REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kto może kupić dom za 800 tysięcy złotych?

Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
BARC Warszawa S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Kto może sobie pozwolić na kupno domu za 800 tysięcy złotych sfinansowanego przez kredyt hipoteczny? Jakim trzeba wykazać się dochodem, by uzyskać kredyt na dom za 800 tysięcy złotych? Czy trzeba mieć wkład własny? Czy są inne wymagania?

Kredyt na dom za 800 tysięcy złotych to w dalszym ciągu rzadkość. Niewiele osób zaciąga kredyt powyżej 500 tysięcy złotych. Inna kwestia jest też taka, że niezbyt duża grupa ludzi może sobie pozwolić na kredyt na tym pułapie. Dane zawarte w raporcie AMRON-SAFRiN publikowanym przez Związek Banków Polskich pokazują, że w ostatnim kwartale 2011 roku tylko ok. 6,3 proc. przyznanych kredytów wynosiło minimum 0,5 mln zł. A jedynie 0,74 proc. pożyczek mieszkaniowych zostało udzielonych na kwotę powyżej 1 mln zł. Wartości te uwidoczniają to, że znikoma ilość Polaków finansuje drogie nieruchomości kredytem mieszkaniowym.

REKLAMA

Kto dostanie kredyt?

Kredyt hipoteczny opiewający na 800 tysięcy złotych można otrzymać przedstawiając udokumentowane dochody na poziomie od 12 tysięcy złotych netto do 20 tysięcy złotych netto – kwota zależna jest od banku, od okresu spłaty i waluty, w jakiej chcemy pozyskać kredyt. Bank w takim przypadku bierze pod uwagę miesięczne wydatki, dodatkowe zobowiązania, źródło uzyskiwania dochodu, a także historię kredytową.

Zobacz także: Spłata kredytu przez spadkobierców po śmierci kredytobiorcy

Dodatkowo uzyskanie kredytu utrudnia rekomendacja SII opracowana przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej założeniami banki mogą wyliczać zdolność kredytową z uwzględnieniem maksymalnego okresu spłaty przez 25 lat, nawet jeśli w rzeczywistości czas ten będzie dłuższy. Ma to zasadniczy wpływ na wzrost wysokości dochodu, jakim musimy się wykazać.

Zobacz także: Kredyt na energooszczędny dom

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Negocjacje z bankiem

Dla banków osoby chcące zaciągnąć kredyt w wysokości 800 tysięcy złotych wcale nie muszą być pożądanymi klientami. Chyba, że bank uzależnia marżę kredytu od osiąganych dochodów, a wcale nie musi tak być. Chętnych do pożyczenia takiej dużej kwoty nie jest zbyt wielu, dlatego banki nie mają przygotowanej dla nich osobnej uatrakcyjnionej oferty. Według danych analityków serwisu Comperia.pl, oprocentowanie standardowych kredytów udzielanych w wysokości 800 tys. zł bez wkładu własnego na 25 lat w złotych wynosi teraz w przypadku najlepszych ofert 7–7,25 proc. Nie odbiega znacząco od oprocentowania kredytów na niższe kwoty. Miesięczna rata przy takim kredycie to ok. 5350–5550 zł. Oprocentowanie można obniżyć decydując się na cross selling, czyli dodatkowe produkty banku, takie jak np. otworzenie rachunku w banku, wyrobienie karty kredytowej i zobowiązanie się do wpływów na konto w konkretnej, minimalnej kwocie. Warto też poszukać banku, który nie pobierze prowizji od udzielenia kredytu – choć to akurat może być trudne.

Zobacz także: Jak poprawić zdolność kredytową?

Lepsze warunki uzyskamy też wnosząc wkład własny. Przy uruchomieniu 50% wartości nieruchomości ze środków własnych obniżmy oprocentowanie nawet o 2 punkty procentowe.

Tak wysoki kredyt to również zwiększone ryzyko dla banku, w razie potrzeby nieruchomość wartą 800 tysięcy złotych będzie mu trudniej sprzedać niż najczęściej wybierane lokale. Z tego też powodu banki często decydują się na dodatkowe zabezpieczenia.

Źródło: BARC Warszawa S.A.

Zobacz także: Zdolność kredytowa – czy będzie jeszcze spadać?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyty hipoteczne z WIBOR-em. Abuzywne formuły zmiany oprocentowania niezgodne z unijnym rozporządzeniem BMR

Wraz z wejściem rozporządzenia BMR umowy kredytowa zawierające niedozwolone zapisy powinny zostać aneksowane i dostosowane do nowego porządku prawnego. Brak dostosowania umowy może skutkować tym, że umowa zawarta wiele lat temu może okazać się nieważna.

Nowe mieszkania w starej przestrzeni - rewitalizacja centrów miast

Centra wielkich miast są atrakcyjnymi miejscami nie tylko do pracy, ale też do mieszkania. Swobodny dostęp do miejskiej infrastruktury zapewnia tam wygodne funkcjonowanie na co dzień. Niestety, gęsta zabudowa – typowa dla centrum – ogranicza możliwość budowania nowych lokali, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Zdaniem architektów i urbanistów skutecznym rozwiązaniem tego problemu są rewitalizacje zabytkowych kamienic i nadbudowy. Wciąż jednak można odnieść wrażenie, że potencjał istniejących budynków pozostaje niewykorzystany.

Ustawa w sprawie dzikich lokatorów - powstał obywatelski projekt. Co zrobić, żeby w Polsce nie było jak w Hiszpanii? Coraz więcej mieszkań jest zajmowanych bezprawnie

- Nie możemy pozwolić na to, by uczciwie pracujący obywatele byli terroryzowani przez dzikich lokatorów. Niestety z miesiąca na miesiąc rośnie ilość zgłoszeń, że mieszkanie, które miało być wynajmowane komercyjnie, jest po prostu zagrabiane przez dzikich lokatorów. Jeżeli nie dojdzie do zmian w prawie możemy spodziewać się, że niebawem zaleje nas fala dzikich lokatorów jeszcze większa niż w czasie pandemii – mówi Małgorzata Marczulewska, detektyw i windykator.
Małgorzata Marczulewska wspólnie z prawnikami z kancelarii Wódkiewicz & Sosnowski: mec. Grażyną Wódkiewicz oraz mec. Markiem Jarosiewiczem przygotowali projekt ustawy, który miałby pomagać w odzyskiwaniu mieszkań zajmowanych przez dzikich lokatorów. W Internecie dostępna jest petycja w tej sprawie. 

Dom za 1 euro. Jakie są warunki?

Władze miasteczka Saint-Amand-Montrond, położonego w centralnej Francji, podjęły niecodzienną inicjatywę. Wystawiły na sprzedaż dom za symboliczną kwotę 1 euro. Jest jednak pewien warunek - nabywca musi zobowiązać się do zamieszkania w nim na co najmniej 10 lat.

REKLAMA

Nowe wsparcie dla kredytobiorców. Wiadomo, kiedy kredyt #naStart wejdzie w życie

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że nowe przepisy dotyczące wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania wejdą w życie w drugiej połowie 2024 roku. Projekt ustawy wprowadzającej kredyt "#naStart" jest obecnie konsultowany.

Frankowicze czekają na uchwałę Sądu Najwyższego. Czy 25 kwietnia 2024 r. Izba Cywilna SN wyjaśni wreszcie 6 kluczowych zagadnień prawnych?

W dniu 25 kwietnia 2024 roku poznamy kolejny rozdział wieloletniej już sagi związanej z wydaniem tzw. uchwały frankowej przez Sąd Najwyższy w pełnym składzie Izby Cywilnej. Na ten dzień zostało wyznaczone posiedzenie Sądu Najwyższego, który ponownie ma zająć się zagadnieniami prawnymi dot. spraw frankowych, które zostały przedstawione przez Pierwszą Prezes. Czy jednak ta uchwała ma szanse zostać wydana i czy rzeczywiście – po wielu wyrokach TSUE w polskich sprawach frankowych – jest jeszcze potrzebna? Czy jeżeli zostanie wydana, to ułatwi rozstrzyganie pozwów Frankowiczów czy tylko skomplikuje te procesy? 

W jaki sposób deweloperzy mieszkaniowi korzystają z sztucznej inteligencji

Sztuczna inteligencja jako wsparcie dla deweloperów? Jak najbardziej. W jaki sposób już ją wykorzystują i jak planują wykorzystywać AI w przyszłości? 

W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

REKLAMA

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

REKLAMA