REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wykupiłeś mieszkanie od spółdzielni?- zapłacisz podatek od nieruchomości

Przekształcenie w odrębną własność lokalu powoduje obowiązek zapłaty podatku.
Przekształcenie w odrębną własność lokalu powoduje obowiązek zapłaty podatku.

REKLAMA

REKLAMA

Przekształcenie mieszkania spółdzielczego w odrębną własność lokalu powoduje powstanie obowiązku podatkowego- w zakresie podatku od nieruchomości.

Kogo dotyczy podatek od nieruchomości

REKLAMA

Co do zasady podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele, współwłaściciele, posiadacze samoistni i użytkownicy wieczyści gruntów, budynków i budowli. Wysokość podatku ustalana jest zawsze przez gminę miejsca położenia nieruchomości – nie może jednak przekroczyć maksymalnej stawki ustalonej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

REKLAMA

Uzyskując odrębną własność lokalu – stajemy się właścicielami nie tylko pomieszczenia stanowiącego lokal (jest to nieruchomość sama w sobie) – również stajemy się współwłaścicielami gruntu, na którym posadowiony jest budynek oraz elementów budynku stanowiącego część wspólną (klatki schodowe, windy, korytarze itp.) Każdy z tych elementów obłożony jest podatkiem od nieruchomości.

Jeśli odrębna własność lokalu związana jest z użytkowaniem wieczystym- podatek od nieruchomości również będzie pobrany. Właściciel będzie musiał więc ponosić zarówno koszty użytkowania jak i podatku.

Kiedy należy zacząć płacić podatek

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na wstępnie należy zauważyć, że poborem i zgłaszaniem lokalu na cele podatku od nieruchomości NIE zajmuje się wspólnota mieszkaniowa. Może, rzecz jasna, o tym przypominać – nie ma jednak ani obowiązku, ani prawa do poboru i wpłaty podatku.

Obowiązek podatkowy powstaje wraz z początkiem miesiąca następującego po ustanowieniu prawa odrębnej własności lokalu.

Jan Kowalski nabył lokal w styczniu 2009 roku. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości powstanie wraz z początkiem lutego.

REKLAMA

W przypadku pierwotnego ustanowienia odrębnej własności lokalu (pierwszego- np. powstałego w wyniku przekształcenia prawa spółdzielczego)- ważny jest moment założenia księgi wieczystej. Od tego momentu możemy bowiem mówić o odrębnej własności – wpis ma charakter konstytutywny.

Wraz z powstaniem obowiązku podatkowego- właściciel nieruchomości ma 14 dni na dokonanie odpowiedniego zgłoszenia do urzędu gminy. Gminy zazwyczaj posiadają własne formularze dotyczące zgłaszania nieruchomości .
W zgłoszeniu powinno pojawić się m.in.:
- powierzchnia budynku i nieruchomości gruntowych
- położenie i właściciele nieruchomości
- przeznaczenie nieruchomości (różne stawki obowiązują dla wykorzystywanych na cele mieszkaniowe i użytkowe).

Jaka jest wysokość podatku

Jak to zostało już wspomniane- podatek od nieruchomości ustalany jest indywidualnie przez każdą gminę. Ustawa zakazuje jednak przekroczenia określonych w niej maksymalnych stawek podatku. W przypadku opisywanym stawki nie mogą przekroczyć:
- 0,30 zł za m2 gruntu, na którym posadowiony jest budynek (wielkość przypadająca na dany lokal odpowiada stosunkowi powierzchni lokalu do powierzchni gruntu).
- 0,51 zł za m2 powierzchni użytkowej lokalu i części wspólnej budynku (ta ostatnia ustalana jest w oparciu o stosunek powierzchni lokalu do powierzchni budynku).

Wysokość opłaty rocznej ustalana jest indywidualnie dla każdego właściciela nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej. Oznacza to, że jeśli nie zgadzamy się z jego wysokością – decyzję możemy zaskarżyć.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA