reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Prawo > Umowa najmu uzależniona od kaucji zabezpieczającej

Umowa najmu uzależniona od kaucji zabezpieczającej

Umowa najmu okazjonalnego zawarta pomiędzy wynajmującym a właścicielem lokalu może być uzależniona od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej.

Kaucja ma na celu pokrycie należności z tytułu najmu, które przysługują właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu, oraz pokrycie ewentualnych kosztów związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia lokalu.

W tym przypadku nie ulega żadnej wątpliwości, iż koszty te obciążą najemcę lokalu.

Zobacz również serwis: Najem

Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.

Takie rozwiązanie lub wygaśnięcie umowy najmu okazjonalnego nie zwalnia najemcy lokalu z obowiązku ponoszenia kosztów związanych z wynajmem lokalu.

Należy zwrócić uwagę, iż przed wydaniem lokalu najemcy należy:
• sporządzić protokół,
• określić w nim stan techniczny,
• stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

W przypadku „najmu zwykłego” kaucją nie może przekraczać 12- krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy. Kaucja także podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę lokalu (tzn. po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu). Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego – jak wyżej zostało opisane – kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego.

Protokół będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Podstawa prawna:

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama
reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

Ewelina Jankowska

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »

reklama
reklama
reklama