliczeniu na 1 m. kw. będzie uzależniony od szeregu czynników.

    Ile m2 mają nasze mieszkania?

    Ile m2 mają nasze mieszkania? Trochę ponad 29 metrów kwadratowych – taka powierzchnia przypada w Polsce na statystycznego obywatela. W Europie standard jest wyższy, czasami nawet ponad dwa razy wyższy – sugerują dane Eurostatu.

    Polski Ład. Zmiany zasad opodatkowania nieruchomości

    Opodatkowanie wynajmu nieruchomości. Zmiany zasad opodatkowania nieruchomości zawarte w programie Polski Ład doprowadzą do wzrostu czynszu za wynajmowane mieszkania. Uderzą również w przedsiębiorców, którzy rejestrują swoje biura czy gabinety w lokalach mieszkalnych.

    Coraz mniej gruntów do zagospodarowania

    Zasoby gruntów państwowych. Tylko ok. 165 tys. hektarów państwowej ziemi nie zostało dotychczas zagospodarowane. Część tych gruntów może być jeszcze sprzedana lub wydzierżawiona na cele rolne, ale większość z nich cechuje niska przydatność rolnicza oraz znaczne rozdrobnienie - informuje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

    Polski Ład. Zmiany w uldze mieszkaniowej

    Ulga mieszkaniowa. Polski Ład zakłada modyfikację przepisów w zakresie ulgi mieszkaniowej. Zmiany dotyczą wydatków na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego na zbywaną nieruchomość. Co ulegnie zmianie?

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

    Ceny mieszkań w Warszawie. Na koniec połowy 2021 roku po raz pierwszy w historii cena metra kwadratowego mieszkania pozostającego w ofercie w Warszawie przekroczyła 12 tys. zł i była o 7,8 proc. wyższa niż w końcówce 2020 roku.

    Tańsza energia elektryczna. Umowy z cenami dynamicznymi

    Energia elektryczna - ceny. Możliwość uzyskania niższych cen za energię, jako efekt dostosowywania swojego zużycia energii w odpowiedzi na sygnały rynkowe, to najważniejszy dla odbiorców skutek zmian proponowanych przez Ministerstwo Klimatu i Środowiska w projekcie nowelizacji ustawy – Prawo energetyczne oraz ustawy o odnawialnych źródłach energii, wprowadzającym umowy z tzw. cenami dynamicznymi.

    Wydatki na mieszkanie w budżecie domowym

    Wydatki na mieszkanie. Wydatki na utrzymanie i wyposażenie mieszkania lub domu w Polsce stanowią prawie 25% wydawanych przez nas pieniędzy – wynika z danych Eurostatu. To jeden z najgorszych wyników w Europie. Co ciekawe, jeszcze gorzej jest w Niemczech.

    Rynek nieruchomości biurowych w Polsce

    Rynek nieruchomości biurowych. Sytuacja związana z pandemią istotnie wpłynęła na rynek biurowy. Inwestorzy w sektorze biurowym jeszcze mocniej stawiają obecnie, zarówno na rozwiązania energooszczędne, jak również ekologię i udogodnienia z zakresu wellbeingu.

    Trudniej o kredyt hipoteczny - nowa Rekomendacja S

    Kredyty hipoteczne - Rekomendacja S. Od lipca bieżącego roku obowiązują nowe zasady udzielania kredytów mieszkaniowych. Co o „nowej” Rekomendacji S przyszły kredytobiorca wiedzieć powinien?

    Ceny mieszkań w Europie rosną szybciej niż w Polsce

    Ceny mieszkań w Europie. Ceny mieszkań oderwały się od fundamentów? Szybciej w Europie niż w Polsce – sugerują dane Eurostatu. W Polsce przez ostatnie lata ceny rosły tylko trochę szybciej niż dochody ludności. W państwach Europy Zachodniej dynamika była nawet kilkukrotnie wyższa.

    Wynajem domów w Polsce

    Wynajem domów. Wynajem domów w Polsce stanowi około 3% - 5% rynku najmu, ale jest ciekawym rozwiązaniem. Osoby zastanawiające się nad wynajmem większego mieszkania, powinny wziąć pod uwagę również dom, bo stawki czynszów za 1 mkw. są konkurencyjne. Na popularność wynajmu domów w innych krajach wpływa m.in. udział budynków jednorodzinnych w zasobie mieszkaniowym i wskaźnik urbanizacji.

    Studencie - nie daj się oszukać. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, gdy sezon w pełni

    Wynajem mieszkania - studenci. Okres wakacji aż do września to typowy sezon najmu. Wiele osób stara się zaplanować na ten czas zmianę miejsca zamieszkania. Jest zazwyczaj trochę więcej wolnego, łatwiej o urlop w pracy, jest też korzystniej ze względu na zmianę szkoły dla dzieci. Równocześnie w tym samym czasie na rynku pojawiają się osoby studiujące. Młodzież rozpoczynająca studia w nowym mieście, studenci wyższych lat zmieniają lokum. Kwestie towarzyskie, uczuciowe czy chęć uzyskania większego komfortu - to najczęstsze przyczyny zmiany kwatery przez studentów.

    Dostępność infrastruktury miejskiej dla niepełnosprawnych - raport NIK

    Dostępność infrastruktury miejskiej dla niepełnosprawnych. Z przeprowadzonej przez Delegaturę Najwyższej Izby Kontroli w Gdańsku kontroli wynika, że miasta Gdynia, Kartuzy i Tczew inwestowały w infrastrukturę miejską, jednak nie w pełni zapewniły dostęp do niej osobom z utrudnionym poruszaniem się. Analizowały potrzeby i konsultowały je z mieszkańcami, jednak nie potrafiły egzekwować właściwych rekomendacji. Każda ze zbadanych przez NIK inwestycji miała jakąś przeszkodę, utrudniającą samodzielne przemieszczanie się po mieście.

    Ilu Polaków mieszka w domach jednorodzinnych a ilu w blokach?

    Dom jednorodzinny a mieszkanie w bloku. Marzenia o wyprowadzce z bloku do domu nie są w Polsce nowością. Już dziś w domach jednorodzinnych mieszka 55% rodaków – wynika z danych Eurostatu. Problem w tym, aby decyzję o wyprowadzce podjąć świadomie.

    Kooperatywy mieszkaniowe - projekt ustawy w konsultacjach

    Kooperatywy mieszkaniowe. Projekt ustawy regulujący tworzenie kooperatyw mieszkaniowych zamieszczono 22 lipca 2021 r. na stronach Rządowego Centrum Legislacji i skierowano do konsultacji publicznych. Jego celem jest upowszechnienie kooperatyw mieszkaniowych, a przez to zwiększenie dostępności mieszkań. W projekcie zrezygnowano niestety z propozycji ulgi podatkowej dla członków kooperatywy mieszkaniowej.

    Mieszkanie Plus znów w ogniu politycznego sporu. Co to oznacza dla najemców?

    Mieszkanie Plus - Koalicja Obywatelska domaga się zwiększenia ochrony najemców programu. Jednak objęci nią byliby także najemcy mieszkań oferowanych przez prywatne firmy i fundusze. Istnieje ryzyko, że więcej by na tym stracili niż zyskali.

    Społeczne agencje najmu od 23 lipca. Kto i jak może skorzystać z SAN?

    Społeczne agencje najmu. 23 lipca 2021 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Dzięki nowym przepisom mogą już powstawać społeczne agencje najmu (SAN) – podmioty pośredniczące między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniają najem mieszkania w warunkach rynkowych. Kto i jak może skorzystać na działalności SAN?