Ile będzie kosztowała budowa dużego domu?

Jaki dokładnie dom budujemy?

Na początek przyjmijmy kilka założeń. Dom będzie miał piwnicę, parter oraz pełne piętro, każde o powierzchni 75 m² (obrys 7,5 x 10 m). W piwnicy znajdzie się miejsce na:

• Duży garaż na dwa samochody (40 m²)
• Kotłownię (15 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)
• Pomieszczenie gospodarcze (10 m²)

Na parterze znajdziemy:

• Kuchnię z jadalnią (22 m²)
• Salon (34 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)
• WC (3 m²)
• Wiatrołap (6 m²)

Na piętrze natomiast zdecydujemy się na:

• Łazienkę (11 m²)
• 4 sypialnie (łącznie 54 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)

Poddasze naszego domu nie będzie użytkowe, a jego łączna powierzchnia (uwzględniając piwnicę) wyniesie 225 m². Budowa będzie się odbywała w średniej wielkości mieście w województwie wielkopolskim, gdzie ceny robocizny są bardzo zbliżone do średniej ogólnopolskiej. Podczas budowy użyjemy tanich materiałów i niedrogich wykonawców. Nie mniej wszystkie prace zlecimy profesjonalistom.

W kosztorysie nie będziemy uwzględniać takich elementów jak zakup działki, formalności czy podciągnięcie mediów, gdyż jest to sprawa bardzo indywidualna – jeden inwestor kupi działkę z dala od wszelkich mediów za pół miliona, a drugi wybuduje się na uzbrojonej działce rodziców. Dlatego przyjmowanie tu jakichkolwiek założeń nie miałoby sensu.

Fundamenty i piwnica

Prace zaczynamy od fundamentów. W przypadku braku piwnicy roboty ziemne ograniczyłyby się do wykonania wykopu na głębokość 1 m (poziom przemarzania gruntu zależny od regionu Polski i wynosi od 80 do 140 cm). Przy budowie piwnicy głębokość wykopu może być proporcjonalnie większa.

W wykopie w pierwszej kolejności wykonuje  się ławy fundamentowe. To na nich będzie opierała się cała konstrukcja naszego domu. Standardowe ławy mają przekrój 40x60 cm. Do tego podbudowa z podsypki piaskowej i płyta chudego betonu. W sumie za doprowadzenie budowy do stanu „zero” zapłacimy minimum 9.650 zł (fundamenty o powierzchni 75 m²).

Kolejnym etapem jest wzniesienie ścian fundamentowych piwnicy. Przy standardowej wysokości 2,7m i powierzchni piwnicy 75 m² będziemy mieć 128 m² ścian fundamentowych. Ich koszt wyniesie nas około 16 tysięcy złotych. W cenę tę wchodzi komplet niezbędnych materiałów oraz usługa murarska.

Zwieńczeniem piwnicy będzie strop. Najkorzystniejszą opcją będzie wybór prefabrykowanego stropu teriva – jego koszt na powierzchni 75 m² wyniesie 24 200 zł.

W sumie koszt pierwszego etapu prac wyniósł prawie 50.000 zł. Dokładny kosztorys tego etapu remontu wraz z możliwością adaptacji do innego projektu można znaleźć pod poniższym linkiem.