Kategorie

Cechy decydujące o przydatności do stosowania zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń
Stowarzyszenie polskich producentów materiałów do wykonywania systemów ociepleń ścian zewnętrznych.
Ocieplanie budynku. Fot. Materiały prasowe
Bezspoinowe ocieplenia BSO są jedną z najpopularniejszych metod ocieplania budynków. Wykorzystuje się je do pokrycia zewnętrznych ścian budowli. Przeczytaj, jakie są cechy decydujące o przydatności do stosowania zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO.

Materiały wykorzystywane do ociepleń metodą BSO

Lista wszystkich materiałów wykorzystywanych do ociepleń budynków znajduje się w Aprobacie Technicznej krajowej albo europejskiej. Znajdują się na niej:

  • zaprawa lub masa klejowa do mocowania płyt termoizolacyjnych,
  • płyty termoizolacyjne (styropian, wełna mineralna)
  • zaprawa lub masa klejowa do wykonywania warstwy zbrojonej
  • tkanina szklana do wykonywania warstwy zbrojonej
  • preparat gruntujący do wykonywania warstwy pośredniej (opcjonalnie)
  • łączniki mechaniczne
  • zaprawa lub masa tynkarska
  • farba elewacyjna (opcjonalnie)
  • materiały do wykończania miejsc szczególnych elewacji: listwy, szyny, taśmy, siatki narożnikowe, materiały uszczelniające

Zobacz także: Jak i kiedy ocieplić budynek?

Dzięki zastosowaniu odpowiednich materiałów wyrób jest spójny i trwały. Dodatkowo, producent na własny koszt przeprowadza badania w akredytowanym laboratorium. Zapewnia to uzyskanie wyników, które pozwolą na udokumentowanie walorów zestawów wyrobów do wykonywania ociepleń metodą BSO. Na podstawie tych badaniach wydawany jest dla producenta Certyfikat Zakładowej Kontroli Produkcji (ZKP). Ten dokument może zostań wydany jedynie przez uprawnioną do tego instytucję. Certyfikat umożliwia dla producenta umieszczenie na swoim produkcie znaku B, numer aprobaty technicznej, numer i datę wystawienia deklaracji zgodności czy numer certyfikatu zakładowej kontroli produkcji oraz nazwę jednostki która go wydała. Ponadto na materiałach wykorzystywanych do ocieplania BSO powinna się znaleźć informacja o systemie stosowania danego produktu.

Zobacz także: Zakup styropianu – podpowiadamy jak wybrać najlepszy


Dokumenty uzyskane przez producenta zobowiązują go do wykonywania raz na trzy lata badań okresowych oraz badań bieżących dla poszczególnych partii wyprodukowanych materiałów. Każdy system ociepleniowy ma własne zasady przeprowadzania takich badań.Poprzez wystawienie deklaracji i zaświadczeń o dobrej jakości materiałów producent oświadcza, że jego wyrób budowlany jest zgodny ze specyfikacją techniczną. Powinien on przechowywać owe dokumenty i udostępniać odpowiednim organom kontroli (jednostce certyfikującej, wojewódzkiemu inspektorowi nadzoru budowlanego itp.). Producent nie musi ich udostępniać odbiorcom materiałów oraz inspektorom nadzoru.

Zobacz także: Jak samodzielnie sprawdzić stan izolacji naszego domu?

Co należy traktować jako wyrób budowlany w przypadku BSO?

Definicja wyrobu, który można stosować w systemie BSO znajduje się w Ustawie o wyrobach budowlanych z dnia 16 kwietnia 2004r., : „Ilekroć w ustawie jest mowa o: wyrobie budowlanym - należy przez to rozumieć rzecz ruchomą, bez względu na stopień jej przetworzenia, przeznaczoną do obrotu, wytworzoną w celu zastosowania w sposób trwały w obiekcie budowlanym, wprowadzaną do obrotu jako wyrób pojedynczy lub jako zestaw wyrobów do stosowania we wzajemnym połączeniu stanowiącym integralną całość użytkową i mającą wpływ na spełnienie wymagań podstawowych (…)”

Ponadto, podstawowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa znajdują się w Prawie budowlanym i dotyczą:

  • Bezpieczeństwa konstrukcji
  • Bezpieczeństwa pożarowego
  • Bezpieczeństwa użytkowego
  • Odpowiednich warunków higieny  i zdrowia oraz ochrony środowiska
  • Ochrony przed hałasem i drganiami
  • Oszczędności energii i odpowiedniej izolacji cieplnej przegród

Zobacz także: Kiedy ocieplać nowy budynek?


Jako wyrób służący do ocieplenia systemem BSO służy cały zestaw materiałów zdefiniowanych w certyfikacie technicznym. Próba zamiany poszczególnych produktów (np. kleju albo siatki) grozi utratą gwarancji na system oraz jest złamaniem przepisów prawem budowlanego. Osobami, które mogą w takim wypadku zostać obciążone karami są kierownik budowy oraz inspektor nadzoru, oraz końcowy użytkownik czyli klient, który dostanie słabej jakości ocieplenie.

Zobacz także: Jaka powinna być izolacyjność termiczna ściany zewnętrznej?

 Wybór systemu ociepleniowego oraz wykonawcy

 Gdy wybieramy elementy systemu ociepleniowego ważna jest ich trwałość, możliwość użytkowania oraz cena. Dla inwestora najważniejsze są dwa pierwsze warianty, czyli trwałość i użytkowanie. O trwałości poszczególnych materiałów do ociepleń metodą BSO decyduje ich jakość oraz ich solidne wykonanie. Dlatego przy wyborze poszczególnych elementów powinniśmy zastanowić się nad ich parametrami (izolacyjność termiczna, odporność na uderzenia, nasiąkliwość powierzchniowa, odporność na skażenia mikrobiologiczne itp.) a następnie poszukać interesującego nas systemu ociepleniowego. Ponadto, warto pamiętać o wyborze produktu, który posiada właściwe certyfikaty oraz dokumenty dopuszczającego go do obrotu, czyli aprobatę techniczną, certyfikat ZKP oraz prawidłowo oznaczone opakowanie.

Trwałość i niezawodność, czyli efekt współdziałania poszczególnych elementów systemu

Ważną cechą charakterystyczną dla wysokiej jakości systemów ociepleniowych ścian zewnętrznych jest kompatybilność materiałów wykorzystywanych do ich produkcji. Kompatybilnością materiałów nazywamy produkty, które w połączeniu ze sobą tworzą układ pozwalający na wieloletnie użytkowanie. Dzięki temu system ociepleń BSO będzie zachowywał swoje ociepleniowe własności przez wiele lat użytkowania. Pozwala to na zabezpieczenie ocieplanego budynku przed działaniem środowiska zewnętrznego oraz zagrożeniem pożarem. Jeżeli materiały składające się na system ociepleniowy nie pochodzą od jednego producenta to nie mamy gwarancji jego kompatybilności. Zastosowanie pewnego i kompletnego systemu pochodzącego od renomowanego producenta materiałów ociepleniowych jest bardziej ekonomiczne niż ocieplenie wykonanie przy użyciu przypadkowych materiałów o nieznanych parametrach, które nie zostały poddane wcześniejszym badaniom.

Zobacz także: Jaka jest rola paroizolacji?


System ociepleniowy składający się w całości z elementów pochodzących od jednego producenta posiada skład zapewniający ocieplonej ścianie najwyższe parametry użytkowe i techniczne. Ponadto, posiada wszystkie niezbędne certyfikaty i atesty potwierdzające jego jakość i przydatność do stosowania.

Zobacz także: Czy należy ocieplać piwnicę?

Niestety często stosowane są materiały z niepewnych źródeł, które nie zapewniają bezpieczeństwa ocieplanym ścianom. Dodatkowo, niektórzy inwestorzy decydują się na skompletowanie całego systemu z materiałów o całkowicie innym pochodzeniu. Takie zestawy nigdy wcześniej nie zostały poddane padaniom i nie posiadają odpowiednich certyfikatów o spełnianiu podstawowych wymagań bezpieczeństwa. Gdy decydujemy się na zakup tanich komponentów to nie kierujemy się ich technicznymi parametrami a jedynie niską ceną. Takie działanie może przyczynić się do powstania różnego rodzaju uszkodzeń i błędów.

Uszkodzenia wynikające z braku kompatybilności (w tym przypadku brak adhezji pomiędzy składnikami systemu). Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Usunięcie i naprawa takich błędów są bardzo kosztowne. Zagrażają one zdrowiu i życiu mieszkańców ocieplanego budynku oraz przypadkowych przechodniów.

Zobacz także: Czy trzeba izolować kominki i kanały wentylacyjne?


Nie stosując rozwiązania systemowego i zadowalając się przypadkowym zestawem produktów inwestor traci prawo do gwarancji udzielanej przez producenta systemu. Renomowane firmy zastrzegają wykonanie pełnego systemu pod groźbą utraty gwarancji w przypadku zamiany jakiegokolwiek ze składników lub stosowania materiałów niezgodnie z ich przeznaczeniem. Ponadto, wszystkie koszty związane z naprawą takiego systemu ponosi osoba, która zdecydowała się na nabycie produktów nieopatrzonych certyfikatem.

Zobacz także: O czym należy wiedzieć dobierając system izolacji?

Gdy decydujemy się na montaż systemu ociepleniowego BSO warto zaciągnąć opinii eksperta lub organizacji branżowych. Otrzymamy fachową poradę nie ponosząc przy tym żadnych kosztów. Taką organizacją jest między innymi Stowarzyszenie na rzecz Systemów Ociepleń (SSO), która powstała z inicjatywy kilku renomowanych producentów chemii budowlanej. Takie postępowanie zapewni nam trwałą estetykę, komfort oraz bezpieczeństwo ocieplonego i użytkowanego budynku.

Cechy systemu mające wpływ na przydatność do stosowania

Przy wyborze odpowiednich materiałów do ocieplenie ważnym elementem są również cechy mające wpływa na przydatność do stosowania.

Zobacz także: Zakup styropianu – na co zwrócić uwagę?


Przyczepność zaprawy klejącej do podłoża i materiału izolacyjnego

Jeżeli nie wykorzystamy odpowiedniej zaprawy klejącej do podłoża i materiału izolacyjnego możemy przyczynić się do powstawania wad elewacji. Powszechnie często stosowane są bardzo tanie kleje, które często są powodem poważnych usterek związanych z brakiem przyczepności do podłoża. W konsekwencji dochodzi do zjawiska odspojenia się całego zainstalowanego systemu od ściany.

Przykłady stosowania zapraw klejących o niskiej przyczepności do podłoża. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Ponadto, stosowanie nieodpowiednich łączników mechanicznych albo ich nieprawidłowy montaż oraz przyklejanie płyt niezgodnie z technologią pasmowo-punktową mogą stworzyć realne zagrożenie dla użytkowników budynku.

Zobacz także: Typy hydroizolacji wykonywane na ścianie fundamentowej


Odporność mechaniczna układu

Jest to parametr, który wbrew pozorom nie zależy jedynie od odporności mechanicznej warstwy zewnętrznej układu. Układ nie będzie miał odpowiedniej odporności na uderzenia, jeśli wszystkie składniki nie będą ze sobą odpowiednio współpracować. Aby osiągnąć jak najlepszy efekt jeśli chodzi o odporność mechaniczną należy przede wszystkim zapewnić systemowi jak najlepsze parametry w zakresie następujących cech:

  • przyczepność do podłoża
  • przyczepność międzywarstwowa
  • elastyczność (dotyczy warstwy bazowej i wyprawy tynkarskiej)
  • odporność na rozrywanie (dotyczy siatki zbrojącej)
  • wydłużenie (dotyczy siatki zbrojącej)
  • kwasoodporność i alkalioodporność

Zobacz także: Czy można stosować styropian do izolacji dachu?

