REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile będzie kosztowała budowa dużego domu?

Kalkulatory Budowlane
Kalkulatory Budowlane to bezpłatne narzędzie przydatne dla każdego, kto rozpoczyna budowę domu, remont lub wykończenie mieszkania. Za jego pomocą w kilka minut obliczysz, jakie będą koszty Twojej inwestycji.

REKLAMA

Budowa domu to zawsze duża inwestycja, niewiele osób przeprowadzi ją więcej niż raz w życiu. Pierwszym etapem każdej budowy jest wybór odpowiedniego projektu. W tym miejscu często rodzi się pytanie, jaki dom wybrać. Popularne są zarówno domy parterowe, jak i wersje z poddaszem użytkowym oraz piętrem. Coraz rzadziej spotykana jest natomiast piwnica. Serwis Kalkulatory Budowlane postanowił sprawdzić, jaki będzie koszt budowy dużego domu jednorodzinnego – z piwnicą oraz pełnym piętrem. W pierwszej części sprawdzimy, ile kosztuje budowa do stanu surowego zamkniętego.

Jaki dokładnie dom budujemy?

Na początek przyjmijmy kilka założeń. Dom będzie miał piwnicę, parter oraz pełne piętro, każde o powierzchni 75 m2 (obrys 7,5 x 10 m). W piwnicy znajdzie się miejsce na:

REKLAMA

  • Duży garaż na dwa samochody (40 m2)
  • Kotłownię (15 m2)
  • Schody z przedpokojem (10 m2)
  • Pomieszczenie gospodarcze (10 m2)

Na parterze znajdziemy:

  • Kuchnię z jadalnią (22 m2)
  • Salon (34 m2)
  • Schody z przedpokojem (10 m2)
  • WC (3 m2)
  • Wiatrołap (6 m2)

Na piętrze natomiast zdecydujemy się na:

  • Łazienkę (11 m2)
  • 4 sypialnie (łącznie 54 m2)
  • Schody z przedpokojem (10 m2)

REKLAMA

Poddasze naszego domu nie będzie użytkowe, a jego łączna powierzchnia (uwzględniając piwnicę) wyniesie 225 m2. Budowa będzie się odbywała w średniej wielkości mieście w województwie wielkopolskim, gdzie ceny robocizny są bardzo zbliżone do średniej ogólnopolskiej. Podczas budowy użyjemy tanich materiałów i niedrogich wykonawców. Nie mniej wszystkie prace zlecimy profesjonalistom.

W kosztorysie nie będziemy uwzględniać takich elementów jak zakup działki, formalności czy podciągnięcie mediów, gdyż jest to sprawa bardzo indywidualna – jeden inwestor kupi działkę z dala od wszelkich mediów za pół miliona, a drugi wybuduje się na uzbrojonej działce rodziców. Dlatego przyjmowanie tu jakichkolwiek założeń nie miałoby sensu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Fundamenty i piwnica

Prace zaczynamy od fundamentów. W przypadku braku piwnicy roboty ziemne ograniczyłyby się do wykonania wykopu na głębokość 1 m (poziom przemarzania gruntu zależny od regionu Polski i wynosi od 80 do 140 cm). Przy budowie piwnicy głębokość wykopu może być proporcjonalnie większa.

W wykopie w pierwszej kolejności wykonuje  się ławy fundamentowe. To na nich będzie opierała się cała konstrukcja naszego domu. Standardowe ławy mają przekrój 40x60 cm. Do tego podbudowa z podsypki piaskowej i płyta chudego betonu. W sumie za doprowadzenie budowy do stanu „zero” zapłacimy minimum 9.650 zł (fundamenty o powierzchni 75 m2).

Kolejnym etapem jest wzniesienie ścian fundamentowych piwnicy. Przy standardowej wysokości 2,7m i powierzchni piwnicy 75 m2 będziemy mieć 128 m2 ścian fundamentowych. Ich koszt wyniesie nas około 16 tysięcy złotych. W cenę tę wchodzi komplet niezbędnych materiałów oraz usługa murarska.

Zwieńczeniem piwnicy będzie strop. Najkorzystniejszą opcją będzie wybór prefabrykowanego stropu teriva – jego koszt na powierzchni 75 m2 wyniesie 24 200 zł.

W sumie koszt pierwszego etapu prac wyniósł prawie 50.000 zł. Dokładny kosztorys tego etapu remontu wraz z możliwością adaptacji do innego projektu można znaleźć pod poniższym linkiem.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/4d32dc339b4288ae3537df5e2b29ca88/

Ściany, stropy i kominy

Dalszą budowę bryły budynku można podzielić na kilka części – ściany nośne, stropy, kominy oraz na końcu ściany działowe. Po zakończeniu tych etapów można będzie wznieść dach.

REKLAMA

W budynku o podanych wymiarach potrzebne będzie około 225 m2 ścian nośnych (nie uwzględniając ścian fundamentowych piwnicy, których koszt obliczyliśmy już wcześniej). Zakładamy przy tym wysokość pomieszczeń na poziomie 2,8 metra. Przyjmujemy, że ściany zostaną wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm P+W 25. Ich koszt wyniesie około 14 tysięcy złotych, z czego 8.200 zł zapłacimy za materiały (pustaki, cement, elementy montażowe, izolacja pozioma, prefabrykowane nadproża L19) a 5.700 zł za robociznę murarza.

Oprócz stropu pomiędzy piwnicą a parterem będziemy potrzebować jeszcze dwóch – prefabrykowany strop teriva pomiędzy parterem i piętrem oraz drewniany strop oddzielający piętro od poddasza nieużytkowego. Za strop teriva zapłacimy dokładnie tyle samo co w przypadku stropu nad piwnicą (24.200 zł), natomiast strop drewniany z robocizną będzie nas kosztował kolejne 16.000 zł. W sumie więc za dwa stropy zapłacimy przynajmniej około 40.000 zł. Warto przy tym wspomnieć, że w tej cenie wliczone są już wszystkie elementy konstrukcyjne takie jak podciągi, wieńce w poziomie stropu i słupy oraz wykonanie betonowych schodów pomiędzy piętrami.

W przypadku kominów możemy założyć, że będzie nam potrzebnych 6 kominów wentylacyjnych oraz jeden dymowy. Wraz z wykończeniem zapłacimy za nie minimum 5.300 zł.

Po kominach możemy przejść do ścian działowych. Zwykle ich powierzchnia jest znacząco mniejsza od ścian nośnych. W domu o łącznej powierzchni 225 m2 i wysokości 2,8 m znajdzie się więc około 146 m2 ścian działowych. Zakładając, że do ich budowy wykorzystamy pustaki ceramiczne Porotherm P+W 11,5 łączny koszt kompletu materiałów wraz z usługą murarską wyniesie około 7.500 zł.

Budujemy dach

Dach to zwieńczenie stanu surowego otwartego. Tu również możemy wyróżnić kilka etapów – więźbę dachową, pokrycie, poszycie oraz wykończenie dachu.

Na początek należy się zastanowić nad rodzajem dachu, typem pokrycia oraz jego powierzchnią. Najtańszy w konstrukcji będzie prosty dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35O. Powierzchnia takiego dachu wyniesie około 112 m2. Aby obniżyć koszty zrezygnujemy z lukarn. Do pokrycia wybieramy membranę oraz niedrogą blachodachówkę.

Koszt więźby dachowej na dach o powierzchni 112 m2 wraz z montażem wyniesie minimum  6.600 zł. Do poszycia dachu zastosujemy membranę, której minimalny koszt z montażem wyniesie około 900 zł. Ostatnim etapem głównych prac będzie położenie pokrycia z blachodachówki. Za samą blachodachówkę zapłacimy 4.500 zł, do tego dochodzi koszt jej montażu w wysokości minimum 2.850 zł. W sumie wzniesienie surowego dachu będzie nas kosztowało minimum 15 000 zł.

Surowy dach wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Na początek uwzględnijmy cenę zakupu i montaży rynien PCV (2.260 zł za 40 mb rynien) oraz wyłazu dachowego (minimum 360 zł). Do tego należy wykonać podbitkę dachową – najlepszym wyborem będzie podbitka z desek sosnowych. Za 30 m2 podbitki zapłacimy około 1.400 zł. W naszym przykładzie nie będziemy uwzględniać okien dachowych, gdyż nie mamy poddasza użytkowego. Jednak koszt zakupu takiego okna to minimum 760 zł za sztukę.

W sumie więc doprowadzenie naszego domu do stanu surowego otwartego kosztowało na tym etapie 86 000 zł. Uwzględniając koszty wykonania fundamentów i piwnicy (50 000 zł) koszt naszego stanu surowego otwartego wyniósł około 136 000 zł. Kompletny kosztorys ze wszystkimi pracami z opisanego powyżej etapu znajdziecie klikając w poniższy link.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/6eb02ab7eccf6d3099467daa74d54a03/

Okna, brama garażowa i drzwi – czyli stan surowy zamknięty

Doprowadzenie naszego domu do stanu surowego zamkniętego wymaga jeszcze montażu stolarki zewnętrznej. W ramach tego etapu trzeba zamontować okna, drzwi wejściowe i ewentualnie bramę garażową.

W naszym budynku będziemy potrzebować około 8 normalnych okien (o powierzchni 2 m2 każde), dużego okna tarasowego (8 m2) i dwóch dużych okien do jadalni i salonu (po 3 m2 każde).  Minimalna cena zakupu takich okien to przynajmniej 8.700 zł (przy założeniu, że decydujemy się na białe okna z PCV). Ich montaż to kolejne 1.400 zł.

Za niedrogie, drewniane drzwi wejściowe przyjdzie nam zapłacić przynajmniej 1.130 zł. Do tego uchylna brama garażowa – wydatek przynajmniej 1.300 zł.

W sumie więc stolarka zewnętrzna będzie nas kosztowała nieco ponad 12.500 zł.

Stolarka zewnętrzna kończy ważny etap budowy– SSZ czyli stan surowy zamknięty. W naszym przypadku koszt wyniósł prawie 150 tysięcy złotych. Warto przy tym przypomnieć, że w każdym przypadku stosowaliśmy najtańsze możliwe materiały i wybieraliśmy najtańszych wykonawców dostępnych na rynku. Podniesienie poziomu oczekiwanej jakości do „średniej” podniosłoby koszty przedsięwzięcia o minimum 30-40%.

Kosztorys został wykonany za pośrednictwem serwisu Kalkulatory Budowlane (www.kb.pl) i jest dostępny online pod poniższym adresem. Każdy użytkownik ma możliwość jego adaptacji do własnego projektu.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/71bc2109eb61a74a4f19696f8ac139a1/

Zobacz także: Kiedy można odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego

Zobacz także: Zagospodarowanie działki budynku jednorodzinnego

Zobacz także: Budowa domu - jak zptymalizować koszty inwestycji budowlanej?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    REKLAMA

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    REKLAMA

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA