REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zdolność kredytowa przekłada się na wielkość kupowanego mieszkania

Nowa Wileńska Fot. BUDREM
Nowa Wileńska Fot. BUDREM
BUDREM

REKLAMA

REKLAMA

Zdolność kredytowa ma zasadniczy wpływ na wielkość kupowanego mieszkania. Polacy niestety nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania o wymarzonej powierzchni, kupują tyle metrów, na ile pozwoli im zdolność kredytowa ustalona przez bank. Jakie mieszkania najczęściej są kupowane? Czy jest realna szansa na zmianę sytuacji?

Aż dwie trzecie osób planujących zakup mieszkania w Polsce poszukuje ofert, których cena nie przekracza 300 tys. zł, wynika z analizy portalu domy.pl. Co czwarty potencjalny nabywca pod koniec zeszłego roku gotowy był wydać na mieszkanie od 300 tys. zł do 500 tys. zł. W tym gronie znaleźli się przede wszystkim mieszkańcy dużych miast, a w szczególności Warszawy, na którą przypadło aż 40 proc. zainteresowanych tak wycenionymi lokalami.

REKLAMA

Choć warszawiacy planują na mieszkanie wydać najwięcej, to największym powodzeniem wśród nich cieszą się mieszkania w cenie nie przekraczającej 350 tys. zł. W tej kwocie w stolicy nie kupimy jednak mieszkania o zbyt dużej powierzchni. Według obliczeń serwisu otoDom.pl, nowe stołeczne mieszkania w grudniu minionego roku oferowane były średnio w cenie ponad 7700 zł/mkw., a używane przeciętnie w kwocie ok. 8850 zł/mkw.

Zobacz także: Czy w 2013 roku będzie łatwiej o kredyt?

Średnia cena za metr w Warszawie

REKLAMA

Z obliczeń redNet Property Group wynika zaś, że w końcu 2012 roku w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich wynosiła ok. 7550 zł/mkw., a transakcyjna prawie 7200 zł/mkw. Dysponując kwotą 350 tys. zł, czyli maksymalną sumą, jaką banki są w stanie pożyczyć większości osób, nie kupimy w stolicy zbyt dużego lokum. Za te pieniądze dostaniemy najwyżej mieszkanie o wielkości 50 m kw.

– Na powierzchni 50 m kw. większość kupujących oczekuje już trzech pokoi. Dlatego w ofercie Nowej Wileńskiej mamy przeważającą ilość niewielkich, ale funkcjonalnych mieszkań dwu i trzypokojowych. Mimo, że zdecydowana większość mieszkań w inwestycji, którą budujemy przy Wileńskiej na warszawskiej Pradze znalazła już właścicieli, można kupić jeszcze lokal trzypokojowy o pow. 48 m kw. i mieszkania dwupokojowe 37-metrowe. Mamy w sprzedaży właśnie takie mieszkania, na jakich zakup może sobie dziś pozwolić zdecydowana większość nabywców. Poza przystępną ceną, istotną kwestią dla naszych klientów jest też to, że za kilka miesięcy będą mogli odebrać do nich klucze – tłumaczy Michał Wilczewski, reprezentujący firmę Budrem.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Polskie kredyty są jednymi z najdroższych w Unii Europejskiej

Deweloperzy coraz częściej wprowadzają na rynek małe mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, których poszukuje największa grupa kupujących. Z racji swojego metrażu są one także znacznie tańsze, a to istotne przy ograniczonych możliwościach kredytowych. Z tego samego powodu, najbardziej cenione przez kupujących są promocje obniżające koszty zakupu mieszkania, bo łatwiej jest wtedy kupującym przejść weryfikację zdolności kredytowej w banku. Mniej z kolei atrakcyjne są bonusy i prezenty, które nie wpływają bezpośrednio na cenę mieszkania.

Zmiany na rynku kredytowym

Trudno jednak spodziewać się dużych obniżek cen na rynku deweloperskim, bo stawki są już przeważnie skalkulowane przy niskim poziomie marzy. Analitycy są zgodni do tego, że na przecenę mieszkań o niewielkich metrażach raczej nie ma co liczyć. Bardziej widoczne obniżki obejmować mogą jedynie te mieszkania, na które trudniej jest znaleźć nabywcę, tj. przede wszystkim lokale o większych metrażach lub gorzej zaprojektowane. Stanieć mogą jeszcze te mieszkania, które od dłuższego czasu zalegają w ofercie deweloperów.

Zobacz także: Trudności w spłacie kredytu mieszkaniowego przez pierwsze lata

REKLAMA

Kupujący mogą za to liczyć na tańsze kredyty oraz łatwiejszą niż dotąd możliwość ich zaciągnięcia. Komisja Nadzoru Finansowego zapowiedziała bowiem złagodzenie kryteriów przyjmowanych przy obliczaniu zdolności kredytowej. Niebawem ma wydać bankom nowe wytyczne. Projekt zakłada wydłużenie maksymalnego okresu, jaki banki biorą pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej wnioskodawców z 25 lat do 30 lat. W ten sposób będzie można uzyskać wyższy kredyt przy tych samych dochodach.

Spada też oprocentowanie zobowiązań hipotecznych, co także wpływa na podwyższenie zdolności kredytowej osób chcących zadłużyć się na mieszkanie. Kredyty są tańsze dzięki obniżkom stóp procentowych, na które zdecydowała się Rada Polityki Pieniężnej. Cykl obniżek został zapoczątkowany w listopadzie 2012 roku i w kolejnych miesiącach RPP regularnie obniżała stopy procentowe. W ten sposób spadło oprocentowanie i raty spłaty kredytów hipotecznego w złotych już o 11 proc. Mniejsze obciążenie domowego budżetu oznacza wyższą kwotę, na jaką możemy liczyć w banku, jeśli będziemy chcieli pożyczyć na mieszkanie.

Zobacz także: Najlepsze hipoteki w I kwartale 2013 roku: ranking

Autor: BUDREM

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA