REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak kupić mieszkanie z licytacji krok po kroku?

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia
Kominek, salon, nieruchomości, wnętrza, podłoga, poddasze. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Często się zdarza, że lokatorzy nie płacą czynszu i w związku z długami ich nieruchomość trafia na licytację. Oczywiście każdy zainteresowany może je kupić, pytanie tylko – jak to zrobić?

REKLAMA

Krok 1. Poszukaj interesującej oferty

Na licytacjach komorniczych można znaleźć interesujące nieruchomości, trzeba tylko wiedzieć, gdzie ich szukać. Najprostszym sposobem jest skorzystanie z internetu. Informacje o licytacjach systematycznie publikuje Krajowa Rada Komornicza (zakładka “Licytacje”). Nieruchomości z licytacji można też znaleźć na stronie licytacje.komornik.pl.

Oprócz tego informacje o licytacjach znajdują się w urzędach gminy, sądach, a często również w lokalnych gazetach. Każde ogłoszenie tego typu musi zawierać:

  • oznacznie nieruchomości i miejsca licytacji;
  • sumę oszacowania licytowanej nieruchomości;
  • informację o wysokości rękojmi, którą wpłaca osoba zainteresowana licytację;
  • cenę wywołania, czyli minimalną kwotę, za którą może być sprzedana ta nieruchomość.

Krok 2. Przelicz koszty

REKLAMA

Kupno mieszkania z licytacji daje możliwość nabycia nowego lokalu, np. pod wynajem, za niewygórowaną kwotę w stosunku do cen rynkowych. Cena wywołania mieszkań na pierwszej licytacji wynosi 70 proc. jego rynkowej wartości. Wartość rynkowa jest szacowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Gdyby się zdarzyło tak, że nie będzie osób zainteresowanych kupnem na pierwszej licytacji, to wówczas zostaje ogłoszona kolejna.

Na drugiej licytacji wartość mieszkania osiąga 60 proc. ceny rynkowej. Takie przedsięwzięcie jest zatem korzystne pod względem cenowym. Nie jest jednak przeznaczone dla osób bez gotówki. Choć mieszkanie z licytacji można kupić po okazyjnej cenie, to jednak wymaga się zwykle wpłacenia gotówki. Do tego dochodzi jeszcze wadium, czyli kaucja wpłacana na poczet licytacji oraz rękojmi, na konto komornika.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Krok 3. Pamiętaj o lokatorach

Każda licytacja ma swoje zalety, trzeba się jednak liczyć z tym, że w wylicytowanym mieszkaniu może ktoś mieszkać. W takiej sytuacji konieczne jest pozbycie się lokatorów, niezbędna będzie więc ich eksmisja.

Najpierw jednak konieczne jest złożenie pozwu o eksmisję, a następnie postaranie się o tzw. klauzulę wykonalności. Dopiero na jej podstawie komornik może przystąpić do pracy. Najpierw jednak trzeba pozbyć się dłużników, dla których gmina musi znaleźć lokal zastępczy, jeżeli nie posiada takiego lokalu w swoich zasobach mieszkaniowych, to nowemu właścicielowi pozostaje czekanie.

Taki przebieg wydarzeń zmusza każdego, kto chce kupić mieszkanie z licytacji, do przemyślenia swoich decyzji. Nie obejdzie się również bez znajomości przepisów ułatwiających poruszanie się wśród wszystkich procedur.

Zobacz także: Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku

Zobacz także: Zakup domu jednorodzinnego – na co zwrócić uwagę oglądając okolicę?

Zobacz także: Kupujesz mieszkanie? Sprawdź dewelopera!

Mateusz Kozłowicz

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA