REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy przed kupnem nieruchomości warto sprawdzić księgę wieczystą?

Izabela Perczak
Osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.
Osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.

REKLAMA

REKLAMA

Księgi wieczyste prowadzi się przede wszystkim w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Może zdarzyć się, że mieszkanie, które kupujesz nie jest wpisane do księgi wieczystej, Dlatego należy upewnić się czy mieszkanie jest wpisane do księgi wieczystej, a następnie warto sprawdzić, jakie informacje są zawarte w księdze.

Czym są księgi wieczyste?

REKLAMA

Tytułem wstępu należy wyjaśnić, czym w ogóle są księgi wieczyste i jakie informacje zawierają. Księgi wieczyste to państwowy rejestr nieruchomości prowadzony przez sądy. Rejestr ten dotyczy mieszkań, domów, działek budowlanych i innych tego typu obiektów.

Księgi wieczyste zawierają podstawowe dane dla każdej nieruchomości:

· powierzchnia nieruchomości,

· liczba łazienek w nieruchomości,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

· liczba przedpokojów w nieruchomości,

· liczba pokoi w nieruchomości,

· liczba kuchni w nieruchomości,

Zobacz serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości

· adres nieruchomości,

· opis pomieszczeń przynależnych (np. piwnica, komórka, garaż) w nieruchomości,

· dane właściciela lub właścicieli nieruchomości (imię, nazwisko, numer PESEL),

· informacje, o tym czy mieszkanie jest obciążone zastawem kredytu mieszkaniowego (hipoteka) i jaki to kredyt (w jakim banku został zaciągnięty kredyt, jaka kwota kredytu, do kiedy ma być spłacony itp.),

· ewentualnie dane kolejnych właścicieli nieruchomości. Wówczas, gdy nieruchomość zmienia właściciela, to dane poprzedniego są wykreślane, a wpisywane są dane nowego.

Czy można odmówić przejrzenia księgi wieczystej?

REKLAMA

Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece – księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może się zapoznać z ich treścią i nikomu nie można odmówić przejrzenia księgi wieczystej. W związku z tym osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.

Wszelkich wpisy do księgi wieczystej dokonują sądy rejonowe. Ich zadaniem jest dbanie o to, aby zapisywać tylko informacje zgodne ze stanem faktycznym oparte na poprawnie sporządzonych dokumentach. W związku z tym, domniemywa się, iż praw jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, zaś prawo wykreślone nie istniej. Co więcej księgi wieczyste objęte są tak zwaną” rękojmią wiary publicznej”. Wiąże się z to z faktem, że jeśli kupisz mieszkanie od osoby, która jest wpisana do księgi wieczystej jako właściciel, a w rzeczywistości nie jest właścicielem, to i tak transakcja z tą osobą jest ważna i nikt nie ma prawa odebrać nieruchomości. Jest to bardzo ważna regulacja, która zapewnia nabywcy bezpieczeństwo.

Czy po zakupie mieszkania będziesz wpisany do księgi wieczystej?

Wówczas, gdy kupisz mieszkanie, twoje dane jako właściciela zostaną wpisane do ksiąg wieczystych. Tego typu informacje zostaną zawarte w księgach po upływie kilku tygodni lub nawet kilku miesięcy od momentu kupna. Sąd rejonowy zobowiązany będzie przesłać ci listem poleconym stosowne zawiadomienie, które zawierać też będzie wypis z księgi wieczystej, dotyczący kupionego mieszkania.

Kiedy mieszkanie może nie być wpisane do księgi wieczystej?

Nieruchomość, którą zamierzasz kupić nie posiada wpisu do ksiąg wieczystych. W jakich przypadkach może mieć miejsce taka sytuacja? Gdy dotyczy to spółdzielczych mieszkań własnościowych. Zasadą jest, że mieszkanie takie może, ale nie musi być wpisane do ksiąg oraz mieszkań deweloperskich.

Zobacz także serwis: Podatki

W obu powyżej opisanych przypadkach po dokonaniu transakcji kupna należy złożyć wniosek o wpis mieszkania do ksiąg wieczystych z wpisaniem nabywcy , jako właściciela.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA