REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
nieruchomości Fot. Fotolia
nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Nieruchomość można nabyć poprzez kupno praw własności, ten sposób jest najpowszechniejszy i najbardziej oczywisty. Trzeba jednak wiedzieć, że nieruchomość można nabyć w inny sposób, np. przez zasiedzenie. Czy wiesz na czym to polega?

REKLAMA

Zasiedzenie – co to takiego?

Szczegóły dotyczące zasiedzenia nieruchomości uregulowane zostały w kodeksie cywilnym. Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie może nastąpić tylko na skutek jej długotrwałego używania. Zasiedzieć można nieruchomość gruntową, budynkową, lokalową, a także niektóre ograniczone prawa rzeczowe i rzeczy ruchome nie będące nieruchomościami.

Zasiedzenie to używanie danej nieruchomości przez długi czas, opiekowanie się nią i czerpanie z niej korzyści w taki sposób, w jak robiłby to jej prawowity właściciel.

Przesłanki zasiedzenia – jakie warunki trzeba spełnić?

Osoba, która chce nabyć prawo własności do nieruchomości musi z niej korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem. Może zatem – jak wyżej wspomniano – pobierać korzyści z danej nieruchomości, czyli np. dzierżawić powierzchnię reklamową na budynku, a także używać jej w taki sposób, w jaki robiłby to jej prawowity właściciel.

Kodeks cywilny mówi o tym, że taka osoba musi być tzw. posiadaczem samoistnym, czyli władać nieruchomością jak właściciel.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Drugą przesłanką zasiedzenia jest czas. Nie wystarczy tylko władać nieruchomością, ale trzeba to robić nieprzerwanie przez określony czas. Kodeks cywilny mówi o dwóch przypadkach:

  • osoba nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość w dobrej wierze nieprzerwanie od 20 lat;
  • osoba nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość w złej wierze nieprzerwanie od 30 lat.

Pojęcie dobrej i złej wiary

Wyjaśnienia wymaga pojęcie dobrej i złej wiary. O złej wierze mówi się wówczas, gdy osoba władająca nieruchomością wiedziała, że należy ona do kogoś innego, ale mimo wszystko ją zajęła.

Z dobrą wiarą mamy natomiast do czynienia wówczas, gdy osoba władająca nieruchomością nie wiedziała, że należy ona do kogoś innego. Z takimi sytuacjami często mieliśmy do czynienia w okresie powojennym, kiedy trudne, lub wręcz niemożliwe, było ustalenie do kogo należy dana nieruchomość i czy w ogóle ma właściciela.

Wniosek o nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

REKLAMA

Wniosek o nabycie nieruchomości przez zasiedzenie można składać w sądach rejonowych, ale tylko po upływie 20 lub 30 lat od zajęcia nieruchomości. Nabycie nieruchomości nie jest jednak takie proste, ponieważ zasiedzenie trzeba udowodnić. Sąd rejonowy może w tym celu poprosić o zeznania świadków i zaświadczenia o płaconych podatkach.

Dodatkowo, w przypadku przyznania prawa własności do nieruchomości przez zasiedzenie, nowy właściciel musi zapłacić podatek od spadku i darowizn w wysokości 7 proc. Należy ponadto pamiętać, że złożenie wniosku o nabycie prawa własności do nieruchomości kosztuje 2 tys. zł.

Zobacz także:  Dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości – jak je przygotować?

Zobacz także:  Prawo pierwokupu mieszkania (nieruchomości)

Zobacz także:  Home staging: sprzedaż mieszkania z zyskiem – jak tego dokonać?

Mateusz Kozłowicz

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA