Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wyższa pensja, większe mieszkanie?

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Wyższa pensja, większe mieszkanie? /Fot. Fotolia
Wyższa pensja, większe mieszkanie? /Fot. Fotolia
Fotolia
W ostatnich latach w Polsce miał miejsce systematyczny wzrost wynagrodzeń. Średnia płaca notowana w Krakowie, Wrocławiu czy Katowicach między III kwartałem 2006, a II kwartałem 2018 uległa podwojeniu. Pytanie, czy fakt, że zarabiamy trochę więcej sprawił, że możemy też kupić większe mieszkanie?

Aby sprawdzić, czy wzrost dochodów Polaków na przestrzeni ostatnich 12 lat pozwala na pełniejsze zaspokojenie potrzeby mieszkaniowej porównaliśmy przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw podawane przez Główny Urząd Statystyczny do średnich cen transakcyjnych 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego z raportów Narodowego Banku Polskiego.

Wrocław i Gdańsk za szeregiem

Na pierwotnym rynku mieszkaniowym, w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast relacja wynagrodzenia do przeciętnej ceny mieszkania w II kwartale 2018 była wyższa niż w III kwartale 2006 roku. Oznacza to, że wzrost stawek za lokal mieszkalny z pierwszej ręki był niższy, niż przyrost średnich poborów. Wyjątek stanowią Wrocław i Gdańsk. W stolicy Dolnego Śląska w III kwartale 2006 roku za przeciętne honorarium można było kupić 0,79 mkw. powierzchni lokalu prosto od dewelopera. Na koniec czerwca 2018 roku średnie zarobki wystarczyły już tylko na 0,76 mkw. W Gdańsku relacja w 2006 roku wynosiła 0,85, a w połowie 2018 r. 0,76. W tych dwóch miastach osoby dysponujące dochodem na średnim poziomie mogą za nie kupić mniejszy niż 12 lat temu metraż nowego M.

Zobacz: Dom i prawo

Porównanie relacji przeciętnego wynagrodzenia oraz średniej ceny mieszkania na rynku pierwotnym w III kw. 2006 i II kw. 2018

Miasto

Wynagrodzenie III kw. 2006*

Cena mieszkania III kw. 2006

Relacja w III kw. 2006

Wynagrodzenie II kw. 2018*

Cena mieszkania II kw. 2018

Relacja w II kw. 2018

Warszawa

3 481

5 605

0,62

6 123

8 186

0,75

Kraków

2 562

6 816

0,38

5 241

6 744

0,78

Wrocław

2 529

3 211

0,79

5 070

6 651

0,76

Gdańsk

2 957

3 494

0,85

5 750

7 543

0,76

Poznań

2 823

3 621

0,78

5 425

6 687

0,81

Łódź

2 322

2 860

0,81

4 457

5 206

0,86

Katowice

2 409

3 523

0,68

5 329

5 464

0,98

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

* Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw narastająco za III kwartał 2006 i II kwartał 2018

Najlepiej w Katowicach i Łodzi

Na rynku wtórnym jedyne zaskoczenie stanowi Łódź, bowiem tylko w tym mieście zanotowana została obniżka relacji przeciętnej wypłaty do średniej ceny lokalu mieszkalnego. W III kwartale 2006 średnie miesięczne zarobki wystarczały tam na 1,22 mkw. powierzchni, a w II kwartale 2018 można było za nie kupić 1,13 mkw.

Porównanie relacji przeciętnego wynagrodzenia oraz średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym w III kw. 2006 i II kw. 2018

Miasto

Wynagrodzenie III kw. 2006*

Cena mieszkania III kw. 2006

Relacja w III kw. 2006

Wynagrodzenie II kw. 2018*

Cena mieszkania II kw. 2018

Relacja w II kw. 2018

Warszawa

3 481

6 232

0,56

6 123

7 973

0,77

Kraków

2 562

5 193

0,49

5 241

6 400

0,82

Wrocław

2 529

4 734

0,53

5 070

6 077

0,83

Gdańsk

2 957

3 926

0,75

5 750

6 563

0,88

Poznań

2 823

3 332

0,85

5 425

5 633

0,96

Łódź

2 322

1 905

1,22

4 457

3 959

1,13

Katowice

2 409

2 028

1,19

5 329

4 018

1,33

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

* Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw narastająco za III kwartał 2006 i II kwartał 2018

Szału nie ma

W zdecydowanej większości przypadków sytuacja osób o średnich zarobkach wygląda dzisiaj lepiej niż w 2006 roku. Poza trzema wyjątkami, statystyczne dochody wystarczają obecnie na większy metraż mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego. Taka sytuacja wynika z faktu, że pobory zwiększały się w szybszym tempie, niż ceny mieszkań. Warto zaznaczyć, że pod koniec czerwca 2018 tylko w Krakowie średnia stawka za mieszkanie była nadal niższa niż w III kwartale 2006 roku. W pozostałych miejscowościach ceny mieszkań ostatnio raportowane przez NBP były zdecydowanie wyższe.

Odnosząc się do otrzymanych rezultatów Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, iż zanotowane w większości przypadków wzrosty mogą oczywiście napawać pewnym optymizmem. - Przyczyniają się one do stopniowego zwiększania możliwości zaspokajania potrzeby mieszkaniowej przez Polaków. Jednakże wartości samych relacji wynagrodzenia do cen mieszkania, pozostawiają jeszcze wiele do życzenia – dodaje.

Obecnie jedynie w Łodzi i Katowicach jedna wypłata starcza na nieco ponad 1 mkw. powierzchni lokalu mieszkalnego z drugiej ręki. W pozostałych sytuacjach przeciętna pensja wystarcza na mniej niż jeden mkw. metrażu.

