Jak wydzielić się z większej spółdzielni mieszkaniowej?

To rozwiązanie może być celowe szczególnie w przypadku nowych budynków w spółdzielni, których nie trzeba jeszcze remontować – warto wyodrębnić takie budynki do nowej spółdzielni, aby zebrane od nas pieniądze nie były przekazywane na remonty starych bloków w tej samej spółdzielni.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje dwie drogi do wydzielenia mniejszej spółdzielni z istniejącej spółdzielni mieszkaniowej.

Grupa członków spółdzielni wychodząca z inicjatywą wydzielenie może:
• wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni,
albo
• przyjąć uchwałę większością głosów tych członków o podziale spółdzielni – w tym wypadku jednak także wymagana jest późniejsza uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni.

Uchwała o podziale spółdzielni może być podjęta tylko przez walne zgromadzenie spółdzielni. Dla jej podjęcia wymagana jest zwykła większość głosów.

Uchwała o podziale spółdzielni musi zawierać:
• oznaczenie dotychczasowej spółdzielni i nowej spółdzielni powstającej w wyniku podziału;
• listę członków lub określenie grup członków przechodzących do powstającej spółdzielni;
• zatwierdzenie sprawozdania finansowego spółdzielni i planu podziału składników majątkowych oraz praw i zobowiązań;
• datę podziału spółdzielni.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia (na przykład z określonym budynkiem lub budynkami), mogą na podstawie uchwały podjętej większością głosów tych członków wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia.

Zarząd spółdzielni powinien niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne do podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je członkom żądającym podziału.

Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej wszystkich wymaganych składników, członkowie zgłaszający żądanie podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale.

Wydzielenie nowej spółdzielni uchwałą grupy członków spółdzielni