REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki

Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Bezpieczny Kredyt 2% na zakup mieszkania - warunki
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, w którym został zawarty m.in. projekt dopłat do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2%. Jakie są jego założenia? Kto będzie mógł skorzystać? I kiedy wejdzie w życie?
rozwiń >

Bezpieczny Kredyt 2% - założenia 

Bezpieczny Kredyt 2%, bo tak oficjalnie nazywa się ten program, to jeden z elementów nowej polityki dopłat do kredytu mieszkaniowego, która ma ruszyć jeszcze w 2023 roku. Pozostałe to Konto Mieszkaniowe, czyli rodzaj książeczki mieszkaniowej oraz dodatkowe dopłaty do oprocentowania kredytu udzielonego w programie SBC, tj. społecznego budownictwa czynszowego. 

REKLAMA

Rozwiązania te mają pomóc osobom bez własnego lokum w jego zakupie. Trzeba będzie jednak spełnić szereg warunków, aby móc skorzystać z tej inicjatywy. 

Bezpieczny Kredyt 2% - warunki 

REKLAMA

Rządowe dopłaty do kredytu hipotecznego, czyli Bezpieczny Kredyt 2% jest dedykowany Polakom, dla których zakup mieszkania  czy też budowa domu są poza zasięgiem, ze względu na sytuację rynkową. Wysokie stopy procentowe wywindowały zdolność kredytową i stała się ona opcją dla osób raczej dość majętnych. Do tego zalecenia KNF nakazują bankom zakładać bufor na wzrost stopy procentowej. Wysoki wzrost cen nieruchomości w Polsce również nie sprzyja w nabyciu własnego kąta. Dopłaty do kredytu mają zniwelować tą przeszkodę. Jak?

Podstawowym założeniem programu jest 120 rządowych dopłat do zaciągniętego kredytu hipotecznego. Pomoc finansowa ma pokrywać różnicę pomiędzy średnią rynkową stopą procentową, pomniejszoną o marżę, a gwarantowanym oprocentowaniem 2%. 

Ile wyniesie dopłata do Gwarantowanego Kredytu 2%?

Dopłata do miesięcznej raty wyliczana jest na podstawie średniego oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą z poprzedniego kwartału pomnożonego przez wskaźnik 0,9. Zakłada się przy tym, że pozostałe 0,1 to obszar marży, czyli swobodnej konkurencji pomiędzy kredytodawcami. Od tego wskaźnika odejmuje się 2 i w ten sposób powstaje stawka wyliczana na potrzeby dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”

Marża banku ma być ograniczona przepisami prawa, dzięki którym nie będzie ona mogła być wyższa od marży i prowizji innych kredytów proponowanych przez dany bank. 

Dlaczego 120 rat? Bo dofinansowanie będzie udzielane do 120 kolejnych rat kredytu przez 10 lat. Przy czym kredyt będzie miał stałą stopę procentową na 5 lat i będzie spłacany w ratach kapitałowo-odsetkowych. Po 5 latach oprocentowanie będzie naliczane ponownie. 

Bezpieczny Kredyt 2 proc. będzie można przeznaczyć na:

  1. Nabycie mieszkania własnościowego na rynku wtórnym bądź pierwotnym.
  2. Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 
  3. Nabycie nieruchomości gruntowej lub budowę domu.

Wysokość rat po 10 latach spłaty Bezpiecznego Kredytu 2%

Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej. Jeśli rata kredytu będzie zbyt wysoka po zakończeniu dofinansowania od rządu, będzie można wydłużyć okres kredytowania o maksymalnie 5 lat, tym samym zmniejszając wysokość miesięcznego zobowiązania wobec banku.

Z programu będzie można skorzystać do 2027 roku. 

Dopłaty do kredytu hipotecznego – ograniczenia

REKLAMA

Czerwone światło otrzymały osoby po 45. roku życia oraz te, które już posiadają jakąś nieruchomość. Może to być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mieszkanie własnościowe, czy dom jednorodzinny. W przypadku pary czy małżeństwa wystarczy, aby jedna osoba nie była objęta niniejszymi ograniczeniami – wówczas będą mogli skorzystać z tego programu. Jednak żadne z nich nie może posiadać innego kredytu hipotecznego. 

Kolejna bariera dotyczy maksymalnej wysokości zadłużenia w banku. Teoretycznie w programie nie przewidziano stawki za 1 m2 nabywanej nieruchomości, jednak wprowadzono maksymalną kwotę kredytu mieszkaniowego i wkładu własnego. 

I tak maksymalna kwota kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% w projekcie ustawy wynosi:

- 500 tys. dla singla,

- 600 tys. dla małżeństwa lub rodziców z dzieckiem.  

Korzystając z tego programu będzie można wpłacić wkład własny do maksymalnej wysokości 200 tys. co zwiększa ograniczenie cenowe nieruchomości do odpowiednio 700 tys. zł i 800 tys. zł. W przypadku budowy domu wkładem własnym może być działka. Wówczas łączna wartość działki i kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł. 

Dziedziczenie nieruchomości a dopłata do kredytu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% 

Projektodawcy uwzględnili odstępstwo od zakazu posiadania nieruchomości na własność. Dotyczy ono dziedziczenia. Z programu będzie mogła skorzystać osoba, która odziedziczyła udział w nieruchomości mieszkaniowej lub gruntowej nie większy niż 50%. Przy czym kredyt ten nie może być przeznaczony na zakup pozostałych udziałów w odziedziczonym mieszkaniu bądź domu. Nie może w niej również zamieszkiwać przez co najmniej ostatnie 12 miesięcy.

Etap prac legislacyjnych

Rada Ministrów zajmie się projektem ustawy wprowadzającym go we wtorek 14 marca 2023.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które pracuje nad tym projektem, skierowało go do konsultacji, które potrwają 30 dni. Ustawa ma zostać uchwalona jeszcze w kwietniu 2023. Natomiast jej wejście w życie jest zakładane na lipiec 2023. 

 

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(6)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Bartek
    2023-03-13 13:29:12
    Czesto tez klienci pytają mnie o takie prawne kwestie i przyznam ze czasem nie wiem co odpowiedziec. Ostatnio zacząłem testować portal nieruchoności od wydawnictwa WiP w którym mam mnostwo nowej wiedzy i narzedzi ktore na co dzien swietnie sprawdzają sie w pracy - polecam
    1
    pokażodpowiedzi (1)
  • Emil
    2023-05-08 16:28:19
    Pracuję w branży i wiem jak bardzo jest ona dynamiczna. Każdemu po fachu polecam portal nieruchomości od Wiedzy i Praktyki, który ułatwia funkcjonowanie i odnajdywanie informacji na codzień
    0
    pokażodpowiedzi (1)
  • EmWu
    2023-02-08 08:18:35
    Dobry pomysł. Chyba jeden z nielicznych w wykonaniu tego " rządu"
    4
  • Kinga
    2023-04-11 09:13:03
    Jesli szukacie więcej info w tym temacie, polecam webinaria i portale od "Wiedzy i Praktyki" - są one polecane przez ekspertów i specjalistów w swoich dziedzinach, co świadczy o ich wartości merytorycznej.
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ile kosztuje luksusowy nowy apartament? Czy milion złotych wystarczy?

Ile trzeba zapłacić za nowe mieszkanie w wysokim standardzie? Jakie metraże oferują deweloperzy? Gdzie można nabyć luksusowe apartamenty i jakie mają udogodnienia? 

Dyrektywa EPBD nie zakazuje montażu i eksploatacji kotłów gazowych. Rok 2040 nie jest wiążącą datą [analiza POGP]

Nowelizacja dyrektywy ws. charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) nie zakazuje montażu ani eksploatacji kotłów gazowych, a 2040 r. nie jest wiążącą datą zakazu użycia paliw kopalnych do ogrzewania - zwraca uwagę Polska Organizacja Gazu Płynnego (POGP).

Udział polskiego kapitału w rynku nieruchomości wynosi 2%. W Polsce konieczne są zmiany regulacji prawnych

Udział krajowych inwestorów w polskim rynku nieruchomości komercyjnych wynosi zaledwie 2%. Ten stan rzeczy może zmienić wprowadzenie funduszy umożliwiających osobom indywidualnym inwestycje w nieruchomości komercyjne (REIT).

Kiedy wieszać budki lęgowe dla ptaków?

Kiedy wieszać budki lęgowe dla ptaków? Gdzie wieszać domki dla ptaków? Jak to zrobić dobrze? Kiedy jest okres lęgowy sikorek, wróbli, szpaków, jerzyków i nietoperzy w Polsce?

REKLAMA

Turbina wiatrowa przy domu - wymogi prawne

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyjaśnił jakie są aktualne wymogi prawne montażu przydomowych turbin wiatrowych. Czy przed montażem przydomowych turbin wiatrowych wymagane jest zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia na budowę? Czy budynek przed montażem turbiny potrzebuje ekspertyzy, badania stanu technicznego?

Rejestr i wyszukiwarka osób z uprawnieniami budowlanymi [e-CRUB ]. 130 tysięcy inżynierów i architektów

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego informuje, że e-CRUB to rejestr osób, które posiadają uprawnienia budowlane. Rejestr ten jest zarządzany przez GUNB na podstawie danych z izb zawodowych odpowiedzialnych za nadawanie uprawnień w budownictwie. W rejestrze znajdują się dane ok. 130 tysięcy osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie.

Szykują się zmiany w podatku od nieruchomości, ale obecnie bez zmian systemowych w ich opodatkowaniu

Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów Jarosław Neneman odpowiedział na wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich Marcina Wiącka w sprawie prac nad nową definicją budowli na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości oraz w zakresie opodatkowania garaży, wyjaśniając charakter planowanych zmian. Zapewnił, że systemowych zmian w opodatkowaniu nieruchomości prace te nie obejmują.

Gdzie za miejsce postojowe zapłacimy 10 tys. zł, a gdzie nawet 89 tys. zł? Ile kosztuje komórka lokatorska?

Ile trzeba zapłacić za miejsce postojowe zewnętrzne, a ile za takie w garażu podziemnym? Ile kosztuje komórka lokatorska? Od czego zależą te koszty? 

REKLAMA

Nowych mieszkań w ofercie od początku roku przybywa a co z ich cenami

W pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. deweloperzy wprowadzili na rynki siedmiu największych miast więcej mieszkań niż sprzedali. To dobra wiadomość dla kupujących, bo mają większy wybór. Zgodnie z regułami rynku większa podaż powinna też hamować wzrost cen. Czy tak jest w istocie?

Ile musi zarabiać singiel by kupić mieszkanie na kredyt?

W Polsce coraz więcej osób funkcjonuje poza małżeństwem jako singiel. Te osoby są coraz istotniejszą klientelą na rynku nieruchomości. Ile musi zarabiać taki singiel, by móc kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny? Jakie możliwości kredytowe ma dziś singiel? 

REKLAMA