REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy umowa najmu lokalu musi zostać sporządzona na piśmie?

Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
Umowa najmu może zostać zawarta zarówno w formie pisemnej jak i ustnej.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Zarówno umowa ustna, jak i pisemna jest wiążąca. Jednakże forma pisemna ze względów dowodowych jest bezpieczniejsza. Sporządzając umowę najmu nie musisz w niej określać wszystkich szczegółów, ponieważ większość regulacji znajduje się w Kodeksie cywilnym.

Jakie elementy powinny zostać zawarte w umowie najmu

REKLAMA

Sporządzając umowę najmu należy zwrócić szczególną uwagę na to, iż powinna ona określać jednoznaczne zasady obowiązujące pomiędzy stronami. Poniżej zostaną przedstawione istotne elementy, które powinny zostać zawarte w umowie najmu.

1. Należy określić strony umowy: dane osobowe najemcy oraz wynajmującego,

2. Należy podać datę sporządzenia umowy lokalu,

3. Powinno się określić lokal, a przy tym podać, w jakim konkretnym celu przedmiotowy lokal zostanie wynajęty, tj. do prowadzenia działalności gospodarczej,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

4. Należy precyzyjnie określić okres najmu lokalu oraz kiedy zostanie on wypowiedziany, kwotę czynsz najmu, wysokość kaucji, termin płatności czynszu, warunku ewentualnej zmiany czynszu, 

5. Należy określić czy istnieje możliwość podnajmu przedmiotowego lokalu,

6. Warto zamieścić także informację o tym, w jakim stanie lokal znajduje się w momencie przekazania go najemcy, tzn. w tym celu zaleca się sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy.

Zobacz również: Jak zawrzeć umowę najmu mieszkania?

Wzór umowy najmu lokalu

1. Tytuł umowy najmu: UMOWA NAJMU LOKALU;

REKLAMA

2. Dzień zawarcia umowy oraz określenie stron umowy: niniejsza umowa zawarta dnia 23 kwietnia 2010 r. w Kielcach pomiędzy: 1. Wynajmującym (dane osobowe, miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej) a 2. Najemcą (dane osobowe miejsce zamieszkania, ewentualnie należy podać rodzaj działalności gospodarczej); 

3. Informacje dotyczące przedmiotowego lokalu: 1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca bierze w najem lokal gastronomiczny położony przy ulicy Sienkiewicza w Kielcach; 2. Określenie powierzchni lokalu; 3. Wynajmujący przekazuje najemcy prawo do użytkowania przedmiotowego lokalu zgodnie z warunkami zawartymi w niniejszej umowie najmu;

4. Okres zawarcia i wypowiedzenia umowy: Umowa najmu lokalu została zawarta na okres od 01.09.2009 do 13.09.2010 r. Każda ze stron niniejszej umowy może wypowiedzieć najem z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia;

5. Określenie czynszu najmu oraz terminu: Najemca ustalił z Wynajmującym, iż będzie uiszczał czynsz w wysokości 700 zł (siedemset tysięcy złotych) netto miesięcznie. Nadto, wynajmujący do 10 dnia każdego miesiąca uiści czynsz w/w kwocie;

6. Informacje o stanie lokalu: Wynajmujący oświadcza, iż przekazuje Najemcy lokal w dobrym stanie technicznym. Dodatkowo pomiędzy Wyjmującym a Najemcą musi zostać sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy; 

7. Informacje dotyczące możliwości podnajmu lokalu, np. Najemca nie ma prawa do podnajmowania niniejszego lokalu;

8. Należy zawrzeć postanowienia końcowe umowy, np. 1. Wszystkie ustalone powyżej zmiany niniejszej umowy muszą zostać sporządzone w formie pisemnej, 2. Spory wynikające z niniejszej umowy zostaną rozstrzygnięte przez właściwy Sąd, 3. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron,

9. Podpis Wynajmującego oraz Podpis Najemcy,

10. Załączniki do umowy najmu: protokół zdawczo-odbiorczy, plan wynajmowanego lokalu. 

Zobacz również serwis: Najem

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA