REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyty hipoteczne – prognozy na rok 2015

REKLAMA

Prognozy na rok 2015 na rynku hipotecznym wskazują, że sprzedaż kredytów utrzyma się na porównywalnym poziomie jak w roku 2014. Popyt mogą jedynie zmniejszyć ograniczenia dotyczące posiadania wkładu własnego.

REKLAMA

Głównym czynnikiem, który będzie stanowił podstawową barierę dla popytu efektywnego na rynku kredytowym jest wprowadzenie wymagań dotyczących konieczności posiadania wkładu własnego. Minimalny poziom oszczędności, jakimi będzie musiał dysponować potencjalny kredytobiorca w 2015 roku wyniesie 10 proc. ceny sprzedaży nieruchomości.

Oznacza to, że w przypadku zakupu mieszkania o wartości 300 tys. zł, kredytobiorca będzie musiał mieć wcześniej zaoszczędzone aż 30 tys. zł. Dla wielu osób oznacza to spore problemy ze zgromadzeniem wymaganych środków, w odpowiednio krótkim czasie. Oszczędności na takim poziomie posiada według badań tylko kilka procent osób ubiegających się o kredyt.

Polecany produkt:  Przewodnik po zmianach przepisów 2014/2015

Polecany produkt:  Obowiązki pracodawcy na przełomie roku - PDF

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecany produkt:  Testamenty, spadki, darowizny - PDF

REKLAMA

Dla wszystkich pozostałych ewentualnych kupujących wprowadzone przepisy oznaczają konieczność odłożenia decyzji o zakupie mieszkania w czasie. Niewykluczone jednak, że utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych spowoduje większe zainteresowanie programem dopłat rządowych „Mieszkanie dla Młodych” – tłumaczy Filip Jurczak z portalu TargiMieszkaniowe.net. Obecne statystyki dotyczące skali absorpcji środków z funduszu jaki przeznaczony jest na dopłaty do zakupu mieszkań w ramach „MdM”, wskazują na umiarkowane zainteresowanie programem wśród grupy docelowej. Analizy kształtowania się popytu na rynku kredytowym pozwalają przewidywać, że wolumen udzielonych kredytów w roku 2015 będzie oscylował na zbliżonym poziomie jak w roku 2014.

Istnieje jednak również szansa na lekką poprawę bieżącej sytuacji na rynku kredytowym. Oprócz ustaw i rekomendacji, rynek kredytowy uzależniony jest od szeregu czynników makroekonomicznych, które wpływają na jego kondycję. Podkreślić w tym kontekście należy fakt zwiększenia aktywności wśród firm deweloperskich w ostatnich kwartałach. Warto zwrócić również uwagę na to, że ceny mieszkań na pierwotnym rynku są względnie ustabilizowane. W przypadku najbardziej atrakcyjnych lokalizacji, w największych polskich miastach odnotowywana wręcz w poprzednim roku tendencje wzrostowe.

REKLAMA

W wariancie optymistycznym, można z tego tytułu z dużym prawdopodobieństwem zakładać lekki wzrost popytu na kredyty hipoteczne w nadchodzących miesiącach. W roku 2014 odnotowywano kolejne historyczne minima dla poziomu stopy procentowej, od której uzależniony jest wskaźnik WIBOR. Dla kredytobiorców taki stan rzeczy jest bardzo korzystny, ponieważ uzyskują wyższy poziom zdolności kredytowej. Tym samym są w stanie zapożyczyć się w banku na znacznie większą kwotę. Co więcej nic nie zapowiada obecnie, aby stopy procentowe miały powrócić do tendencji wzrostowych w najbliższym czasie.

Niski poziom stóp procentowych wynika bezpośrednio z danych dotyczących inflacji. Obniżone stopy procentowe stymulują popyt na rynku wewnętrznym. W przypadki kiedy zostanie odnotowany powrót dynamiki inflacyjnej Rada Polityki Pieniężnej z pewnością podejmie decyzję o ich podwyższeniu. Wówczas kredytobiorcy odczują ten zabieg poprzez zwiększenie stawki WIBOR i naliczenie wyższej raty kredytu hipotecznego.

Taki scenariusz najprawdopodobniej nie będzie miał jednak miejsca w roku 2015. Niektóre analizy i prognozy przygotowywane przez RPP mówią wręcz o możliwym utrzymaniu się przez jakiś czas deflacji, która obecnie występuje. Według ostrożnych przewidywań odwrócenia tego trendu można się będzie spodziewać dopiero w 2016 roku. Dane dotyczące niskiego poziomu stóp procentowych są bardzo korzystane przede wszystkim dla kredytobiorców, którzy spłacają już wcześniej zaciągnięty kredyt.

W momencie, w którym osoby z tej grupy starały się o finansowanie zakupu mieszkania kredytem, marże stanowiące stały składnik oprocentowania znajdowały się na niskim poziomie. To właśnie tacy kredytobiorcy odczują najbardziej efekt niskich stóp procentowych. W obecnej chwili banki częściowo niwelują niskie oprocentowanie związane z poziomem WIBOR, podwyższając poziom marży kredytu. Z tego powodu osoby, które w tym momencie otrzymają kredyt w mniejszym stopniu zyskają na rekordowo niskim poziomie WIBOR.

Zobacz także:  Rynek nieruchomości: od nowego roku - obowiązkowy kapitał

Zobacz także:  Polskie hipoteki – najwyżej oprocentowane w Europie

Zobacz także:  Kredyty nie zdrożeją w ciągu najbliższych dwóch lat

Źródło: Materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA