REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy można kupić tanie mieszkanie od dewelopera?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Nawet jeśli nie dysponujemy dużą ilością pieniędzy powinniśmy myśleć przyszłościowo i poszukać mieszkania, które za kilka lat nie straci na wartości, bo możemy chcieć je sprzedać.
Nawet jeśli nie dysponujemy dużą ilością pieniędzy powinniśmy myśleć przyszłościowo i poszukać mieszkania, które za kilka lat nie straci na wartości, bo możemy chcieć je sprzedać.

REKLAMA

REKLAMA

Młodzi ludzie, którzy decydują się na kupno mieszkania, zazwyczaj są zainteresowani znalezieniem jak najtańszej oferty. Często jednak zapominają o tym, że być może za kilka lat będą chcieli sprzedać swoje pierwsze mieszkanie. Dobrą inwestycją może okazać się kupno mieszkania w budynku z wielkiej płyty, ale w dobrej lokalizacji, natomiast mieszkanie od dewelopera na obrzeżach miasta, wiąże się z ryzykiem.

REKLAMA

Jako pierwsze mieszkanie wybieramy najczęściej z najtańszych ofert dostępnych na danym rynku. Siłą rzeczy wybór pada na niewielki lokal w budynku z wielkiej płyty. Plusem takiego wyboru jest dobrze rozwinięta infrastruktura. Niższa cena, dobra lokalizacja i rozwinięta infrastruktura to plusy takiej inwestycji, jednak jest to uzyskane kosztem standardu lokalu, który jest niezbyt wysoki.

REKLAMA

Nawet jeśli nie dysponujemy dużą ilością pieniędzy powinniśmy myśleć przyszłościowo i poszukać mieszkania, które za kilka lat nie straci na wartości, bo możemy chcieć je sprzedać. Wbrew pozorom mieszkania z wielkiej płyty sprzedają się całkiem nieźle, więc nie musimy obawiać się nabycia takiego mieszkania. Tego typu budynki stanowią dużą część polskich zasobów mieszkaniowych. Rząd szacuje, że obecnie brakuje 1,5-1,7 mln mieszkań, a do użytku oddawanych jest 115-165 tys. lokali rocznie. Gdyby ta ilość nie uległa zmianie to zaspokojenie mieszkaniowe w Polsce nastąpiło by za 10 lat. Dlatego mieszkania z wielkiej płyty jeszcze szybko nie stracą na swojej popularności.

Nowe, tanie mieszkania

Najtańsze mieszkania od dewelopera są położone na obrzeżach miast, więc jest to mniej korzystna lokalizacja. Ponadto mieszkania obecnie znajdujące się w sprzedaży zazwyczaj są w budowie, co oznacza, że na odebranie kluczy można czekać nawet dwa lata. Oprócz tego jeszcze standard deweloperski wymaga jeszcze wykończenia, co z kolei przekłada się na dodatkowy koszt, kilkuset złotych w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Zobacz także: Jak wygląda kupno mieszkania od komornika?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Kupno na obrzeżach miasta ma też swoje plusy. Z czasem obrzeża miast zyskują lepsze połączenie z centrum miasta, a tym samym lokalizacja staje się atrakcyjniejsza. Ponadto jeśli będziemy chcieli sprzedać takie mieszkanie, nawet za 10 lat, będziemy sprzedawali ciągle dość nowy lokal. Natomiast mieszkanie w budynku z wielkiej płyty, będzie stawało się coraz mniej atrakcyjne. Dlatego warto najpierw sprawdzić najtańszą ofertę dewelopera.

Tanie lokale od dewelopera sprzedają się szybko. Jednak możemy się spotkać z sytuacją, w której deweloper długo dysponuje tani lokalami. Może to wynikać z niekorzystnego ich usytuowania w budynku, na przykład na parterze, na najwyższym piętrze czy od strony ruchliwej ulicy. Innym czynnikiem na to wpływającym może być ograniczenie puli sprzedawanych w danym momencie lokali.

– Większość deweloperów dozuje sprzedaż swoich inwestycji w taki sposób, że dopiero po osiągnięciu założonego poziomu sprzedaży w jednym etapie lub klatce, wprowadza do sprzedaży kolejny – tłumaczy Rafał Liponoga, dyrektor zarządzający w Home Broker.

Zobacz także: Jak szukać mieszkania przez Internet?

Gdzie znajdziemy ciekawsze oferty?

Najciekawsze oferty tanich mieszkań można odnaleźć w miastach, w których jest duża konkurencja między deweloperami.

Na warszawskiej Woli inwestycja Villa Arte spółki Bouygues Immobilier oferuje kawalerkę o powierzchni 26 m2 na piątym piętrze budynku o planowanym terminie oddania do użytkowania w IV kwartale 2012 roku. Lokal w stanie deweloperskim kosztuje 208 tys. zł. Alternatywą są kamienice, w tym segmencie można kupić kawalerkę do remontu o powierzchni 28 m2 w cenie 220 tys. zł, znajdującą się na pierwszym piętrze budynku z 1936 roku. Bądź mieszkanie jednopokojowe, w tej samej cenie, wykończone w wysokim standardzie, o powierzchni 17 m2, na parterze, w budynku z 1950 roku.

Sytuacja wygląda podobnie również w wielu innych dużych, polskich miastach.

Kraków, dzielnica Swoszowice, firma ART DEVELOPMENT w II kwartale 2011 roku planuje oddać do użytkowania inwestycję Krakowskie Przedmieście, za 161 tys. zł możemy kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 32 m2. Lokal znajduje się na trzecim piętrze, które jest jednocześnie ostatnim piętrem. Alternatywa: mieszkanie z rynku wtórnego za 260 tys. zł, kawalerka o powierzchni blisko 40 m2, na parterze budynku z 2003 roku, standard wykończenia dobry.

Sytuacja wygląda gorzej w Katowicach

W Katowicach deweloperzy są mało aktywni. Statystyki GUS pokazują, że w ostatnich pięciu latach do użytkowania było oddawanych średnio 400 lokali, zaś w Warszawie było to prawie 13 tys. rocznie. Dlatego w Katowicach trudniej będzie znaleźć małe i tanie mieszkanie.

Najtańsze mieszkania zaoferował deweloper INWEST PA, w inwestycji Miłe Zacisze, gdzie za 251 tys. zł można kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 47 m2. Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania już za niecałe 100 tys. zł, a za 245 tys. zł można kupić trzypokojowy lokal za 245 tys. zł w budynku z 1955 roku o powierzchni 65 m2, w dobrym stanie.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA