REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup nieruchomości za granicą. Poradnik

Justyna Hek
Istria (Chorwacja)
Istria (Chorwacja)

REKLAMA

REKLAMA

Jeśli planujemy zakup nieruchomości za granicą musimy wziąć pod uwagę nie tylko cenę samej nieruchomości, lecz także dodatkowe koszty transakcyjne, które będziemy musieli zapłacić wraz z ceną domu lub mieszkania. Mimo to często okazuje się, że ogólny budżet na zakup nieruchomości za granicą jest podobny do budżetu potrzebnego do zakupu nieruchomości w kraju. Podpowiadamy jak kupić działkę, mieszkanie lub dom za granicą.

REKLAMA

Chorwacja.

Zakup nieruchomości za granicą, szczególnie w południowej części Europy, to dobre rozwiązanie dla tych, którzy lubią podróżować i wakacje najchętniej spędzają w jednym miejscu przez kilka lat z rzędu. Wakacyjne nieruchomości to także dobry sposób na zyskanie dodatkowych przychodów – można je bez problemu wynająć. Najmniej zapłacimy za dom w Hiszpanii lub Bułgarii, nieco drożej w Portugalii, Grecji lub w Chorwacji.

Zobacz też: Bezpieczny zakup mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej. Poradnik

Ceny nieruchomości za granicą a kryzys

REKLAMA

W związku z trwającym od roku 2010 kryzysem, ceny nieruchomości są niższe niż jeszcze kilka lat temu. Zgodnie z danymi z lipca 2012 roku obniżka cen nieruchomości w południowej Europie wynosiła od 0,9% do nawet 9,9%. Oczywiście zależało to przede wszystkim od lokalizacji. Najmniejsza obniżka miała miejsce w Chorwacji, zaś największa w Grecji, choć niewiele drożej zapłacimy za mieszkanie np. w Portugalii.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przykładowe mieszkanie o powierzchni wynoszącej 50m2 kosztuje odpowiednio od 44 tys. euro w Bułgarii, 84 tys. euro w Grecji, 90 tys. euro w Portugalii do cen sięgających 150 tys. euro w Chorwacji – w tym wypadku za najdroższy region uznaje się Dalmację.


Koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości za granicą

Warto pamiętać, że do kosztów zakupu nieruchomości za granicą dochodzą także koszty dodatkowe, tak zwane koszty transakcyjne. Zaliczamy do nich podatki i niezbędną obsługę prawną. W Polsce te koszty wahają się od 1 do 7% wartości nieruchomości – w przypadku rynku wtórnego 5–7%, w przypadku rynku pierwotnego 1–2%. Ze względu na to, że są to jedne z najniższych kosztów transakcyjnych w Europie, w przypadku zakupu nieruchomości za granicą powinniśmy być przygotowani na większe sumy dodatkowe. Przykładowo w Grecji kupujący ponosi koszty w wysokości od 10 do 16% wartości nieruchomości co ostatecznie przekłada się na ogólną cenę mieszkania lub domu w tym kraju.

Zobacz też: Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania?

Możliwość późniejszej sprzedaży nieruchomości za granicą

Zarówno w momencie zakupu, jak i w trakcie sprzedaży jesteśmy zobowiązani do opłacenia kosztów transakcyjnych. Dodatkowo jeśli nabywamy nieruchomość w trakcie obniżek cen, będziemy musieli zapłacić podatek od wzrostu ceny tej nieruchomości jeśli oczywiście taka nastąpi. Istnieje możliwość zwolnienia z tych kosztów, jednak jest to zależne od kraju, w którym kupiliśmy nieruchomość – w Hiszpanii tego typu zwolnienie uzyskamy po roku, w Chorwacji po trzech latach.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA