REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Mieszkania z widokiem na Wisłę/ fot. Fotolia
Mieszkania z widokiem na Wisłę/ fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Coraz więcej warszawskich deweloperów zaczyna realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach leżących w pobliżu Wisły. Widok na rzekę jest ich bezsprzecznym atutem. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym warto zastanowić się, czy ten czynnik będzie dla kupującego istotnym kryterium wyboru. Piękne widoki i tereny spacerowe wzdłuż rzeki mogą stanowić kluczowy czynnik przy wyborze mieszkania.

Deweloperzy świadomi atrakcyjności sąsiedztwa rzeki podkreślają w przekazie marketingowym ten aspekt. Pojawiają się osiedla nazywane marinami, portami, bulwarami, rivierami, czy też określenia odnoszące się bezpośrednio do Wisły. O skali popularności mieszkań wśród klientów z bezpośrednim widokiem na rzekę może świadczyć szybkie wyprzedawanie mieszkań wnowych inwestycjach powstających nad Wisłą. Tendencja ta dotyczy zresztą nie tylko Warszawy, ale obserwowana jest również w innych miastach.

REKLAMA

Bardzo dobrym przykładem może być ostatnio wprowadzona na rynek  inwestycja realizowana na Dąbiu w Krakowie, gdzie w bardzo krótkim czasie od wprowadzenia do sprzedaży wyprzedały się mieszkania usytuowane w części wychodzącej na rzekę, podczas gdy niemal wszystkie mieszkania po drugiej stronie budynku pozostają wolne (Riva Verona przy ul. Madalińskiego).

Popularne Śródmieście

Najbardziej prestiżową warszawską lokalizacją, w której można znaleźć mieszkania i apartamenty z widokiem na Wisłę jest oczywiście Śródmieście. Relatywnie duży wybór takich mieszkań i to nawet oferowanych w przystępnych cenach (jak na centralną lokalizację) można znaleźć przede wszystkim na Powiślu.

Z drugiej strony zwolennicy mniej centralnych lokalizacji i jednocześnie osoby dysponujące mniejszą ilością gotówki mogą szukać typowych mieszkań standardu popularnego w nowo powstających osiedlach czy to na Białołęce (szczególnie na Żeraniu), czy na Mokotowie w rejonie ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej.Z reguły lokalizacje takie oznaczają bardzo dobrą dostępność terenów spacerowych wzdłuż rzeki. 

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań bezpośrednio przy Wiśle, marzec 2018 r.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dzielnica

Lokalizacja

Cena

Pokoje

Metraż

Opis

Białołęka

Żerań, ul. Krzyżówki/Płochcińska

455000

3

69

termin oddania: połowa 2018 r.

Śródmieście

Powiśle, ul. Zagórna

799000

3

79

rynek wtórny, wielka płyta

Śródmieście

Powiśle, ul. Solec

599000

2

57

gotowe mieszkanie w nowym apartamentowcu standard deweloperski

Praga Południe

Saska Kępa, ul. Zwycięzców

333000

2

37

wielka płyta, widok w stronę Wisły

Białołęka

Żerań, ul. Kowalczyka

499 000

3

70

dwustronne mieszkanie z rynku pierwotnego, budynek w trakcie realizacji

Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Teoretycznie pewnym zagrożeniem związanym z mieszkaniem w budynkach zlokalizowanych w bliskiej odległości od rzeki jest oczywiście kwestia zwiększonego ryzyka powodzi. Część z budynków leży w strefach zagrożonych powodzią. W minionych kilku latach nie wystąpiły co prawda większe zagrożenia związane z podtopieniami w miastach, lecz należy mieć w pamięci ostatnie duże powodzie, które nawiedziły Polskę. Jak dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl,zastanawiając się nad wyborem mieszkań zlokalizowanych w bliskiej odległości od Wisły warto sprawdzić daną lokalizację na mapach zagrożenia powodziowego:

http://mapy.isok.gov.pl/imap/

Analiza taka pomoże w oszacowaniu ryzyka ewentualnej powodzi. W Warszawie większy udział obszarów zagrożenia powodziowego występuje generalnie w południowo wschodnich dzielnicach (głownie Wilanów, Mokotów, czy Rembertów).  Dodać jednak należy, że wystąpienie rzeki z brzegów na terenie miasta to naprawdę wyjątkowa sytuacja, która nie zdarza się często, a korzystanie z zalet cichej i malowniczej lokalizacji w pobliżu rzeki to codzienny atut opisywanych lokalizacji.

Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA