Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej?

Nowodworski Estates
Biuro Nieruchomości
Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej? /Fot. Fotolia
Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej? /Fot. Fotolia
fot. Shutterstock
Nieruchomości uchodzą w ostatnim czasie za najpewniejszy sposób inwestowania pieniędzy. Niemal połowa Polaków uważa, że właśnie taka lokata przynosi największe zyski. Wśród wielu pomysłów na to, jak zarabiać na mieszkaniach, warto zwrócić uwagę na możliwość ich wynajmowania. Sprawdziliśmy, w których miastach i w jakich dokładnie dzielnicach inwestycje tego typu opłacają się najbardziej.

Jak wynika z analizy platformy Rentier.io, w Polsce najwyższe zwroty z inwestycji zapewniają nieruchomości w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest atrakcyjny rynek pracy w tych miastach, bogata oferta kulturalna oraz obecność placówek akademickich. Zobacz, kto i gdzie dokładnie najczęściej szuka mieszkań na wynajem.

Warszawa

W stolicy najmem mieszkań najbardziej zainteresowani są młodzi ludzie w wieku 25 34 lata. Jak wynika z danych statystycznych oraz obserwacji Pawła Madejka, Specjalisty ds. Nieruchomości w Nowodworski Estates, w grupie tej znajdziemy przede wszystkim osoby migrujące za pracą. Z jednej strony będą to młode małżeństwa i rodziny z jednym dzieckiem, a z drugiej obywatele innych krajów, głównie ze Wschodu.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian w 2020 r.

Które dzielnice Warszawy cieszą się największą popularnością? Trudno tu o jednoznaczną odpowiedź, bo każdy w stolicy szuka czegoś innego. Paweł Madejek z NE zwraca co prawda uwagę na wyjątkowo pożądane lokale na Ursynowie, Żoliborzu, w Wilanowie i Śródmieściu, ale podkreśla, że najistotniejsze jest dla najemców sąsiedztwo stacji metra. Takie mieszkania wyprzedają się na pniu tłumaczy.

Czy inwestorzy mają w Warszawie pole manewru, czy na rynku nie ma już mieszkań, które spełniałyby wymagania najemców? Coraz trudniej znaleźć dobrą okazję inwestycyjną, natomiast na rynku cały czas jest sporo perełek mówi Paweł Madejek. Jego zdaniem każda nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym warta jest ulokowania oszczędności.

Kraków

Kraków stał się ostatnią prawdziwą mekką pracowników korporacji. Na ich ciągły napływ do Miasta Królów zwraca uwagę Radosław Góral, Specjalista ds. Nieruchomości w Nowodworski Estates. Najemcy bardzo często przybywają więc do stolicy Małopolski z zagranicy, szukając mieszkania w tych częściach Krakowa, które pod kątem powierzchni biurowej rozwijają się najszybciej.

Gdzie warto zatem inwestować? Radosław Góral zdecydowanie wskazuje Grzegórzki, Płaszów oraz Ruczaj. Najem metra kwadratowego w tych rejonach systematycznie drożeje, ale lokatorzy nie mają z tym problemów. Jest to grupa dobrze zarabiająca i niesprawiająca właścicielom nieruchomości większych problemów.

Gdańsk

Napływowi pracownicy dużych firm to również przeważająca część najemców w Gdańsku. Poza nimi lokali szukają młode pary, które chcą zamieszkać razem. Wśród najpopularniejszych dzielnic miasta Adam Wiśniewski, Specjalista ds. Nieruchomości w NE, wymienia Wrzeszcz oraz Piecki-Migowo.

Rejony te cieszą się uznaniem ze względu na bliskość centrum, dobrą komunikację oraz sąsiedztwo terenów zielonych. Wrzeszcz Dolny znalazł się zresztą w dziesiątce najbardziej rentownych pod kątem wynajmu dzielnic w Polsce. Pierwsze miejsce w tym zestawieniu również zajmuje gdańska dzielnica, a mianowicie Strzyża. Według analizy Rentier.io inwestorzy mogą tam liczyć na 8,87% zwrotu z inwestycji w skali roku.

Wrocław

Jako jedno z najbardziej przyjaznych biznesowi miast w Europie, Wrocław przyciąga pracowników korporacji z całego świata. Znaczną ich część stanowią Japończycy i Koreańczycy. Ci zdaniem Damiana Wojtasa, Specjalisty ds. Nieruchomości w NE często przeprowadzają się do stolicy Dolnego Śląska ze swoimi rodzinami, wynajmując większe mieszkania i całe domy. Szczególnie upodobali sobie oni południowe rejony miasta oraz Bielany Wrocławskie, skąd mają najbliżej do filii takich firm jak Toyota czy LG.

Poza tymi terenami zainteresowaniem mieszkańców cieszy się oczywiście samo centrum Wrocławia, okolice Wrocławskiego Parku Technologicznego czy Kępy Mieszczańskiej.

We Wrocławiu nie brakuje inwestycji, które dokładnie spełniają wymagania najemców. Nie tylko znajdują się w pobliżu siedzib korporacji, ale także oferują takie udogodnienia jak strefa spa i siłownia w budynku czy widoki na tereny zielone.

Gdzie inwestować w mieszkania na wynajem?

Z powyższej analizy wyraźnie wynika, że inwestując w mieszkania na wynajem, należy przede wszystkim celować w pracowników międzynarodowych korporacji. W cenie są więc głównie nieruchomości w pobliżu dzielnic biurowych. Rynek cały czas pełen jest takich ofert, a gwarantują one pewne i wysokie zwroty z inwestycji.

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Tylko teraz
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły maksimum w połowie 2022 roku? Niewykluczone
    Czekaliście ze sprzedażą mieszkania, aż ceny osiągną apogeum? No więc, chyba pora udać się do pośrednika obrotu nieruchomościami. Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego.
    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
    Mimo zawirowań geopolitycznych i gospodarczych ostatnich miesięcy, polski rynek nieruchomości komercyjnych zakończył pierwsze półrocze niezłym wynikiem. Należy jednak pamiętać, że echa tych zawirowań nie widać jeszcze w wynikach drugiego kwartału 2022 roku.
    Dopłaty do innych niż węgiel źródeł ciepła - projekt
    W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano projekt ustawy regulujący m.in. jednorazowe dodatki dla ogrzewających swoje domy paliwem innym niż węgiel.
    Polacy przenoszą się z mieszkań do domów
    Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.
    50 mln zł rocznie na wykup byłych mieszkań pracowniczych
    50 mln rocznie przekaże polski rząd samorządom, które zdecydują się wykupić od podmiotów prywatnych dawne mieszkania pracownicze, aby ich lokatorom nie groziły podwyżki czynszu - powiedział PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w Zgierzu (woj. łódzkie), gdzie jest ok. 40 takich mieszkań.
    Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać.
    Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.
    Zakup mieszkania na osiedlu. Gdzie można kupić?
    W jakich inwestycjach deweloperzy mają ukończone mieszkania lub z bliskim terminem oddania? Jakie lokale są jeszcze w sprzedaży? W jakich cenach?
    Ile zostało już złożonych wniosków o wakacje kredytowe?
    Około 850 tys. wniosków o wakacje kredytowe złożono we wszystkich bankach - poinformował w środę prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
    Ceny mieszkań używanych wzrosły w ciągu roku ponad 15%
    Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1% droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy.
    Biurowce na rynkach regionalnych – analiza rynku
    W pierwszym półroczu br. popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów
    Inwestycje na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych [Raport]
    Panująca obecnie niepewność gospodarcza zaczyna oddziaływać na aktywność inwestycyjną na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Prognozowany wpływ sytuacji gospodarczej będzie jednak zróżnicowany dla różnych jego obszarów, a wybrane sektory oraz rynki krajowe wciąż pozostaną atrakcyjne dla inwestorów
    Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
    Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.
    Ceny nowych mieszkań w lipcu 2022 lekko do góry [Raport]
    Ceny mieszkań od deweloperów lipcu minimalnie drgnęły do góry w większości obserwowanych miast. Spadek odnotowany tylko w jednym. Mimo to kupujący wrócili na rynek, choć wciąż nie jest ich tylu, co na początku roku, a tym bardziej w minionym roku.
    Trzy sposoby na sprawne urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim
    Urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim wydaje się być czasochłonnym zadaniem. Jaki kolor farby wybrać? Kupić sofę czy narożnik? Aby uniknąć przytłaczających pytań, mamy trzy sprawdzone porady, dzięki którym dekoracja przyszłego "M" stanie się prostym zadaniem.
    Mieszkanie dla studenta na wynajem. Wysokie czynsze = większe zainteresowanie akademikami
    Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W roku akademickim 2022/2023 nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań - ustaliła PAP.
    Co zmieniła nowa ustawa deweloperska?
    Od dnia 1 lipca 2022 r. obowiązuje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Szeroko komentowana, nierzadko krytykowana regulacja, stopniowo zacznie oddziaływać na prawa i obowiązki sprzedawców i nabywców lokali i domów.
    Remont dachu a bezpieczeństwo
    Remont dachu często jest przeprowadzany w okresie letnim. Tego typu praca, nawet w przypadku niewielkiego domu, wiąże się z wykonywaniem czynności na wysokości, a zatem niesie za sobą więcej zagrożeń niż zwykłe działania budowlane. W związku z tym dekarze powinni uważnie pilnować swojego bezpieczeństwa. Mowa tu przede wszystkim o przestrzeganiu zasad BHP, właściwym wyposażeniu w środki ochrony indywidualnej oraz – co już nie jest takie oczywiste – postawieniu na odpowiednie materiały budowlane.
    Liczba mieszkań dostępnych w programie Mieszkanie bez wkładu własnego
    Jak w największych miastach zmienia się oferta lokali spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”?
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców - poradnik Rzecznika Finansowego
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców może okazać się pomocą dla osób, które mają problem ze spłatą raty kredytu hipotecznego. Jest on dobrą alternatywą, dla osób, które nie chcą albo mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Skorzystać mogą z niego nie tylko kredytobiorcy „złotowi”, ale również tacy, którzy zaciągnęli kredyt w walucie obcej. Pomoc może zostać udzielona maksymalnie aż na okres 36 miesięcy.
    Dodatek węglowy. 3 tys. zł będzie można wydać nie tylko na zakup węgla
    Sejm przyjął ustawę o dodatkach węglowych w piątek 22 lipca. Brak kryterium dochodowego jest jednym z bardziej krytykowanych zapisów projektu.
    Wzrost cen materiałów budowlanych i mieszkań, a wartość ubezpieczenia domu - w przypadku szkód ubezpieczenie może nie wystarczyć
    Ceny materiałów budowlanych i mieszkań poszybowały. Eksperci Wiener wyliczyli, że produkty potrzebne przy generalnym remoncie łazienki wzrosły w ciągu 3,5 roku o prawie 10 tys. zł. To oznacza, że w razie ewentualnych szkód w mieszkaniu, ubezpieczenie wykupione kilka lat temu nie pokryje w pełni kosztów remontu. Tzw. luka ubezpieczeniowa stanowi realny problem - tylko 1/3 Polaków wie, ile może kosztować przywrócenie mieszkania do poprzedniego stanu na przykład po pożarze lub kradzieży – wynika z badania firmy Wiener.
    Wynajem mieszkania obcokrajowcom. Rynek nieruchomości w czasach wojny
    Do Polski od początku trwającej w Ukrainie wojny przyjechało blisko 5 milionów uchodźców , wielu z nich zdecydowało się tu pozostać na dłużej i poszukać własnego, tymczasowego lokum. Jednocześnie, wielu właścicieli mieszkań ma obawy, przed zawarciem umowy z obcokrajowcem.
    Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe - podsumowanie II kwartłau 2022
    Powierzchnie biurowe w II kwartale 2022 r. cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców. W tym okresie wynajętych zostało aż 190 000 mkw., czyli o 24% więcej, niż w I kwartale br. Łączny popyt w I połowie roku wyniósł 343 000 mkw., co stanowi wzrost o 28% w stosunku to analogicznego okresu w 2021 r. Ożywienie po stronie najemców przełożyło się na wzrost czynszów, średnio o 0,25-0,50 € za mkw. miesięcznie. Najdrożej jest w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
    Uprawnienia budowlane od 1 sierpnia w elektronicznej bazie. Dokumenty papierowe nie będą wymagane
    Uprawnienia budowlane zostały zgromadzane w Centralnym Rejestrze osób posiadających Uprawnienia Budowlane i zastąpią papierowe dokumenty i skany.
    Wyniki budownictwa w czerwcu 2022 roku
    GUS podał wyniki budownictwa w czerwcu 2022 r. Produkcja budowlano-montażowa okazała się o 5,3% wyższa niż w maju i jednocześnie wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku o 5,9%. W maju roczna dynamika produkcji wyniosła 13,0%.