Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Cechy decydujące o przydatności do stosowania zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń
Stowarzyszenie polskich producentów materiałów do wykonywania systemów ociepleń ścian zewnętrznych.
Ocieplanie budynku. Fot. Materiały prasowe
Ocieplanie budynku. Fot. Materiały prasowe
Bezspoinowe ocieplenia BSO są jedną z najpopularniejszych metod ocieplania budynków. Wykorzystuje się je do pokrycia zewnętrznych ścian budowli. Przeczytaj, jakie są cechy decydujące o przydatności do stosowania zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO.

Materiały wykorzystywane do ociepleń metodą BSO

Lista wszystkich materiałów wykorzystywanych do ociepleń budynków znajduje się w Aprobacie Technicznej krajowej albo europejskiej. Znajdują się na niej:

  • zaprawa lub masa klejowa do mocowania płyt termoizolacyjnych,
  • płyty termoizolacyjne (styropian, wełna mineralna)
  • zaprawa lub masa klejowa do wykonywania warstwy zbrojonej
  • tkanina szklana do wykonywania warstwy zbrojonej
  • preparat gruntujący do wykonywania warstwy pośredniej (opcjonalnie)
  • łączniki mechaniczne
  • zaprawa lub masa tynkarska
  • farba elewacyjna (opcjonalnie)
  • materiały do wykończania miejsc szczególnych elewacji: listwy, szyny, taśmy, siatki narożnikowe, materiały uszczelniające

Zobacz także: Jak i kiedy ocieplić budynek?

Dzięki zastosowaniu odpowiednich materiałów wyrób jest spójny i trwały. Dodatkowo, producent na własny koszt przeprowadza badania w akredytowanym laboratorium. Zapewnia to uzyskanie wyników, które pozwolą na udokumentowanie walorów zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO. Na podstawie tych badaniach wydawany jest dla producenta Certyfikat Zakładowej Kontroli Produkcji (ZKP). Ten dokument może zostań wydany jedynie przez uprawnioną do tego instytucję. Certyfikat umożliwia dla producenta umieszczenie na swoim produkcie znaku B, numer aprobaty technicznej, numer i datę wystawienia deklaracji zgodności czy numer certyfikatu zakładowej kontroli produkcji oraz nazwę jednostki która go wydała. Ponadto na materiałach wykorzystywanych do ocieplania BSO powinna się znaleźć informacja o systemie stosowania danego produktu.

Zobacz także: Zakup styropianu – podpowiadamy jak wybrać najlepszy


Dokumenty uzyskane przez producenta zobowiązują go do wykonywania raz na trzy lata badań okresowych oraz badań bieżących dla poszczególnych partii wyprodukowanych materiałów. Każdy system ociepleniowy ma własne zasady przeprowadzania takich badań.Poprzez wystawienie deklaracji i zaświadczeń o dobrej jakości materiałów producent oświadcza, że jego wyrób budowlany jest zgodny ze specyfikacją techniczną. Powinien on przechowywać owe dokumenty i udostępniać odpowiednim organom kontroli (jednostce certyfikującej, wojewódzkiemu inspektorowi nadzoru budowlanego itp.). Producent nie musi ich udostępniać odbiorcom materiałów oraz inspektorom nadzoru.

Zobacz także: Jak samodzielnie sprawdzić stan izolacji naszego domu?

Co należy traktować jako wyrób budowlany w przypadku BSO?

Definicja wyrobu, który można stosować w systemie BSO znajduje się w Ustawie o wyrobach budowlanych z dnia 16 kwietnia 2004r., : „Ilekroć w ustawie jest mowa o: wyrobie budowlanym - należy przez to rozumieć rzecz ruchomą, bez względu na stopień jej przetworzenia, przeznaczoną do obrotu, wytworzoną w celu zastosowania w sposób trwały w obiekcie budowlanym, wprowadzaną do obrotu jako wyrób pojedynczy lub jako zestaw wyrobów do stosowania we wzajemnym połączeniu stanowiącym integralną całość użytkową i mającą wpływ na spełnienie wymagań podstawowych (…)”

Ponadto, podstawowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa znajdują się w Prawie budowlanym i dotyczą:

  • Bezpieczeństwa konstrukcji
  • Bezpieczeństwa pożarowego
  • Bezpieczeństwa użytkowego
  • Odpowiednich warunków higieny  i zdrowia oraz ochrony środowiska
  • Ochrony przed hałasem i drganiami
  • Oszczędności energii i odpowiedniej izolacji cieplnej przegród

Zobacz także: Kiedy ocieplać nowy budynek?


Jako wyrób służący do ocieplenia systemem BSO służy cały zestaw materiałów zdefiniowanych w certyfikacie technicznym. Próba zamiany poszczególnych produktów (np. kleju albo siatki) grozi utratą gwarancji na system oraz jest złamaniem przepisów prawem budowlanego. Osobami, które mogą w takim wypadku zostać obciążone karami są kierownik budowy oraz inspektor nadzoru, oraz końcowy użytkownik czyli klient, który dostanie słabej jakości ocieplenie.

Zobacz także: Jaka powinna być izolacyjność termiczna ściany zewnętrznej?

 Wybór systemu ociepleniowego oraz wykonawcy

 Gdy wybieramy elementy systemu ociepleniowego ważna jest ich trwałość, możliwość użytkowania oraz cena. Dla inwestora najważniejsze są dwa pierwsze warianty, czyli trwałość i użytkowanie. O trwałości poszczególnych materiałów do ociepleń metodą BSO decyduje ich jakość oraz ich solidne wykonanie. Dlatego przy wyborze poszczególnych elementów powinniśmy zastanowić się nad ich parametrami (izolacyjność termiczna, odporność na uderzenia, nasiąkliwość powierzchniowa, odporność na skażenia mikrobiologiczne itp.) a następnie poszukać interesującego nas systemu ociepleniowego. Ponadto, warto pamiętać o wyborze produktu, który posiada właściwe certyfikaty oraz dokumenty dopuszczającego go do obrotu, czyli aprobatę techniczną, certyfikat ZKP oraz prawidłowo oznaczone opakowanie.

Trwałość i niezawodność, czyli efekt współdziałania poszczególnych elementów systemu

Ważną cechą charakterystyczną dla wysokiej jakości systemów ociepleniowych ścian zewnętrznych jest kompatybilność materiałów wykorzystywanych do ich produkcji. Kompatybilnością materiałów nazywamy produkty, które w połączeniu ze sobą tworzą układ pozwalający na wieloletnie użytkowanie. Dzięki temu system ociepleń BSO będzie zachowywał swoje ociepleniowe własności przez wiele lat użytkowania. Pozwala to na zabezpieczenie ocieplanego budynku przed działaniem środowiska zewnętrznego oraz zagrożeniem pożarem. Jeżeli materiały składające się na system ociepleniowy nie pochodzą od jednego producenta to nie mamy gwarancji jego kompatybilności. Zastosowanie pewnego i kompletnego systemu pochodzącego od renomowanego producenta materiałów ociepleniowych jest bardziej ekonomiczne niż ocieplenie wykonanie przy użyciu przypadkowych materiałów o nieznanych parametrach, które nie zostały poddane wcześniejszym badaniom.

Zobacz także: Jaka jest rola paroizolacji?


System ociepleniowy składający się w całości z elementów pochodzących od jednego producenta posiada skład zapewniający ocieplonej ścianie najwyższe parametry użytkowe i techniczne. Ponadto, posiada wszystkie niezbędne certyfikaty i atesty potwierdzające jego jakość i przydatność do stosowania.

Zobacz także: Czy należy ocieplać piwnicę?

Niestety często stosowane są materiały z niepewnych źródeł, które nie zapewniają bezpieczeństwa ocieplanym ścianom. Dodatkowo, niektórzy inwestorzy decydują się na skompletowanie całego systemu z materiałów o całkowicie innym pochodzeniu. Takie zestawy nigdy wcześniej nie zostały poddane padaniom i nie posiadają odpowiednich certyfikatów o spełnianiu podstawowych wymagań bezpieczeństwa. Gdy decydujemy się na zakup tanich komponentów to nie kierujemy się ich technicznymi parametrami a jedynie niską ceną. Takie działanie może przyczynić się do powstania różnego rodzaju uszkodzeń i błędów.

Uszkodzenia wynikające z braku kompatybilności (w tym przypadku brak adhezji pomiędzy składnikami systemu). Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Usunięcie i naprawa takich błędów są bardzo kosztowne. Zagrażają one zdrowiu i życiu mieszkańców ocieplanego budynku oraz przypadkowych przechodniów.

Zobacz także: Czy trzeba izolować kominki i kanały wentylacyjne?


Nie stosując rozwiązania systemowego i zadowalając się przypadkowym zestawem produktów inwestor traci prawo do gwarancji udzielanej przez producenta systemu. Renomowane firmy zastrzegają wykonanie pełnego systemu pod groźbą utraty gwarancji w przypadku zamiany jakiegokolwiek ze składników lub stosowania materiałów niezgodnie z ich przeznaczeniem. Ponadto, wszystkie koszty związane z naprawą takiego systemu ponosi osoba, która zdecydowała się na nabycie produktów nieopatrzonych certyfikatem.

Zobacz także: O czym należy wiedzieć dobierając system izolacji?

Gdy decydujemy się na montaż systemu ociepleniowego BSO warto zaciągnąć opinii eksperta lub organizacji branżowych. Otrzymamy fachową poradę nie ponosząc przy tym żadnych kosztów. Taką organizacją jest między innymi Stowarzyszenie na rzecz Systemów Ociepleń (SSO), która powstała z inicjatywy kilku renomowanych producentów chemii budowlanej. Takie postępowanie zapewni nam trwałą estetykę, komfort oraz bezpieczeństwo ocieplonego i użytkowanego budynku.

Cechy systemu mające wpływ na przydatność do stosowania

Przy wyborze odpowiednich materiałów do ocieplenie ważnym elementem są również cechy mające wpływa na przydatność do stosowania.

Zobacz także: Zakup styropianu – na co zwrócić uwagę?


Przyczepność zaprawy klejącej do podłoża i materiału izolacyjnego

Jeżeli nie wykorzystamy odpowiedniej zaprawy klejącej do podłoża i materiału izolacyjnego możemy przyczynić się do powstawania wad elewacji. Powszechnie często stosowane są bardzo tanie kleje, które często są powodem poważnych usterek związanych z brakiem przyczepności do podłoża. W konsekwencji dochodzi do zjawiska odspojenia się całego zainstalowanego systemu od ściany.

Przykłady stosowania zapraw klejących o niskiej przyczepności do podłoża. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Ponadto, stosowanie nieodpowiednich łączników mechanicznych albo ich nieprawidłowy montaż oraz przyklejanie płyt niezgodnie z technologią pasmowo-punktową mogą stworzyć realne zagrożenie dla użytkowników budynku.

Zobacz także: Typy hydroizolacji wykonywane na ścianie fundamentowej


Odporność mechaniczna układu

Jest to parametr, który wbrew pozorom nie zależy jedynie od odporności mechanicznej warstwy zewnętrznej układu. Układ nie będzie miał odpowiedniej odporności na uderzenia, jeśli wszystkie składniki nie będą ze sobą odpowiednio współpracować. Aby osiągnąć jak najlepszy efekt jeśli chodzi o odporność mechaniczną należy przede wszystkim zapewnić systemowi jak najlepsze parametry w zakresie następujących cech:

  • przyczepność do podłoża
  • przyczepność międzywarstwowa
  • elastyczność (dotyczy warstwy bazowej i wyprawy tynkarskiej)
  • odporność na rozrywanie (dotyczy siatki zbrojącej)
  • wydłużenie (dotyczy siatki zbrojącej)
  • kwasoodporność i alkalioodporność

Zobacz także: Czy można stosować styropian do izolacji dachu?

Jeżeli nie zapewnimy tych parametrów ściana budynku zacznie pękać a jej drobne elementy odpadać i sypać się nawet po delikatnym uderzeniu czy otarciu.

Ślady uderzeń na układzie o niskiej odporności mechanicznej. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Zobacz także: Jak zabezpieczyć piwnicę przed wilgocią?


Odporność na działanie wilgoci

Niska nasiąkliwość powłoki zapewnia właściwą odporność elewacji na działanie wilgoci. Jest to niezwykle istotny parametr, ponieważ właściwie dobrany,  zaprojektowany i zainstalowany system ocieplenia ścian spełnia nie tylko funkcję estetyczną, ale także stanowi barierę dla wilgoci i zapewnia ochronę przed innymi niekorzystnymi oddziaływaniami środowiska. Odpowiednio zaprojektowane, z zastosowaniem nowoczesnych preparatów chemicznych, tynki zewnętrzne wykazują wysoką odporność na zawilgocenie i przepuszczalność.

Zobacz także: Wełna mineralna i szklana – różnice

Jeżeli zdecydujemy się na powłoki o wysokiej nasiąkliwości to z pewnością ściany zostaną zaatakowane przez wilgoć.

Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Ponadto, dodatkowymi zaletami materiałów o niskiej nasiąkliwości jest: szybkie spływanie wody bez odparowywania oraz brak osadów na elewacji. Zapewnia to jej czystość.

Zobacz także: Na co zwrócić uwagę przy wyborze izolacji termicznej?


Odporność na wzrost glonów i grzybów

Rozwój biologicznych form życia na elewacji wynika z pojawienia się na powierzchni elewacji cząsteczek kurzu, który posiada składniki organiczne będące pożywką dla mikroorganizmów (algi, glony).  Pojawianie się na elewacji przez grzybów i glonów jest powolnym i długotrwałym zjawiskiem.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu średniego?

Czynnikami wpływającymi na rozwój mikroorganizmów są:

  • nieprawidłowa eksploatacja budynku (brak okresowego mycia elewacji, brak usuwania zanieczyszczeń)
  • zawilgocenie powierzchni i trudności z pozbyciem się nadmiaru wilgoci,
  • istniejąca wokół budynku szata roślinna powodująca podwyższoną wilgotność względną powietrza i zanieczyszczenie powierzchni elewacji
  • jasne barwy powierzchni tynków utrudniające pochłanianie i utrzymywanie ciepła
  • karbonatyzacja tynków w wyniku działania CO2 zawartego w powietrzu
  • chropowata powierzchnia tynków, umożliwiająca zatrzymywanie się wody opadowej i zanieczyszczeń zawierających związki organiczne
  • brak odpowiednio wykonanych obróbek blacharskich i narażenie elewacji na bezpośrednie spływanie wody opadowej z dachu
  • zawilgocenie stref nadokiennych (najczęściej poprzez kondensację) pojawiające się przy szczelnych oknach (bez nawiewników),występuje konieczność wentylacji przez otwieranie okien
  • trwałe zawilgocenie ścian zewnętrznych przy uszkodzeniach rynnowych

Zobacz także: Jaki jest podział izolacji przeciwwilgociowych fundamentów i ich zastosowanie?


Negatywną rolę odgrywają również niektórzy producenci materiałów elewacyjnych, którzy pod wpływem niestabilnego rynku decydują się na systematyczne obniżanie ceny swoich produktów oraz ich jakości. Jednym ze sposobów jest ograniczenie zawartości biocydów, których ilość bezpośrednio wpływa na niższą cenę materiałów. Mikroorganizmy do prawidłowego rozwoju potrzebują przede wszystkim: pożywienia, wilgoci, odpowiedniego podłoża oraz dużej ilości światła.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu lekkiego?

Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Mikroorganizmy przyczyniają się do erozji materiałów budowlanych , przez co zwiększają nakład na prace remontowe. Ponadto, wytwarzane przez nie mykotoksyny stanowią zagrożenie dla zdrowia i życia osób użytkujących dany budynek. Mogą wywoływać alergie oraz choroby płucne. Czarne i zielone naloty na powierzchni elewacji nadają jej nieestetyczny wygląd oraz wpływają na obniżenie wartości nieruchomości.

Technologia usuwania mikroorganizmów tynków cienkowarstwowych powinna obejmować: mechaniczne usuniecie zielonych nalotów (zmywanie na mokro ciśnieniowo i poprzez szczotkowanie), umycie i zabezpieczenie powierzchni tynku preparatem grzybobójczym oraz pokrycie go powłoką zawierającą stabilne i skuteczne preparaty biobójcze. Wiele firm, producentów chemii budowlanej, w celu zminimalizowania problemu i zabezpieczania przed rozwojem mchów, alg oraz grzybów pleśniowych dodaje do swoich farb i tynków preparaty zabezpieczające zarówno materiał w opakowaniu jak i po jego zainstalowaniu na powierzchni elewacji.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu ciężkiego?


Brak formalnych uregulowań prawnych w zakresie stosowania środków biobójczych w tynkach i farbach jest poważnym problemem dotykającym środowisko producentów. Nie jest, więc narzucona minimalna ilość biocydów jaką producent musi zastosować w swoich produktach. Są to jednak substancje bardzo drogie, dlatego ich ilość w tanich materiałach niewiadomego pochodzenia może być niewystarczająca.

Zobacz także: Hydroizolacja ścian fundamentowych w budynku

Aby naprawdę zapobiegać, lub chociaż ograniczyć wzrost mikroorganizmów na podłożach zewnętrznych należy stosować tylko takie powłoki, które zawierają substancje przeciwdziałające rozwojowi alg i grzybów! W przypadku, gdy według producenta istnieje możliwość zastosowania dodatkowej substancji czynnej powiększającej koszty - należy ją koniecznie rozważyć (np. z uwagi na zwiększone zagrożenie wzrostem glonów). Produkty powinny zostać dodatkowo poddane optymalizacji dotyczącej zmniejszenia nasiąkliwości, uzyskania wysokiej przepuszczalności pary wodnej oraz niskiej podatności na zabrudzenia.

Budynek niezabezpieczony i właściwie zabezpieczony przed wzrostem mikroorganizmów.  Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Rozwój alg i grzybów ma wiele przyczyn. Na niektóre z nich mogą wpływać producenci materiałów elewacyjnych. Dlatego ważne jest przestrzeganie wymienionych wskazówek z dziedziny techniki stosowania produktów i udzielania inwestorom fachowych porad. Wzrost mikroflory na elewacjach jest zjawiskiem naturalnym i w wielu przypadkach nieuniknionym.

Zobacz także: Styropian – co to takiego?


Wybór odpowiedniego wykonawcy prac ociepleniowych

Wybór odpowiedniego wykonawcy ocieplenia metodą BSO dobrze się uzgodnić z producentem wybranego zestawu materiałów oraz zweryfikować na podstawie posiadanych przez niego certyfikatów oraz zaświadczeń. Należy również pamiętać o sprawdzeniu referencji, dzięki którym możemy osobiście sprawdzić, jak ocieplony budynek wygląda po kilku latach eksploatacji.

Zobacz także: Czy można zostawić na zimę ocieplony, ale nie otynkowany budynek

Nadzór nad realizacją prac związanych z ocieplaniem ścian zewnętrznych budynków

Właściwy nadzór, stosowanie obowiązujących przepisów oraz wymogów technologicznych w stosunku do danego wyrobu jest rzeczą niezwykle istotną z punktu widzenia jakości oraz trwałości systemu ociepleniowego BSO. Rolę tą pełni zwykle inspektor nadzoru. Aby rzetelnie wypełnić swoje obowiązki, oprócz posiadanej wiedzy powinien szczegółowo zapoznać się z instrukcjami producenta systemu oraz instrukcjami ITB (334/2002 i 418/2006). Warto też przeczytać „Wytyczne wykonawstwa, oceny i odbioru robót elewacyjnych z zastosowaniem zewnętrznych, zespolonych systemów ocieplania ścian” opracowane przez Stowarzyszenie na rzecz Systemów Ociepleniowych.

Ważnym elementem trwałości elewacji jest równość powierzchni płyt termoizolacyjnych, wstawki zbrojenia na narożnikach otworów, prawidłowe zatopienie siatki zbrojeniowej, osadzenie podokienników, zagruntowanie warstwy zbrojonej oraz odbiór końcowej powierzchni. Dodatkowo, na podstawie dokumentów zakupu materiałów warto sprawdzić kompletność wszystkich elementów tworzących system ociepleniowy BSO.

Zobacz także: BSO – Bezspoinowy system ociepleń


Błędy wpływające na jakość systemu

Żeby otrzymać dobrej jakości ocieplenie ścian zewnętrznych budynku należy unikać błędów. Najczęściej popełniane to:

  • zamiana składników systemu na inne (kleje, siatki, tynki itp.) – efektem może być np. delaminacja
  • brak odpowiednich zakładów siatki wzmacniającej – zawsze skutkiem są pęknięcia na powierzchni elewacji
  • przyklejanie płyt termoizolacyjnych do podłoża wyłącznie na placki (z pominięciem opaski), co osłabia przyczepność i stabilność tych płyt,
  • wypełnianie szczelin pomiędzy płytami klejem, co obniża izolacyjność ściany i podnosi ryzyko pęknięć elewacji,
  • pomijanie zbrojenia w narożnikach otworów, skutkujące pęknięciami w tych miejscach

Zobacz także: Zadbaj o profesjonalną termomodernizację domu

Najczęściej popełniane błędy wykonawcze. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Najważniejsze wskazówki dla inwestorów

Najlepiej jest kupować pełne systemy ociepleniowe pochodzące od jednego producenta i posiadające aktualną dokumentację dopuszczającą uprawniającą go do montażu. Dodatkowo, wykonanie elewacji dobrze jest polecić firmie rekomendowanej przez producenta systemów ocieplenionych BSO, posiadającej dodatkowe certyfikaty itp.  Ponadto, nie można oszczędzać na ocieplaniu ścian zewnętrznych budynków. Zamiana materiałów i słabe wykonanie może nas narazić na dodatkowe koszty.

Zobacz takze: Czy warto ocieplać dom na własne ryzyko?

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Tylko teraz
Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Czynsz za najem w Polsce zaczyna spadać
    Największe spadki czynszu najmu nastąpiły w Katowicach, o 9% m/m, które jest jedynym miastem, w którym obecne stawki są zbliżone do poziomu z początku roku. Ponadto dzięki spadkom cen mieszkań średnia rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wzrosła do 5,54% netto, co jest odpowiednikiem lokaty z oprocentowaniem 6,84%.
    Czy sektor mieszkań na wynajem PRS będzie się rozwijał w Polsce?
    Jakie plusy i minusy wejścia na rynek PRS widzą deweloperzy? Jak szybko sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny ma szansę rozwijać się w obecnych warunkach w Polsce? Czy inwestorzy zagraniczni będą wchodzić w nowe projekty? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
    Magazyny BTS – co to jest?
    Magazyny powstające w formule najmu długoterminowego BTS (build-to-suit), czyli projektowane i budowane według indywidualnych preferencji i potrzeb klienta, stanowią już niemal jedną trzecią całkowitych zasobów powierzchni magazynowej w Polsce – w liczbach bezwzględnych to już ponad 8 mln mkw.
    Wynajem mieszkania przez całe życie? Gdzie zamieszkać na emeryturze?
    Wbrew obiegowej opinii, większość z nas żyje „na swoim”. Czyli w nieruchomości bez tzw. hipoteki. Pozostała część albo jest posiadaczem nieruchomości i kredytu albo wynajmuje. Ta ostatnia grupa ostatnio rośnie bardzo szybko. Wielu młodych ludzi zastanawia się jednak, czy będzie musiała wynajmować przez całe życie. I co ich czeka na emeryturze?
    Czy teraz jest czas na zakup mieszkania? Kryzys oznacza okazje
    Nieco ponad 7 tys. Budowę tylu nowych mieszkań rozpoczęli w październiku deweloperzy. To kolejny miesiąc z rzędu, kiedy ten wskaźnik spada. W sumie od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 100 tys. nowych lokali. To prawie 1/3 mniej niż jeszcze rok wcześniej. Taki stan rzeczy może być jednak dobrą informacją dla osób inwestujących w nieruchomości.
    Czy kolumna natryskowa jest wyrobem budowlanym?
    Czy kolumna natryskowa jest wyrobem budowlanym w myśl ustawy o wyrobach budowlanych?
    Usługi pośrednika nieruchomości - co trzeba wiedzieć
    Chcąc sprzedać czy też kupić nieruchomość, można to zrobić samemu lub skorzystać z profesjonalnej pomocy pośrednika nieruchomości. Decydując się na tę drugą opcję, należy wybrać odpowiedniego agenta, który pomoże nam jak najkorzystniej spieniężyć mieszkanie lub dom. Sprawdź, na co należy zwrócić uwagę podczas współpracy z pośrednikiem nieruchomości.
    Czy kolumna natryskowa prysznica jest wyrobem budowlanym?
    Główny Urząd Nadzoru Budowlanego udzielił wyjaśnień, czy kolumna natryskowa (prysznic), wprowadzana do obrotu bez baterii mechanicznej, w myśl ustawy o wyrobach budowlanych jest wyrobem budowlanym?
    Rynki biurowe w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w czasach turbulencji
    Efektywność energetyczna nieruchomości to obecnie jedna z kluczowych pozycji na liście deweloperów i najemców biurowych oraz inwestorów poszukujących atrakcyjnych aktywów do zakupu. To właśnie ona, w dobie rozwoju trendu ESG i gwałtownego wzrostu cen energii, w dużej mierze decyduje o rentowności i obłożeniu budynku – wynika z najnowszego raportu Colliers pt. „ExCEEding Borders: CEE-15 Office Markets in Turbulent Times”, analizującego stan rynku w 15 krajach Europy Środkowo-Wschodniej .
    Jak wybrać agenta nieruchomości?
    Co sprawia, że jesteśmy zadowoleni ze współpracy z agentem nieruchomości? Jakie praktyczne rozwiązania powodują, że współpraca na linii agent i klient przebiega efektywnie? Na te i wiele innych pytań odpowiada Kodeks Agenta Pro
    Jak oszczędzać prąd (energię elektryczną) i energię cieplną?
    Rządowy serwis cieplo.gov.pl wskazuje praktyczne przykłady i sposoby na oszczędzanie energii elektrycznej i cieplnej w naszych domach i mieszkaniach.
    Prawo budowlane 2023 - pełna cyfryzacja procedur budowlanych
    Do Sejmu trafi wkrótce projekt ustawy wprowadzającej pełną cyfryzację procesu inwestycyjno-budowlanego i zmieniającej Prawo budowlane. Według założeń ustawy w połowie 2023 roku ma już obowiązywać wyłącznie elektroniczny obieg wszystkich dokumentów - wskazuje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
    Nowe przepisy i obowiązki dla właścicieli nieruchomości
    Sejm przegłosował nowelizację prawa budowlanego oraz ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. W efekcie, od kwietnia 2023r. na właścicielach polskich nieruchomości będzie spoczywał nowy obowiązek - posiadanie ważnego świadectwa energetycznego. Brak wymaganego dokumentu może prowadzić do konieczności uiszczenia wysokiej kary pieniężnej.
    Podłoża do upraw - jakie wymogi?
    Państwowa Inspekcja Ochrony Roślin i Nasiennictwa przypomina, iż podłoża do upraw muszą być legalnie wprowadzone do obrotu. Jak wybrać odpowiednie podłoże?
    Black Friday u deweloperów - darmowy notariusz, wystrój wnętrza
    Czegoś takiego na rynku deweloperskim jeszcze nie było. Zazwyczaj deweloperzy nie musieli włączać się do wyścigu o klientów w czasie promocji i wyprzedaży. W tym roku sytuacja wygląda zgoła inaczej. Większość deweloperów na Black Friday, Cyber Monday albo Black Week proponuje wysokie rabaty czy dodatkowe usługi - wszystko p to, by w czasie kryzysu przyciągnąć klientów.
    Dofinansowanie z Funduszu Dopłat na remont gminnych pustostanów - warunki
    Dofinansowanie na przywrócenie pustostanu do użytku przez gminę wynosi do 80 proc. Trwają także przepisy, które mają uprościć procedurę przebudowę biurowców i centr handlowych np. na mieszkania komunalne.
    Prawo budowlane w 2023- będzie rewolucja?
    Prawo budowlane to jeden z częściej nowelizowanych w Polsce aktów prawnych. Jego stu dwudziesta zmiana aktualnie wydaje się już prawie pewna. Krajowe media informują o niej głównie w kontekście ułatwień dla osób wznoszących domy jednorodzinne. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że planowanych zmian jest o wiele więcej. Najpierw warto jednak wyjaśnić, na jakim etapie prac legislacyjnych są zmiany zaplanowane przez rząd.
    Ile prądu zużywają urządzenia dogrzewające i jak z nich racjonalnie korzystać?
    Wraz z pierwszymi mrozami rośnie zainteresowanie Polaków urządzeniami dogrzewającymi. Jeśli nie mamy kominka i ze względów bezpieczeństwa nie chcemy korzystać np. z przenośnego grzejnika gazowego, pozostają nam urządzenia pobierające energię elektryczną. Które z nich wybrać, by dodatkowe ciepło nie odbiło się negatywnie na wysokości rachunków za energię elektryczną?
    Ceny mieszkań spadają w kolejnych miastach - [Raport za październik 2022]
    Mieszkania tanieją już niemal we wszystkich badanych miastach. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w porównaniu z majem 2022 r. ceny spadły aż w 14 z 17 miastach, dla których monitorują sytuację. W większości przypadków spadki są jednak niewielkie.
    Jakie mieszkania sprzedają się obecnie u deweloperów?
    W których inwestycjach deweloperzy sprzedają najwięcej mieszkań? Jakie lokale cieszą się największym powodzeniem wśród nabywców? W jakich cenach? Jak dużo mieszkań kupowanych jest na wynajem? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
    Banki udzieliły w październiku mniej kredytów hipotecznych o 73 proc. r/r
    W październiku 2022 r., w porównaniu do października 2021 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej jedynie kredytów ratalnych o (+20,6%). Spadek o (-73,2%) odnotowały kredyty mieszkaniowe. O (-7,9%) spadła również liczba udzielonych kredytów gotówkowych.
    Ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać
    Ceny mieszkań idą w dół! Wysoka inflacja i stopy procentowe oraz wymóg bufora wprowadzony przez KNF radykalnie zmniejszyły zdolność kredytową Polaków. Wraz z nią spadło zapotrzebowanie na mieszkania, w efekcie na rynku widać już pierwsze obniżki cen lokali, bądź to w formie rabatów, bądź nawet niższych cen wywoławczych. Sytuacja na rynku pozostanie trudna przez kolejne kwartały, i to nie tylko dla branży deweloperskiej, ale też np. wykończeniowej czy meblarskiej. Także planujący zakupy inwestycyjne stali się ostrożniejsi w podejmowaniu decyzji zakupowych.
    Równe i partnerskie relacje właścicieli centrów handlowych i najemców - apel ZPPHiU
    Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) apeluje o zmianę relacji między właścicielami i zarządcami centrów handlowych a najemcami oraz wprowadzenie równych, partnerskich praw i obowiązków stron
    Za kilka lat zabraknie mieszkań na rynku [Komentarz do danych GUS]
    W ostatnich 3 miesiącach deweloperzy rozpoczęli budowę 21 tys. lokali mieszkalnych, o 45% mniej niż w tych samych miesiącach w 2021 roku. Wstrzymywanie nowych inwestycji to naturalny ruch, gdy spada popyt, ale jednocześnie oznacza to, że za 2-3 lata zanotujemy drastyczny spadek mieszkań oddawanych do użytkowania.
    Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-październik 2022 [Komentarz do danych GUS]
    Opublikowane wyniki dotyczące budownictwa mieszkaniowego nie są zaskoczeniem lecz kontynuacją obserwowanej zmiany trendu. Można spodziewać się, że w tym roku zarówno wśród deweloperów, jak i (łącznie) we wszystkich kategoriach budownictwa zostanie oddanych mniej więcej tyle samo mieszkań co w roku poprzednim (dla przypomnienia w 2021 r. deweloperzy oddali 142 tys. jednostek).