Jarosław Krawczyk, serwis Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Poszerzaj swoją wiedzę, korzystając z naszego programu
INFORLEX Książki dla Firm
INFORLEX Książki dla Firm
Tylko teraz
598,00 zł
798,00
Przejdź do sklepu
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły maksimum w połowie 2022 roku? Niewykluczone
    Czekaliście ze sprzedażą mieszkania, aż ceny osiągną apogeum? No więc, chyba pora udać się do pośrednika obrotu nieruchomościami. Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego.
    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
    Mimo zawirowań geopolitycznych i gospodarczych ostatnich miesięcy, polski rynek nieruchomości komercyjnych zakończył pierwsze półrocze niezłym wynikiem. Należy jednak pamiętać, że echa tych zawirowań nie widać jeszcze w wynikach drugiego kwartału 2022 roku.
    Dopłaty do innych niż węgiel źródeł ciepła - projekt
    W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano projekt ustawy regulujący m.in. jednorazowe dodatki dla ogrzewających swoje domy paliwem innym niż węgiel.
    Polacy przenoszą się z mieszkań do domów
    Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.
    50 mln zł rocznie na wykup byłych mieszkań pracowniczych
    50 mln rocznie przekaże polski rząd samorządom, które zdecydują się wykupić od podmiotów prywatnych dawne mieszkania pracownicze, aby ich lokatorom nie groziły podwyżki czynszu - powiedział PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w Zgierzu (woj. łódzkie), gdzie jest ok. 40 takich mieszkań.
    Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać.
    Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.
    Zakup mieszkania na osiedlu. Gdzie można kupić?
    W jakich inwestycjach deweloperzy mają ukończone mieszkania lub z bliskim terminem oddania? Jakie lokale są jeszcze w sprzedaży? W jakich cenach?
    Ile zostało już złożonych wniosków o wakacje kredytowe?
    Około 850 tys. wniosków o wakacje kredytowe złożono we wszystkich bankach - poinformował w środę prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
    Ceny mieszkań używanych wzrosły w ciągu roku ponad 15%
    Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1% droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy.
    Biurowce na rynkach regionalnych – analiza rynku
    W pierwszym półroczu br. popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów
    Inwestycje na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych [Raport]
    Panująca obecnie niepewność gospodarcza zaczyna oddziaływać na aktywność inwestycyjną na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Prognozowany wpływ sytuacji gospodarczej będzie jednak zróżnicowany dla różnych jego obszarów, a wybrane sektory oraz rynki krajowe wciąż pozostaną atrakcyjne dla inwestorów
    Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
    Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.
    Ceny nowych mieszkań w lipcu 2022 lekko do góry [Raport]
    Ceny mieszkań od deweloperów lipcu minimalnie drgnęły do góry w większości obserwowanych miast. Spadek odnotowany tylko w jednym. Mimo to kupujący wrócili na rynek, choć wciąż nie jest ich tylu, co na początku roku, a tym bardziej w minionym roku.
    Trzy sposoby na sprawne urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim
    Urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim wydaje się być czasochłonnym zadaniem. Jaki kolor farby wybrać? Kupić sofę czy narożnik? Aby uniknąć przytłaczających pytań, mamy trzy sprawdzone porady, dzięki którym dekoracja przyszłego "M" stanie się prostym zadaniem.
    Mieszkanie dla studenta na wynajem. Wysokie czynsze = większe zainteresowanie akademikami
    Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W roku akademickim 2022/2023 nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań - ustaliła PAP.
    Co zmieniła nowa ustawa deweloperska?
    Od dnia 1 lipca 2022 r. obowiązuje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Szeroko komentowana, nierzadko krytykowana regulacja, stopniowo zacznie oddziaływać na prawa i obowiązki sprzedawców i nabywców lokali i domów.
    Remont dachu a bezpieczeństwo
    Remont dachu często jest przeprowadzany w okresie letnim. Tego typu praca, nawet w przypadku niewielkiego domu, wiąże się z wykonywaniem czynności na wysokości, a zatem niesie za sobą więcej zagrożeń niż zwykłe działania budowlane. W związku z tym dekarze powinni uważnie pilnować swojego bezpieczeństwa. Mowa tu przede wszystkim o przestrzeganiu zasad BHP, właściwym wyposażeniu w środki ochrony indywidualnej oraz – co już nie jest takie oczywiste – postawieniu na odpowiednie materiały budowlane.
    Liczba mieszkań dostępnych w programie Mieszkanie bez wkładu własnego
    Jak w największych miastach zmienia się oferta lokali spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”?
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców - poradnik Rzecznika Finansowego
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców może okazać się pomocą dla osób, które mają problem ze spłatą raty kredytu hipotecznego. Jest on dobrą alternatywą, dla osób, które nie chcą albo mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Skorzystać mogą z niego nie tylko kredytobiorcy „złotowi”, ale również tacy, którzy zaciągnęli kredyt w walucie obcej. Pomoc może zostać udzielona maksymalnie aż na okres 36 miesięcy.
    Dodatek węglowy. 3 tys. zł będzie można wydać nie tylko na zakup węgla
    Sejm przyjął ustawę o dodatkach węglowych w piątek 22 lipca. Brak kryterium dochodowego jest jednym z bardziej krytykowanych zapisów projektu.
    Wzrost cen materiałów budowlanych i mieszkań, a wartość ubezpieczenia domu - w przypadku szkód ubezpieczenie może nie wystarczyć
    Ceny materiałów budowlanych i mieszkań poszybowały. Eksperci Wiener wyliczyli, że produkty potrzebne przy generalnym remoncie łazienki wzrosły w ciągu 3,5 roku o prawie 10 tys. zł. To oznacza, że w razie ewentualnych szkód w mieszkaniu, ubezpieczenie wykupione kilka lat temu nie pokryje w pełni kosztów remontu. Tzw. luka ubezpieczeniowa stanowi realny problem - tylko 1/3 Polaków wie, ile może kosztować przywrócenie mieszkania do poprzedniego stanu na przykład po pożarze lub kradzieży – wynika z badania firmy Wiener.
    Wynajem mieszkania obcokrajowcom. Rynek nieruchomości w czasach wojny
    Do Polski od początku trwającej w Ukrainie wojny przyjechało blisko 5 milionów uchodźców , wielu z nich zdecydowało się tu pozostać na dłużej i poszukać własnego, tymczasowego lokum. Jednocześnie, wielu właścicieli mieszkań ma obawy, przed zawarciem umowy z obcokrajowcem.
    Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022
    Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
    Uprawnienia budowlane od 1 sierpnia w elektronicznej bazie. Dokumenty papierowe nie będą wymagane
    Uprawnienia budowlane zostały zgromadzane w Centralnym Rejestrze osób posiadających Uprawnienia Budowlane i zastąpią papierowe dokumenty i skany.
    Wyniki budownictwa w czerwcu 2022 roku
    GUS podał wyniki budownictwa w czerwcu 2022 r. Produkcja budowlano-montażowa okazała się o 5,3% wyższa niż w maju i jednocześnie wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku o 5,9%. W maju roczna dynamika produkcji wyniosła 13,0%.