Sprzedaż mieszkania z niespłaconym kredytem – czy to możliwe?

Kupno mieszkania w większości przypadków wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jednak często właściciele decydują się na sprzedaż nieruchomości jeszcze przed spłatą zobowiązania. Na rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej takich ofert.

Zobacz także: Problemy ze spłatą kredytu – jak je rozwiązać? Poradnik

Zdecyduje bank

Jeżeli kredytobiorca chce sprzedać mieszkanie z niespłaconym kredytem, musi uzyskać zgodę banku, który udzielił pożyczki, i jego opinię o przebiegu spłaty (koszt ok. 50 zł). Takiej opinii zażąda również bank nabywcy zainteresowanego mieszkaniem na kredyt.

Co z hipoteką?

Kupując mieszkanie obciążone kredytem, klient może wybierać spośród wszystkich banków, nie jest przypisany do banku, który udzielił kredytu właścicielowi nieruchomości. W akcie notarialnym musi znaleźć się informacja, że kwota kredytu zostanie przelana do dwóch adresatów:

- do banku z tytułu spłaty zobowiązania

- do dotychczasowego właściciela mieszkania.

Kiedy bank otrzyma pieniądze, wystawia zaświadczenie, że dług został uregulowany, a następnie usuwa hipotekę z księgi wieczystej. Kupujący jako przyszły właściciel może już starać się o nowy wpis do księgi. Koszty wypisu i wpisu najlepiej podzielić pomiędzy strony transakcji.  

Hipoteka nie jest związana z właścicielem, a z konkretną nieruchomością.

Kredyt walutowe

W przypadku kredytów walutowych bank przelicza zadłużenie na złotówki. Robi to według zasad zapisanych w regulaminie oraz w umowie kredytowej. Wysokość kursu ustalana jest na dzień spłaty kredytu. 

Zobacz także: Przekredytowanie – jak go uniknąć?