reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Prawo > Czy notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego?

Czy notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego?

Czy notariusz może odmówić dokonania czynności notarialnej w sytuacji, kiedy jest ona sprzeczna z prawem? Co zrobić w sytuacji, kiedy notariusz podczas zawierania umowy deweloperskiej, odmawia poświadczenia umowy twierdząc, że projekt budowlany jest niezgodny z przepisami powołując się na rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r., poz. 462 z późn. zmianami).

Notariusz ma prawo do odmowy dokonania określonej czynności notarialnej w sytuacji, gdy jest ona sprzeczna z prawem (art. 81 ustawy Prawo o notariacie). Osobę, której odmówiono dokonania czynności notarialnej, należy pouczyć o prawie i trybie zaskarżenia odmowy, a na jej pisemne żądanie doręczyć w terminie tygodnia uzasadnienie odmowy (art. 82 ustawy Prawo o notariacie). Na odmowę dokonania czynności notarialnej osoba zainteresowana może wnieść, w terminie tygodnia, zażalenie do sądu okręgowego właściwego ze względu na siedzibę kancelarii notarialnej (art. 83 § 1 ustawy Prawo o notariacie).

Zobacz także: Czy umowa sprzedaży mieszkania musi mieć formę aktu notarialnego?

Deweloper, po tym jak notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego zawarcie umowy deweloperskiej nie uruchomił procedury przewidzianej w przepisach ustawy Prawo o notariacie. Swoje postępowanie tłumaczył tym, że nie został pouczony przez notariusza o przysługującym mu prawie zaskarżenia odmowy. Po prostu udał się do innego notariusza, który takiej czynności dokonał.

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

W mojej ocenie notariusz nie miał prawa odmówić deweloperowi dokonania żądanej czynności notarialnej. Nie jest on uprawniony do badania zgodności projektu budowlanego z przepisami prawa, a w szczególności do oceny, czy dokument ten spełnia warunki, o jakich mowa w rozporządzeniu. Jasne jest, że notariusz ponosi odpowiedzialność za obrazę przepisów prawa; winien też w sposób należyty zabezpieczyć interes stron umowy. Jednak ingerencja w projekt budowlany pod kątem jego zgodności z przepisami prawa jest zbyt daleko idąca.

Zobacz także: Akt notarialny dla umowy przedwstępnej

Notariusze posiadają pewien instrument, który pozwala im na sygnalizowanie stronom danej umowy, iż niektóre rozwiązania w niej przyjęte rodzą określone konsekwencje, powodują powstanie jakiegoś obowiązku. Są to tzw. pouczenia, które w przypadku sytuacji, z jaką zetknął się deweloper, mogły być swobodnie zastosowane. Są one dość powszechnie używane w aktach notarialnych, bowiem często stanowią jedyny dowód na to, że notariusz zwrócił uwagę na pewne okoliczności, które musiał wziąć pod uwagę, dokumentując określoną czynność. Zatem ich zastosowanie przez notariusza w zupełności by wystarczyło, uwalniając go tym samym od możliwości postawienia mu zarzutu dokonania czynności sprzecznej z prawem.

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama
reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

Onwelo

Onwelo to nowoczesna polska spółka technologiczna, która specjalizuje się w budowaniu innowacyjnych rozwiązań IT dla firm z branży finansowej, ubezpieczeniowej, telekomunikacyjnej, farmaceutycznej oraz FMCG.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama