REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

5 rad dla właścicieli – jak wynająć mieszkanie bez strachu?

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
salon, oświetlenie, telewizor Fot. Fotolia
salon, oświetlenie, telewizor Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Właściciele mieszkań chcą bezpiecznie wynajmować. Wrzesień i październik to koniec okresu szczególnej aktywności na rynku najmu. Studenci mają ostatnią szanse na znalezienie okazyjnego mieszkania, a wynajmującym z kolei zależy na pewnych lokatorach i oczywiście zysku. Jak mądrze podejść do tematu wynajmu?

REKLAMA

Wszystkim właścicielom mieszkań zależy na tym, żeby najem był dla nich opłacalny i przede wszystkim bezpieczny. Cały proces musi być dobrze zaplanowany, a lokatorzy również muszą czuć się pewnie.

  1. Przygotuj mieszkanie

Mieszkanie do wynajmu musi być właściwie przygotowane. Meble, podstawowe sprzęty AGD – to minimum. Wynajmujący, którym zależy na długoterminowym wynajmie, zwykle spodziewają się, że nowi lokatorzy chcą samodzielnie wybrać niektóre meble.

REKLAMA

Wynajmujący zwykle tną koszty – zwłaszcza jeśli wynajmują studentom. Im wyższy standard, tym większy zysk, dlatego warto uznać, że remont zniszczonej kawalerki to inwestycja, która zaprocentuje. Oczywiście warto posiłkować się tutaj logiką przy ustalaniu standardu, chociaż ten „studencki” czasami jest rozumiany niewłaściwie.

Bezpieczne instalacje i odremontowane mieszkanie to podstawy. Najlepiej jednak skupić się na dobrych, ale tanich materiałach i przygotować uniwersalne mieszkanie, bez ścisłego dopasowania do własnego gustu. Mimo wszystko ekskluzywne mieszkania, o wysokim standardzie, mają zdecydowanie mniejszą grupę docelową, więc trudniej je wynająć.

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  1. Oszacuj właściwie koszt wynajmu

By określić właściwie koszt najmu należy skorzystać z usług rzeczoznawcy lub przeprowadzić samodzielną wycenę. W tym celu trzeba przeanalizować ceny podobnych mieszkań w całym mieście, a następnie w okolicy. Oszacowanie kosztów utrzymania mieszkania i zysk w skali roku pozwoli na zaplanowanie całej inwestycji.

Cena wynika również z punktu pierwszego, czyli ze stanu i przygotowania mieszkania. Niektóre mieszkania w bloku ostatni remont przeżywały na początku lat 90., a ich ceny są zdecydowanie niedopasowane do standardu.

  1. Zadbaj o formalności

O dobrym zabezpieczeniu właściciela mieszkania świadczy jego podejście do formalności związanych z wynajmem. Podstawowa zasada brzmi: wszystko musi być na piśmie.

REKLAMA

–  Umowy ustne jeszcze ciągle się zdarzają. Na umowie najmu wpisana jest tylko miesięczny koszt wynajmu, a czynsz i opłaty za media uzgadniane są ustnie. Jeśli najemcy przestaną je płacić, właściciel nie ma punktu zaczepienia, chociaż ma prawo do roszczeń. Wynajmując, trzeba przewidzieć każdy scenariusz i zawsze zadbać o formalne zabezpieczenie – podkreśla Romuald Margol.

Wszystkie płatności, warunki wypowiedzenia i przeprowadzanie drobnych napraw muszą znaleźć się w pisemnej umowie najmu. Warto skorzystać z rady eksperta przed poszukiwaniami lokatorów – prawnik wskaże najważniejsze punkty umowy i wyjaśni prawa i obowiązki stron. Najem okazjonalny jest jeszcze mało popularny, ale to faktyczne zabezpieczenie interesów właścicieli mieszkań.

  1. Ogłoszenie to Twoja wizytówka

Wynajmujący muszą też pamiętać o właściwym sformułowaniu ogłoszenia. Im więcej szczegółów i zdjęć, tym bardziej wiarygodna oferta, a przy okazji mniejsze zaskoczenie dla szukających. Warto zamieścić ogłoszenie na kilku portalach, tych najpopularniejszych i pewnych, by zwiększyć szanse na szybki i pewny wynajem.

 Nie brakuje obcokrajowców, którzy szukają mieszkania na wynajem. Ogłoszenie w języku angielskim zwiększa szansę właścicieli na korzystny wynajem. Warto też szukać portali, które mają w ofercie tłumaczenie ofert i dystrybucję na zagranicznych portalach. Studenci zagraniczni szukają mieszkań, więc warto ułatwić im proces poszukiwania.

  1. Wybierz rozsądnie lokatorów

Nie ma jednej recepty na wybór lokatorów idealnych. Tutaj warto wrócić do zasady „formalności gwarantują bezpieczeństwo”. Lokatorzy, którzy zgadzają się na podpisanie wszystkich dokumentów i bez problemu dostarczają niezbędne dane, są zdecydowanie bardziej wiarygodni. Płatności w terminie, brak skarg sąsiadów i oczywiście zadbane mieszkanie można zweryfikować dopiero po czasie. Dlatego zabezpieczenie w postaci dokumentów jest tak ważne – dzięki temu wynajmujący zawsze może rozwiązać umowę.

Zobacz także:  Wynajem mieszkania – od czego zacząć?

Zobacz także:  Obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego względem najemcy

Zobacz także:  Kiedy i w jaki sposób wynajmujący nieruchomość może podwyższyć czynsz najemcy?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA