REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Struktura terenów mieszkaniowych – osiedli

Justyna Hek
Nieruchomości, osiedle. /Fotolia
Nieruchomości, osiedle. /Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Jeśli chcemy kupić mieszkanie, warto zwrócić uwagę także na strukturę osiedla, na którym się ono znajduje. Dobrze zaplanowane osiedle z reguły uwzględnia sporą przestrzeń pomiędzy budynkami, często również posiada wydzielone miejsce przeznaczone na plac zabaw dla dzieci. Co warto wiedzieć w trakcie oglądania deweloperskich planów zabudowy osiedla?

REKLAMA

Ze względu na to, że osiedla budowane przez deweloperów oglądamy jedynie na przedstawianych nam planach, warto zapoznać się z fachowym nazewnictwem, którym określa się sposób zagospodarowania terenu. Wówczas w trakcie oglądania planów będziemy wiedzieli czym jest teren mieszkaniowy netto, czym teren usług i co znaczy modelowa dzielnica mieszkaniowa. Te informacje pozwolą nam na ustalenie jak ostatecznie będzie wyglądało osiedle i co znajdzie się obok wybranego przez nas mieszkania.

Podstawowa jednostka strukturalna – teren mieszkaniowy netto

Strukturalna jednostka mieszkaniowa to precyzyjniejsze określenie, które oznacza tyle co nasze osiedle. Na podstawową jednostkę strukturalną składa się teren mieszkaniowy netto i teren usług. Przeważnie taka podstawowa jednostka strukturalna osiedla obejmuje miejsca dla około 7 tysięcy mieszkańców. Teren mieszkaniowy netto to cała powierzchnia jaką zajmą budynki mieszkalne, dojście do tych budynków, tereny gospodarcze – na przykład śmietniki czy stacje transformatorowe i dojazd do nich a także tereny rekreacyjne – place zabaw, miejsca zieleni i wypoczynku.

Podstawowa jednostka strukturalna – teren usług

W przypadku terenów usług jest to nieco bardziej skomplikowane, gdyż tereny usług dzielą się na: tereny izolacji, czyli miejsca zapewniające odpowiednie odległości na przykład między budynkami mieszkalnymi a parkingami, tereny komunikacji – właśnie parkingi i drogi dojazdowe, tereny usług oświatowych – zaliczamy do nich szkoły, boiska, biblioteki czy świetlice, tereny rekreacyjne, czyli place zabaw i tereny zielone pomiędzy budynkami mieszkalnymi, tereny służby zdrowia – przychodnie czy żłobki a także tereny lokalnej koncentracji usług, do których zaliczamy apteki, sklepy osiedlowe, administrację osiedla itp. Dopiero połączenie terenu mieszkaniowego netto i terenu usług stanowi powierzchnię terenu brutto.

Zespół jednostek strukturalnych

Dużo większe jednostki to zespoły jednostek strukturalnych, które stanowią połączenie czterech do sześciu jednostek opisanych powyżej. Wówczas taki zespół jednostek strukturalnych jest w stanie pomieścić nawet do 42 tysięcy mieszkańców. W przypadku tego typu struktur pojawiają się również usługi II stopnia i tym samym do terenu usług dochodzą także tereny usług oświatowych – teren dla szkół średnich, teren rekreacyjny, czyli park lub zespół sportowy, teren usług kulturalnych takich jak dom kultury, teren lokalnej koncentracji usług poszerzony o lokale gastronomiczne, kina, usługi rzemieślnicze itp., teren usług technicznych – na przykład niewielkie zakłady pracy i tereny komunikacji – stacje paliw, większe parkingi. Zespół jednostek strukturalnych jest przeważnie największą jednostką, jaką buduje się w naszym kraju.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także:  Na jakich zasadach możliwa jest zmiana projektu architektonicznego domu?

Zobacz także:  Zagospodarowanie działki budynku jednorodzinnego

Zobacz także:  Projektowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA