REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W Warszawie kupisz mieszkanie taniej

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Szymon Jungiewicz
W ostatnim kwartale 2010 r. na stołecznym rynku pierwotnym dostępnych było 16,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o jedną piątą w porównaniu z okresem styczeń – marzec.
W ostatnim kwartale 2010 r. na stołecznym rynku pierwotnym dostępnych było 16,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o jedną piątą w porównaniu z okresem styczeń – marzec.

REKLAMA

REKLAMA

Rynek pierwotny przeżywa swój rozkwit w Warszawie. Bogata oferta i konkurencyjny poziom średnich cen nowych mieszkań wpływa na kształtowanie się sytuacji rynkowych na terenie całego kraju. Na podstawie raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Warszawie” za 2010 rok opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. przedstawiono krótką analizę spodziewanego kierunku rozwoju rynku nieruchomości w przyszłości.

REKLAMA

Szczegółowy monitoring sytuacji na warszawskim rynku pierwotnym wykazał, że w IV kwartale na ofertę składało się z 321 projektów deweloperskich. Na koniec 2010 r. prym pod względem liczby oferowanych mieszkań wiodła Wola, drugie miejsce w zestawieniu zajęła Białołęka, która wyprzedziła trzeci Wilanów. Wymienione dzielnice wraz z następnymi w kolejności Mokotowem i Bemowem odpowiadały za ponad połowę warszawskiej podaży. Najmniej mieszkań deweloperskich oferowano natomiast na terenie mniej popularnych rejonów stolicy, a więc Rembertowa, Pragi Północ i Ursynowa. Jeżeli chodzi o poziom cen, to w rozpatrywanym okresie najgłębiej do portfela musieli sięgnąć chętni na mieszkania w Śródmieściu. W czołowej trójce znalazły się również Mokotów i Ochota. Oprócz wymienionych dzielnic jeszcze tylko na Woli przeciętna cena za IV kw. 2010 r. przekraczała granicę 9 tys. zł. Na drugim biegunie znajdowały się Białołęka, Wesoła i Rembertów, gdzie koszt zakupu lokalu mieszkalnego wahał się w okolicach 6,5 tys. zł.

REKLAMA

Podsumowując cały miniony rok na warszawskim rynku mieszkaniowym, należy zwrócić uwagę na dwie tendencje, które miały miejsce również w innych większych miastach. Po pierwsze na uwagę zasługuje systematyczny wzrost liczby oferowanych lokali, a ponadto obniżający się ich poziom cenowy.

Zobacz także: Rewitalizacja i budownictwo osiedli mieszkaniowych w Polsce celem Unii Europejskiej

REKLAMA

W ostatnim kwartale 2010 r. na stołecznym rynku pierwotnym dostępnych było 16,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o jedną piątą w porównaniu z okresem styczeń – marzec. Tak dostrzegalny przyrost liczebności oferty świadczy o tym, że deweloperzy optymistycznie odnoszą się do perspektyw tutejszego rynku. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że zmianie uległa struktura budowanych mieszkań w porównaniu jeszcze choćby z 2009 rokiem. Wtedy to w trakcie realizacji znajdowały się często lokale w inwestycjach, które zostały zaplanowane w innych warunkach gospodarczych. Obecnie wznoszone projekty składają się przede wszystkim z tańszych mieszkań o mniejszej powierzchni całkowitej oraz niższym metrażu przypadającym na jedno pomieszczenie. Rezultatem wchodzenia na rynek takich właśnie lokali, które w większym stopniu są przystosowane do bieżących możliwości nabywców, jest notowana regularna obniżka przeciętnej ceny.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W tym miejscu warto zastanowić się nad przyszłością regionalnego rynku warszawskiego. Wydaje się, że w najbliższym czasie należy przewidywać dalsze, stopniowe zwiększanie podaży. Jeżeli zaś chodzi o cenę, to w ostatnich miesiącach ubiegłego roku zanotowano jej stabilizację, takie też były opinie większości obserwatorów co do przyszłego rozwoju wypadków. Wraz z początkiem roku uległy one jednak korekcie w dół. Jak wiadomo do tej pory przeważająca część nowych mieszkań znajdowała nabywców, którzy finansowali zakup kredytem korzystając często z rządowych dopłat w ramach programu Rodzina na swoim. Przyjęta przez Radę Ministrów obniżka współczynnika wykorzystywanego do obliczania limitów cenowych z 1,4 do 1,1 niewątpliwie wpłynie na ograniczenie takiej możliwości, nawet pomimo tego, że sam program został zredukowany tylko do rynku pierwotnego. W naszej opinii nie należy jednak spodziewać się gwałtownych obniżek cen, choć z pewnością nowe projekty będą oferowały coraz atrakcyjniejsze warunki zakupu mieszkań.

Zobacz także: Czy warto zamienić mieszkanie na większe?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA