Legalizacja samowoli budowlanej – dokumenty i koszty

Legalizacja samowoli budowlanej – dokumenty

Wniosek o legalizację samowoli budowlanej należy złożyć do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Nie istnieją wzory takich wniosków, więc wystarczy, że na papierze kancelaryjnym napiszemy własny wniosek. Powinien on zawierać informacje dotyczące danych zgłaszającego, adresu, gdzie znajduje się budynek i opis co chcielibyśmy uzyskać. Do wniosku należy dołączyć także oświadczenie o prawie do własności gruntu – wypełnia się wówczas odpowiedni druk, zaświadczenie o zgodności budynku z miejscowym planem zagospodarowania lub decyzję o warunkach zabudowy – jeśli nie wcześniej działka nie była objęta planem zagospodarowania.

Koszt legalizacji samowoli budowlanej

Po złożeniu wszystkich wymienionych wyżej dokumentów i zaakceptowaniu ich poprawności przez inspektora budowlanego, musimy wnieść odpowiednią opłatę, która będzie ostatnim etapem legalizacji. Niestety z reguły koszty legalizacji samowoli budowlanej są bardzo wysokie. Wysokość opłaty zależy także od tego, czy budynek został postawiony bez wcześniejszej próby uzyskania pozwolenia na budowę, czy wybudowano go lekceważąc decyzję odmowną inspektoratu. Oczywiście w pierwszym przypadku opłata będzie nieco niższa. Na przykład za legalizację budynku gospodarczego zapłacimy 25 tys. zł, sklepu do 2500 m³ – 375 tys. zł a parkingu o powierzchni do 1000 m 200 tys. zł. W związku z tym lepiej przed rozpoczęciem budowy sprawdzić, czy powinniśmy uzyskać odpowiednie pozwolenie.

Opłaty związane z legalizacją samowoli budowlanej należy wnieść do 7 dni od momentu kiedy o kwocie opłaty poinformuje nas inspektorat. Jeśli termin nie zostanie dotrzymany, otrzymamy decyzję o konieczności rozbiórki budynku.

Legalizacja i co dalej?

Gdy uda nam się dopilnować wszystkich formalności związanych z legalizacją, nie oznacza to, że możemy już swobodnie korzystać z nieruchomości. Jeśli zalegalizowaliśmy budynek w trakcie budowy, otrzymamy pozwolenie na wznowienie robót, jeśli budynek ukończony – zatwierdzenie projektu budowlanego. Mimo to musimy jeszcze postarać się o pozwolenie na użytkowanie, które uzyskamy po odpowiedniej kontroli ze strony nadzoru budowlanego.

Każdy, kto stara się o legalizację powinien ustalić kiedy doszło do popełnienia samowoli, to znaczy kiedy zakończyła się budowa nieruchomości postawionej bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. Ma to znaczenie ze względu na przepisy zmieniające się  na przestrzeni ostatnich 50 lat.

Zobacz także:  Legalizacja samowoli budowlanej – krok po kroku

Zobacz także:  Zakup materiałów budowlanych – Poradnik Inwestora

Zobacz także:  Przyłączenie budynku do sieci elektrycznej