W poniższej analizie sprawdzono, jak kształtują się warunki kredytu hipotecznego w wypadku raty stałej oraz malejącej dla młodej rodziny 2+1, która dysponuje dochodami równymi dwóm przeciętnym wynagrodzeniom brutto w sektorze przedsiębiorstw za listopad 2010 r. Obliczony na tej podstawie łączny dochód netto wynosi 5 047 zł. W omawianym wypadku rodzina ta chce uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości 300 tys. zł, stanowiący 80% wartości mieszkania, na okres 30 lat. Założono brak innych obciążeń kredytowych oraz brak negatywnej historii kredytowej.
Zobacz także: Czy 16-latek dostanie kredyt mieszkaniowy?
reklama
reklama
Prezentowana tabela przedstawia warunki kredytowe, jakie można było uzyskać w najkorzystniejszych ofertach dla raty stałej oraz malejącej, wyselekcjonowane spośród 16 największych banków działających na polskim rynku w pierwszej połowie grudnia 2010 r., wychodząc od najniższej łącznej wysokości odsetek. W obu przypadkach był to kredyt denominowany w walucie europejskiej.
Porównanie warunków kredytu hipotecznego dla raty stałej oraz malejącej
Rata stała | Rata malejąca | ||
Wartość mieszkania (zł) | 375 000 | Wartość mieszkania (zł) | 375 000 |
Wartość kredytu (zł) | 300 000 | Wartość kredytu (zł) | 300 000 |
Wkład własny (%) | 20 | Wkład własny (%) | 20 |
Okres kredytowania (lata) | 30 | Okres kredytowania (lata) | 30 |
Wysokość raty (zł) | 1 359 | Wysokość pierwszej /ostatniej raty (zł) | 1 704 / 896 |
Suma spłaconych rat (zł) | 489 597 | Suma spłaconych rat (zł) | 467 910 |
Różnica pomiędzy kredytem z ratą stała a kredytem z rata malejącą | 21 687 |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych udostępnionych przez firmę Emmerson Finanse.