REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Polacy za granicą – zakup mieszkania w Polsce przez pełnomocnika

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Polacy, którzy pracują za granicą często planują zakup mieszkania w kraju. Udzielenie pełnomocnictwa jest skutecznym sposobem na sfinalizowanie transakcji na odległość. Co trzeba wiedzieć, planując zakup nieruchomości przez pełnomocnika?

Wielu Polaków wybrało pracę za granicą, by szybciej zebrać kapitał i skrócić drogę do własnego mieszkania. Korzystna sytuacja na rynku, czyli niskie ceny nieruchomości, mogą przyspieszyć decyzję o zakupie. Typowym problemem staje się wtedy przyjazd, ale można poradzić sobie na odległość dzięki funkcji pełnomocnika.

REKLAMA

Pełnomocnik załatwi formalności w Polsce

Udzielenie pełnomocnictwa pozwala na nadzorowanie transakcji zza granicy. Pełnomocnikiem może być każdy, kto ma zdolność do czynności prawnych. Częstym zabiegiem jest upoważnienie do podejmowania najważniejszych decyzji kogoś z rodziny.

Zobacz także: Koszty związane z budową domu i kupnem mieszkania – Vademecum

Akt notarialny pełnomocnictwa

By udzielić pełnomocnictwa, niezbędna jest wizyta u notariusza i sporządzenie aktu notarialnego. Potrzebne będą: dane mocodawcy i osoby upoważnionej. Jeśli dokument ma być przygotowany w innym kraju, trzeba pamiętać o jego legalizacji – do tego celu służy klauzula apostille (poświadczenie legalizacji dokumentów). W większości państw poświadczenie aktów prawnych wydaje Ministerstwo Spraw Zagranicznych.

Wybierz rodzaj i zakres pełnomocnictwa

REKLAMA

Pełnomocnik nie może dostać uprawnień do wszelkich działań prawnych, więc należy ustalić ich zakres. Jeśli celem upoważnienia jest kupno mieszkania w Polsce, należy do tego ograniczyć obowiązki upoważnionej osoby (uwzględniając formalności związane z transakcją).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Są dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczegółowe, więc wybór właściwego ma kluczowe znaczenie. W przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości w grę wchodzi szczegółowe pełnomocnictwo.

Zobacz także: Czy warto negocjować na rynku mieszkaniowym?

Treść aktu notarialnego ma znaczenie

Oprócz danych mocodawcy i pełnomocnika oraz celu działań akt notarialny powinien zawierać konkretne punkty transakcji. Mocodawca może upoważnić pełnomocnika do kontaktów z klientem, z urzędami i do podpisania umowy. Inne ważne informacje, to chociażby maksymalna kwota, za którą upoważniona osoba może kupić mieszkanie.

Zobacz także: Czy przy zakupie nieruchomości należy sprawdzić formę jej własności?

Ile trwa pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci jednej ze stron, ale w tym konkretnym przypadku kończy  się z chwilą realizacji celu. Po zakupie mieszkania pełnomocnik powinien zwrócić wypis aktu notarialnego – dopóki go ma, może z niego korzystać.

Koszty związane z pełnomocnictwem

W związku z tym, że pełnomocnictwo ma formę aktu notarialnego, do kosztów należy wliczyć wizytę u notariusza, sporządzenie aktu notarialnego (maksymalnie 30 zł + 22% VAT) i wypisów (maks. 6 zł + 22% VAT). Jeśli dokumenty przygotowywane są za granicą, w języku obcym, należy skorzystać też z usług tłumacza przysięgłego. Poza tym od pełnomocnika należy też uiścić opłatę skarbową – w wysokości 17 zł.

Zobacz także: Jakie mieszkanie opłaca się kupić pod wynajem?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA