REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska zobowiązuje właściciela gruntu do wybudowania budynku mieszkalnego, a następnie do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz drugiej strony umowy.
Umowa deweloperska zobowiązuje właściciela gruntu do wybudowania budynku mieszkalnego, a następnie do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz drugiej strony umowy.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Umowa deweloperska ma charakter umowy zobowiązującej. Oznacza to, iż właściciel gruntu podpisując umowę z osobą trzecią zobowiązuje się do wybudowania na tymże gruncie budynku mieszkalnego – a po zakończeniu budowy – do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz strony umowy.

Z jakich elementów powinna składać się umowa deweloperska

REKLAMA

Umowa deweloperska składa się z dwóch podstawowych elementów:
1. umowa o budowę budynku mieszkalnego – lokalu,
2. umowa na mocy której właściciel gruntu zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu, a następnie dokonania przeniesienia własności na nabywcę.

Zobacz również: Jakie postanowienia umowy deweloperskiej uważa się za niedozwolone?

Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Przed zawarciem umowy deweloperskiej należy dokładnie przeczytać umowę. Należy pamiętać o tym, że postanowienia umowy deweloperskiej, które nie zostały uzgodnione z konsumentem indywidualnie nie wiążą go – w sytuacji, kiedy prawa oraz obowiązki konsumenta są kształtowane w sposób sprzeczny z prawem (art. 385¹ Kodeks cywilny).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Postanowienia zawarte w umowie deweloperskiej

1. należy prawidłowo określić strony umowy, ponieważ błędne oznaczenie stron umowy może spowodować fakt podważenia niniejszej umowy,

REKLAMA

2. przedmiot umowy powinien zostać opisany w sposób precyzyjny – szczegółowy opis lokalu (położenie, powierzchnia), części składowych lokalu tj. balkon, piwnica, garaż. Należy także w sposób precyzyjny podać powierzchnię gruntu, na którym ma powstać budynek mieszkalny,

3. kluczowym elementem umowy deweloperskiej jest podanie terminu przeniesienia własności lokalu. Jest bardzo ważne postanowienie, ponieważ brak określenia terminu uniemożliwia żądania przez nabywcę wydania lokalu. Oznacza o także utrudnienia związane z ulgami podatkowymi,

4. warto także w umowie określić terminy płatności oraz sposób rozliczenia się. Zazwyczaj umowy deweloperskie umieszczają postanowienie dotyczące tego, że ostateczna kwota zostanie ustalona dopiero w momencie zakończenia prac budowlanych – co jest często bardzo niekorzystne dla konsumenta. Fakt ten uniemożliwia zarówno kontrolę nad poszczególnymi kosztami zawiązanymi z pracami budowlanymi, jak i negocjacji wysokości cen,

REKLAMA

5. zakres poszczególnych prac budowlanych – zaleca się aby określić ilość dopuszczalnych zmian w projekcie. Jeżeli w tym postanowieniu umowy nie określimy w sposób precyzyjny zakresu prac budowlanych to może się to wiązać z dodatkowymi opłatami za każdy dodatkowy element,

6. postanowienia dotyczące kar umownych, które są przeważnie na korzyść dewelopera. Dlatego warto wynegocjować takie postanowienia, które by określały odsetki za zwłokę w płatnościach na rzecz dewelopera a także opóźnienie w dokonaniu poszczególnych pracy budowlanych.

Zobacz również serwis: Konsument i umowy

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA