REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak zmusić spółdzielnię do przekształcenia mieszkania?

Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Jeżeli prawo do gruntu jest uregulowane, a spółdzielnia nadal nie chce ustanowić na naszą rzecz odrębnej własności lokalu, możemy skorzystać z drogi sądowej (darmowej). Wyrok w takiej sprawie zastępuje oświadczenie woli spółdzielni.

Stopień trudności: niski

REKLAMA

Koszt: 0 (chyba że skorzystamy z usług profesjonalnego pełnomocnika procesowego).

Wymagane dokumenty:

  • odpis z księgi wieczystej nieruchomości, na której położony jest blok
  • kopie wniosku oraz innych pism kierowanych do spółdzielni,

Krok 1: Sprawdzamy czemu spółdzielnia nie chce zawrzeć z nami umowy.

W pierwszej kolejności musimy sprawdzić, z jakiego powodu spółdzielnia spóźnia się z zawarciem umowy. Może to wbrew pozorom nie wynikać z winy spółdzielni.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Może to wynikać:

  • z naszej winy- jeśli nie wpłaciliśmy wszystkich sum związanych z przekształceniem nieruchomości (np. wkład budowlany), czy zalegamy z płatnościami czynszu.
  • z powodu stanu prawnego nieruchomości: zanim spółdzielnia wydzieli odrębną własność lokalu musi być użytkownikiem wieczystym, lub właścicielem nieruchomości, na której znajduje się blok. Jeśli nim nie jest- ( a na przykład dzierżawi grunty) do czasu uregulowania własności nieruchomości, nie uzyskamy własności mieszkania.

Krok 2: Mediujemy.

Jeżeli żadne z powyższych się nie sprawdza, a spółdzielnia nie jest w stanie przedstawić zasadnego wytłumaczenia- powinniśmy skierować oficjalne pismo, listem poleconym, lub osobiście w sekretariacie (z potwierdzeniem złożenia). „Zagroźmy” w nim skierowaniem sprawy do sądu jeżeli spółdzielnia nie przystąpi do zawarcia umowy np. w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania.

(podpowiedź: jeśli chcemy być pewni daty złóżmy pismo w sekretariacie spółdzielni- powinniśmy dostać pokwitowanie, lub wyślijmy pocztą za zwrotnym potwierdzeniem odbioru)

Zanim to zrobimy upewnijmy się czy na pewno sami wykonaliśmy wszystkie czynności.

Krok 3: Sporządzamy pozew.

Jeśli pomimo naszego wezwania spółdzielnia nadal nie wykonuje swojego obowiązku (MUSI zawrzeć z nami umowę przeniesienia własności nieruchomości), powinniśmy oddać sprawę pod rozpoznanie sądu. W tym celu musimy sporządzić pozew.

Sąd: Sąd Okręgowy właściwy dla siedziby spółdzielni.

Wartość przedmiotu sporu- wartość mieszkania.

Tytuł: Pozew o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu.

W żądaniach pozwu wpisujemy:

- o zobowiązanie zarządu spółdzielni …. , do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu położonego przy ul. …. nr …. nr mieszkania ……… w (miejscowość) (jeśli jest to własnościowe mieszkanie, podajemy także numer księgi wieczystej), o powierzchni….., wraz udziałem nieruchomości wspólnej (nr księgi wieczystej), na rzecz (powód)…. .

- zasądzenie od pozwanej kosztów procesu wg norm przepisanych.

- o rozpoznanie sprawy także pod nieobecność powoda.

Uzasadnienie

W uzasadnieniu musimy opisać:

  • spełnienie przez nas warunków do ustanowienia oddzielnej własności lokalu (np. przedstawić wyciągi z rachunku), oraz wezwanie spółdzielni do polubownego rozwiązania sprawy.
  • określić wymiary „powierzchni użytkowej” mieszkania i udziału w nieruchomości wspólnej
  • wystąpienie przesłanek po stronie spółdzielni: załączony odpis z księgi wieczystej nieruchomości, na której znajduje się blok- wykażmy że spółdzielnia jest jej użytkownikiem wieczystym/ właścicielem.
  • zwłokę spółdzielni- musimy przedstawić dokument, który pozwoli stwierdzić kiedy złożyliśmy wniosek. (kserokopia wniosku z potwierdzeniem złożenia, lub dowodem nadania listem poleconym).
  • na zakończenie umieśćmy informację, iż jesteśmy zwolnieni od wpisu sądowego w oparciu o Art. 49 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 Nr 4 poz. 27 ze zm.)

Krok 4: składamy pozew

Pozew wnosimy do sądu Okręgowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Nie musimy go opłacać.

Krok 5: rozprawa

O ile:

  • spełnione są wszystkie warunki zarówno po naszej stronie jak i po stronie spółdzielni
  • złożyliśmy pozew nie wcześniej niż 3 miesiące po złożeniu wniosku do spółdzielni.

nie powinniśmy obawiać się wyniku postępowania.

WAŻNE: Po wyroku Trybunały Konstytucyjnego - wykup mieszkań spółdzielczych po preferencyjnych cenach i warunkach będzie możliwy jedynie do końca 2009 roku.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA