REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zmiany dotyczące umowy o roboty budowlane

Magdalena Przepiórka
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W styczniu 2010 r. sejm przyjął nowelizację kodeksu cywilnego, która przewiduje zmiany dotyczące umowy o roboty budowlane. Nowe przepisy są szczególnie ważne dla małych i średnich firm, które uzyskały gwarancje wypłaty wynagrodzeń za zrealizowane prace od inwestorów i wykonawców generalnych.

Zapisz się na nasz newsletter

REKLAMA

Do tej pory podwykonawcy znajdowali się w mało korzystnej sytuacji. Narażeni byli przede wszystkim na nierzetelność swoich kontrahentów, którzy doprowadzali ich do poważnych kłopotów finansowych. Ewentualne procesy sądowe mające na celu wyegzekwowanie od dłużników należności oprócz tego, że ciągnęły się latami i pociągały za sobą niemałe koszty, to często nie przynosiły oczekiwanych efektów.

Nowe regulacje

REKLAMA

Zaproponowane przez ustawodawcę zmiany pozwolą poprawić sytuację na rynku budowlanym. Uczestnicy procesu budowlanego uzyskali bowiem prawo do zgłoszenia żądania udzielenia zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z umowy o roboty budowlane. Takim zabezpieczeniem może być m.in. gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa, akredytywa bankowa.

Poza tym wprowadzono zasadę równego ponoszenia kosztów zabezpieczenia przez inwestora żądającego gwarancji zapłaty. Warto podkreślić, że istnieje możliwość żądania gwarancji na każdym etapie procesu budowlanego, niezależnie od tego czy już przystąpiliśmy do realizacji kontraktu. Jest to szczególnie ważne z uwagi na to w jakiej kondycji finansowej znajduje się inwestor.

W świetle nowych przepisów, jeśli umowa gwarancji zapłaty nie zostanie podpisana w wyznaczonym terminie z winy inwestora, będzie można odstąpić od umowy o roboty budowlane. Ten termin nie może być jednak krótszy niż 30 dni. W tym czasie inwestor będzie miał możliwość załatwienia koniecznych formalności związanych z udzieleniem gwarancji. Koszty udzielenia gwarancji obie strony ponoszą po połowie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również serwis: Wspólnota mieszkaniowa

Brak ochrony

Należy podkreślić, że nowe przepisy nie dają ochrony podwykonawcom, którzy wykonują pracę bez wiedzy inwestorów, na zlecenie wykonawcy głównego. Ustawodawca objął parasolem bezpieczeństwa tylko te firmy, które ponoszą realne ryzyko. Oznacza to, że interesy architektów, inżynierów, urbanistów geodetów, przedsiębiorców z branży wynajmu sprzętu budowlanego, rusztowań, transportu, producentów materiałów i maszyn budowlanych, nadal pozostają bez ochrony, mimo tego, że ich rola w procesie budowlanym jest znaczna.

Zobacz również serwis: Najem

REKLAMA

Zdaniem ekspertów nowa regulacja może spowodować w niewielkim stopniu podniesienie kosztów inwestycji. Zwracają uwagę również na fakt, że solidarna odpowiedzialność generalnego wykonawcy i inwestora jest pozorna, ponieważ najczęściej inwestora nie ma, a generalny wykonawca i podwykonawca zgłaszają wniosek o upadłości.

Wprowadzone przepisy mają charakter cywilnoprawny i nadano im charakter bezwzględnie obowiązujący, a przewidziane w nich instrumenty gwarancyjne pozwolą zapewnić podmiotom uczestniczącym w procesie inwestycyjnym rzetelność kupiecką i gospodarczą.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA