REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak sporządzić umowę o roboty budowlane z uwzględnieniem usuwania wad i usterek. Poradnik

Justyna Hek
umowa, dom, nieruchomości Fot. Fotolia
umowa, dom, nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy inwestorem a wykonawcą musi zabezpieczać prawidłowe wykonanie robót i jednocześnie zapewniać naprawienie ewentualnych szkód lub usterek wynikających z nieprawidłowego zrealizowania inwestycji – w umowie należy zamieścić odpowiednie klauzule dotyczące usunięcia wad i usterek. Jak powinna wyglądać prawidłowo sporządzona umowa o roboty budowlane?

Określenie obowiązków w umowie o roboty budowlane

Przede wszystkim umowa o roboty budowlane powinna dokładnie określać jakie obowiązki spoczywają na stronach tej umowy. Oprócz tego musi ona uwzględniać zakres poszczególnych prac, które mają zostać wykonane na danych etapach inwestycji i wskazywać terminy realizacji tych etapów. Ponadto dobrze sporządzona umowa określa jakie usługi zewnętrzne zapewnia każda ze stron i w jaki sposób rozkładają się sposoby finansowania tych usług, kto, kiedy i w jaki sposób dokona odbioru inwestycji, kiedy i jak wykonawca otrzyma zapłatę za wykonaną pracę oraz, co w tym wypadku najważniejsze, w jakim zakresie wykonawca jest odpowiedzialny za ewentualne wady, usterki i nieprawidłowości, które pojawią się zarówno w trakcie prowadzenia prac, jak i po zakończeniu całej inwestycji.

REKLAMA

Zobacz też: Odbiór inwestycji budowlanej – na czym polega?

Zabezpieczenia inwestorów w kwestii usuwania wad i usterek

REKLAMA

Podstawowym sposobem zabezpieczenia dla inwestorów jest gwarancja bankowa. Gwarancja ta zabezpiecza nie tylko zwrot zaliczki uiszczonej na poczet prowadzonych przez wykonawcę prac, lecz także konieczność usunięcia ewentualnych wad i usterek, które zostaną ujawnione po zakończeniu budowy. Gwarancje bankowe dzielą się na bezwarunkowe i warunkowe. Bezwarunkowa wypłacana jest na pierwsze żądanie inwestora bez warunku, uważa się ją za gwarancję nieodwołalną. Inwestor może skorzystać z tego typu gwarancji w przypadku gdy wykonawca nie wywiąże się z jakiegokolwiek punktu umowy. W tym przypadku inwestor nie musi nawet udowadniać winy wykonawcy. Zaś gwarancja warunkowa pozwala na wprowadzenie do umowy z wykonawcą pewnych warunków, które muszą zostać spełnione aby inwestor mógł z tej gwarancji skorzystać.

Istnieje także gwarancja bankowa zwrotu otrzymanej zaliczki – wówczas bank wykonawcy zobowiązuje się do zwrotu zaliczki jeśli wykonawca naruszy warunki umowy. Inną gwarancją dla inwestora jest gwarancja bankowa dobrego wykonania wynosząca od 5 do 15% całkowitej wartości prac budowlanych, która ma za zadanie zabezpieczyć poprawne wykonanie wszystkich prac, do których zobowiązał się wykonawca. Podobnie działa gwarancja bankowa usunięcia wad i usterek w terminie – tutaj jednak zabezpieczenie wynosi od 2 do 3% wartości prac. Gwarancje tą udziela się na okres trwania gwarancji lub rękojmi w przeciwieństwie do gwarancji dobrego wykonania, która obejmuje okres wykonywania prac budowlanych.

Zobacz też: Umowy budowlane – rodzaje

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zabezpieczenia wykonawców w związku z usuwaniem wad i usterek

Ze względu na to, że inwestor ma obowiązek regularnego opłacania wykonawców, wykonawca może się zabezpieczyć w tym zakresie. Gwarancja zapłaty zostaje udzielona wykonawcy w jednej z czterech form: gwarancji bankowej, ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej lub poręczenia banku.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA