Kategorie

Kredyty hipoteczne – prognozy na rok 2015

Prognozy na rok 2015 na rynku hipotecznym wskazują, że sprzedaż kredytów utrzyma się na porównywalnym poziomie jak w roku 2014. Popyt mogą jedynie zmniejszyć ograniczenia dotyczące posiadania wkładu własnego.

Głównym czynnikiem, który będzie stanowił podstawową barierę dla popytu efektywnego na rynku kredytowym jest wprowadzenie wymagań dotyczących konieczności posiadania wkładu własnego. Minimalny poziom oszczędności, jakimi będzie musiał dysponować potencjalny kredytobiorca w 2015 roku wyniesie 10 proc. ceny sprzedaży nieruchomości.

Oznacza to, że w przypadku zakupu mieszkania o wartości 300 tys. zł, kredytobiorca będzie musiał mieć wcześniej zaoszczędzone aż 30 tys. zł. Dla wielu osób oznacza to spore problemy ze zgromadzeniem wymaganych środków, w odpowiednio krótkim czasie. Oszczędności na takim poziomie posiada według badań tylko kilka procent osób ubiegających się o kredyt.

Polecany produkt:  Przewodnik po zmianach przepisów 2014/2015

Polecany produkt:  Obowiązki pracodawcy na przełomie roku - PDF

Polecany produkt:  Testamenty, spadki, darowizny - PDF

Reklama

Dla wszystkich pozostałych ewentualnych kupujących wprowadzone przepisy oznaczają konieczność odłożenia decyzji o zakupie mieszkania w czasie. Niewykluczone jednak, że utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych spowoduje większe zainteresowanie programem dopłat rządowych „Mieszkanie dla Młodych” – tłumaczy Filip Jurczak z portalu TargiMieszkaniowe.net. Obecne statystyki dotyczące skali absorpcji środków z funduszu jaki przeznaczony jest na dopłaty do zakupu mieszkań w ramach „MdM”, wskazują na umiarkowane zainteresowanie programem wśród grupy docelowej. Analizy kształtowania się popytu na rynku kredytowym pozwalają przewidywać, że wolumen udzielonych kredytów w roku 2015 będzie oscylował na zbliżonym poziomie jak w roku 2014.

Istnieje jednak również szansa na lekką poprawę bieżącej sytuacji na rynku kredytowym. Oprócz ustaw i rekomendacji, rynek kredytowy uzależniony jest od szeregu czynników makroekonomicznych, które wpływają na jego kondycję. Podkreślić w tym kontekście należy fakt zwiększenia aktywności wśród firm deweloperskich w ostatnich kwartałach. Warto zwrócić również uwagę na to, że ceny mieszkań na pierwotnym rynku są względnie ustabilizowane. W przypadku najbardziej atrakcyjnych lokalizacji, w największych polskich miastach odnotowywana wręcz w poprzednim roku tendencje wzrostowe.

Reklama

W wariancie optymistycznym, można z tego tytułu z dużym prawdopodobieństwem zakładać lekki wzrost popytu na kredyty hipoteczne w nadchodzących miesiącach. W roku 2014 odnotowywano kolejne historyczne minima dla poziomu stopy procentowej, od której uzależniony jest wskaźnik WIBOR. Dla kredytobiorców taki stan rzeczy jest bardzo korzystny, ponieważ uzyskują wyższy poziom zdolności kredytowej. Tym samym są w stanie zapożyczyć się w banku na znacznie większą kwotę. Co więcej nic nie zapowiada obecnie, aby stopy procentowe miały powrócić do tendencji wzrostowych w najbliższym czasie.

Niski poziom stóp procentowych wynika bezpośrednio z danych dotyczących inflacji. Obniżone stopy procentowe stymulują popyt na rynku wewnętrznym. W przypadki kiedy zostanie odnotowany powrót dynamiki inflacyjnej Rada Polityki Pieniężnej z pewnością podejmie decyzję o ich podwyższeniu. Wówczas kredytobiorcy odczują ten zabieg poprzez zwiększenie stawki WIBOR i naliczenie wyższej raty kredytu hipotecznego.

Taki scenariusz najprawdopodobniej nie będzie miał jednak miejsca w roku 2015. Niektóre analizy i prognozy przygotowywane przez RPP mówią wręcz o możliwym utrzymaniu się przez jakiś czas deflacji, która obecnie występuje. Według ostrożnych przewidywań odwrócenia tego trendu można się będzie spodziewać dopiero w 2016 roku. Dane dotyczące niskiego poziomu stóp procentowych są bardzo korzystane przede wszystkim dla kredytobiorców, którzy spłacają już wcześniej zaciągnięty kredyt.

W momencie, w którym osoby z tej grupy starały się o finansowanie zakupu mieszkania kredytem, marże stanowiące stały składnik oprocentowania znajdowały się na niskim poziomie. To właśnie tacy kredytobiorcy odczują najbardziej efekt niskich stóp procentowych. W obecnej chwili banki częściowo niwelują niskie oprocentowanie związane z poziomem WIBOR, podwyższając poziom marży kredytu. Z tego powodu osoby, które w tym momencie otrzymają kredyt w mniejszym stopniu zyskają na rekordowo niskim poziomie WIBOR.

Zobacz także:  Rynek nieruchomości: od nowego roku - obowiązkowy kapitał

Zobacz także:  Polskie hipoteki – najwyżej oprocentowane w Europie

Zobacz także:  Kredyty nie zdrożeją w ciągu najbliższych dwóch lat

Źródło: Materiały prasowe

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Dom
    1 sty 2000
    14 cze 2021
    Zakres dat:

    Rynek nieruchomości biurowych w Europie

    Rynek nieruchomości biurowych. Z powodu pandemii Covid-19 spadło zapotrzebowanie na biura w Europie i inwestycje w nowe nieruchomości. W Londynie ten trend zaczyna się odwracać. We Francji wzrasta zapotrzebowanie na zielone dachy i tarasy. W Szwecji myśli się o "biurach przyszłości". Nadal puste pozostają biura we Włoszech, Hiszpanii i Portugalii.

    Wynajem mieszkania - wysokość czynszu w 2021 roku

    Wynajem mieszkania - wysokość czynszu w 2021 roku. Wynajem 50-metrowego mieszkania bez liczników i opłat dodatkowych to wydatek od 800 zł miesięcznie. W drogich zazwyczaj Wrocławiu czy Krakowie można znaleźć oferty oscylujące wokół 1000 zł. Aż 5890 zł to najwyższa stawka w Warszawie. Za tak duże różnice odpowiada m.in. lokalizacja i standard wykończenia.

    Dynamiczny wzrost aktywności deweloperów

    Rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych. Obserwujemy dynamiczny wzrost aktywności deweloperów. Znacznie więcej wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji.

    Program „Ciepła woda bez piecyka” - do 200 tys. zł dofinansowania

    Program „Ciepła woda bez piecyka”. Do 200 tys. zł dofinansowania mogą otrzymać zarządcy budynków wielorodzinnych, w tym wspólnot mieszkaniowych w Krakowie, którzy przystąpią do programu „Ciepła woda bez piecyka”. Zakłada on zastępowanie piecyków łazienkowych centralną instalacją ciepłej wody.

    Czy deweloperzy będą budować na gruntach gminnych?

    Inwestycje mieszkaniowe. Czy będą powstawać osiedla na gruntach gminnych w ramach współpracy opartej o nowe przepisy dotyczące rozliczania lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. ustawy lokal za grunt? Jak deweloperzy oceniają możliwość realizacji projektów w nowym programie? Czy gminne grunty są dla nich interesujące?

    Kredyt denominowany w walucie obcej - wyrok TSUE dot. przedawnienia zwrotu pieniędzy

    Kredyt denominowany w walucie obcej. Wobec konsumenta, który zawarł umowę kredytu denominowanego w walucie obcej i nie ma wiedzy w zakresie nieuczciwego charakteru warunku zawartego w umowie kredytu, nie może obowiązywać jakikolwiek termin przedawnienia w odniesieniu do zwrotu kwot zapłaconych na podstawie tego warunku - orzekł 10 czerwca 2021 r. Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach dotyczących kredytów denominowanych we franku szwajcarskim (CHF), gdzie walutą spłaty było euro (EUR). Zdaniem TSUE, informacje przekazane konsumentowi przez kredytodawcę dotyczące istnienia ryzyka kursowego nie spełniają wymogu przejrzystości, jeżeli opierają się na założeniu, że parytet między walutą rozliczeniową a walutą spłaty pozostanie stabilny przez cały okres obowiązywania tej umowy.

    Jak zainwestować z sukcesem w lokal pod wynajem?

    Wynajem nieruchomości. Najważniejsze czynniki decydujące o biznesowym sukcesie inwestowania w nieruchomości na wynajem to lokalizacja, która jest dobrze skomunikowana, bliskość terenów zielonych i elastyczność funkcji.

    Sprzedaż nieruchomości w drodze e-licytacji

    Sprzedaż nieruchomości w drodze e-licytacji. Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, podpisana już przez prezydenta, umożliwi prowadzenie sprzedaży nieruchomości w drodze e-licytacji.

    Inteligentny dom - czego oczekują Polacy?

    Inteligentny dom. Ponad 50% Polaków deklaruje, że bardziej niż jeszcze rok temu zwraca uwagę na oszczędności na rachunkach – wynika z badania przeprowadzonego przez SW Research dla Netatmo. Potrzeba oszczędności jest najczęstszą zachętą do zakupu urządzeń smart home. Polacy kupują też inteligentne rozwiązania aby ułatwić sobie życie, co ma szczególne znaczenie teraz, gdy więcej czasu spędzamy w domu. W ciągu ostatniego roku urządzenie smart home kupił już co dziesiąty z nas.

    Fotowoltaika - zmiany w rozliczeniach prosumentów od 2022 roku

    Fotowoltaika - zmiany w rozliczeniach prosumentów od 2022 roku. Mimo zmian w systemie rozliczeń prosumentów nadal opłacalna będzie instalacja paneli fotowoltaicznych (PV) i produkcja z nich prądu - podkreślił 9 czerwca 2021 r. wiceszef Ministerstwa Klimatu i Środowiska Ireneusz Zyska. Dodał, że ci którzy zainstalują panele do końca 2021 r. będą rozliczać się na dotychczasowych zasadach przez 15 lat.

    Powstanie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę tworzącą Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma zwiększyć ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej - podała Kancelaria Prezydenta RP.

    Jak długo trzeba zbierać na wkład własny dla dziecka?

    Wkład własny dla dziecka - wielu rodziców zamierza odkładać pieniądze na taki cel. Jak długo trzeba oszczędzać na wkład własny?

    Polski Ład. Dofinansowanie na mieszkanie spółdzielcze

    Polski Ład ma zapewnić dofinansowanie wkładu mieszkaniowego dla członków spółdzielni. Wspomnianym rozwiązaniem będą zainteresowane głównie małe rodziny. Spółdzielnie na razie obserwują sytuację i na pewno będą oceniać dodatkowy popyt. Jakie znaczenie będzie miał Polski Ład dla spółdzielni mieszkaniowych?

    Koszty zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – ile wynoszą, czy można je ograniczyć?

    Koszty zakupu mieszkania. Planując zakup nieruchomości niebagatelne znaczenie ma budżet jaki możemy przeznaczyć na inwestycje. Przygotowując się do tego przedsięwzięcia warto przewidzieć wszystkie koszty związane z zakupem mieszkania, aby finalnie nie zabrakło nam gotówki. Nabycie nieruchomości jest jedną z większych, jeśli nie największą inwestycją w życiu wielu osób. Jest też jednym z bardziej stresujących wydarzeń, co jest wynikiem zarówno skali ponoszonego wydatku jak i istotności zakupu.

    Jak inwestować w nieruchomości?

    Inwestowanie w rynek nieruchomości. Statystyki wskazują, że coraz więcej osób decyduje się ulokować swoje oszczędności w nieruchomościach. Ten trend ma tendencję zwyżkową, co owocuje coraz szerszym gronem osób, które zaczynają traktować inwestowanie w nieruchomości jako główne źródło utrzymania. Jak i w co najlepiej inwestować?

    Nowa ustawa deweloperska - co się zmieni?

    Nowa ustawa deweloperska lepiej ochroni nabywców mieszkań, ale może też uderzyć ich po kieszeni. Jakie regulacje wejdą w życie za sprawą nowej ustawy?

    Polski Ład. Budowa domów do 70 mkw. bez pozwolenia

    Polski Ład. Eksperci są zgodni, że proponowana w programie możliwość budowania domów o powierzchni do 70 mkw. bez kierownika budowy i bez dziennika budowy to niebezpieczny pomysł. Dlaczego?

    Wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe

    O 91,5% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe – tak wynika z najnowszego, majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Co powoduje tak wysoki wzrost zainteresowania kredytami?

    Powstaje nowy rynek nieruchomości na wynajem

    Mieszkania na wynajem. Inwestorzy instytucjonalni będą najbardziej zainteresowani rynkiem nieruchomości w miastach, które są w Polsce największymi ośrodkami akademickimi.

    Znaczny wzrost cen nieruchomości w Zachodniopomorskiem

    Ceny nieruchomości. W ostatnich miesiącach zanotowaliśmy znaczny wzrost cen nieruchomości w Zachodniopomorskiem - powiedziała doradczyni gospodarcza Katarzyna Michalska. Ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym wzrosły co najmniej o kilkaset złotych za metr kwadratowy.

    Czy REIT-y okażą się wsparciem dla rynku mieszkaniowego?

    Fundusze REIT. Prace nad ustawą o polskich REIT-ach zostały wznowione. Czy zdaniem deweloperów ten sposób finansowania inwestycji przyczyni się do rozwoju rynku mieszkaniowego? Jakie są plusy i minusy takiego rozwiązania? Czy inne formy finansowania są dla firm bardziej interesujące?

    Frankowicz pozwał bank - domaga się wynagrodzenia za korzystanie z kapitału

    Kredyty we frankach. Złożyłem pozew przeciwko bankowi o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie z kapitału z rat zapłaconych przez okres spłaty kredytu - poinformował PAP prezes Stowarzyszenia Stop Bankowemu Bezprawiu Arkadiusz Szcześniak.

    Kuba Karliński: Szał na nieruchomości weekendowe trwa [PODCAST]

    Jak szukać odpowiedniej działki pod wymarzony dom. A może lepiej domu nie budować, tylko od razu taką działkę sprzedać? Zawiłości inwestycji na nieruchomościach wyjaśnia Kuba Karliński, który jest gościem podcastu.

    Ustawa "odorowa" od 2022 roku

    Ustawa "odorowa". Do uzgodnień międzyresortowych został skierowany projekt tzw. ustawy odorowej. Nowe przepisy określają na 500 m minimalną odległość, w jakiej może być zbudowana duża ferma zwierząt, aby zapachy nie były uciążliwe dla okolicznych mieszkańców.

    Ustawa odległościowa - uelastycznienie zasady 10H

    Projekt tzw. ustawy odległościowej mającej na celu uelastycznienie zasady 10H (zasady lokowania nowej elektrowni wiatrowej) powinien trafić do parlamentu we wrześniu lub październiku 2021 r. - oceniła wiceszefowa MRPiT Anna Kornecka. W projekcie przyjęta zostanie bezwzględna minimalna odległość (500 m) nowej elektrowni wiatrowej od zabudowań mieszkalnych.