Jeżeli nie zapewnimy tych parametrów ściana budynku zacznie pękać a jej drobne elementy odpadać i sypać się nawet po delikatnym uderzeniu czy otarciu.

Ślady uderzeń na układzie o niskiej odporności mechanicznej. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Zobacz także: Jak zabezpieczyć piwnicę przed wilgocią?


Odporność na działanie wilgoci

Niska nasiąkliwość powłoki zapewnia właściwą odporność elewacji na działanie wilgoci. Jest to niezwykle istotny parametr, ponieważ właściwie dobrany,  zaprojektowany i zainstalowany system ocieplenia ścian spełnia nie tylko funkcję estetyczną, ale także stanowi barierę dla wilgoci i zapewnia ochronę przed innymi niekorzystnymi oddziaływaniami środowiska. Odpowiednio zaprojektowane, z zastosowaniem nowoczesnych preparatów chemicznych, tynki zewnętrzne wykazują wysoką odporność na zawilgocenie i przepuszczalność.

Zobacz także: Wełna mineralna i szklana – różnice

Jeżeli zdecydujemy się na powłoki o wysokiej nasiąkliwości to z pewnością ściany zostaną zaatakowane przez wilgoć.

Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Ponadto, dodatkowymi zaletami materiałów o niskiej nasiąkliwości jest: szybkie spływanie wody bez odparowywania oraz brak osadów na elewacji. Zapewnia to jej czystość.

Zobacz także: Na co zwrócić uwagę przy wyborze izolacji termicznej?


Odporność na wzrost glonów i grzybów

Rozwój biologicznych form życia na elewacji wynika z pojawienia się na powierzchni elewacji cząsteczek kurzu, który posiada składniki organiczne będące pożywką dla mikroorganizmów (algi, glony).  Pojawianie się na elewacji przez grzybów i glonów jest powolnym i długotrwałym zjawiskiem.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu średniego?

Czynnikami wpływającymi na rozwój mikroorganizmów są:

  • nieprawidłowa eksploatacja budynku (brak okresowego mycia elewacji, brak usuwania zanieczyszczeń)
  • zawilgocenie powierzchni i trudności z pozbyciem się nadmiaru wilgoci,
  • istniejąca wokół budynku szata roślinna powodująca podwyższoną wilgotność względną powietrza i zanieczyszczenie powierzchni elewacji
  • jasne barwy powierzchni tynków utrudniające pochłanianie i utrzymywanie ciepła
  • karbonatyzacja tynków w wyniku działania CO2 zawartego w powietrzu
  • chropowata powierzchnia tynków, umożliwiająca zatrzymywanie się wody opadowej i zanieczyszczeń zawierających związki organiczne
  • brak odpowiednio wykonanych obróbek blacharskich i narażenie elewacji na bezpośrednie spływanie wody opadowej z dachu
  • zawilgocenie stref nadokiennych (najczęściej poprzez kondensację) pojawiające się przy szczelnych oknach (bez nawiewników),występuje konieczność wentylacji przez otwieranie okien
  • trwałe zawilgocenie ścian zewnętrznych przy uszkodzeniach rynnowych

Zobacz także: Jaki jest podział izolacji przeciwwilgociowych fundamentów i ich zastosowanie?


Negatywną rolę odgrywają również niektórzy producenci materiałów elewacyjnych, którzy pod wpływem niestabilnego rynku decydują się na systematyczne obniżanie ceny swoich produktów oraz ich jakości. Jednym ze sposobów jest ograniczenie zawartości biocydów, których ilość bezpośrednio wpływa na niższą cenę materiałów. Mikroorganizmy do prawidłowego rozwoju potrzebują przede wszystkim: pożywienia, wilgoci, odpowiedniego podłoża oraz dużej ilości światła.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu lekkiego?

Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Reklama

Mikroorganizmy przyczyniają się do erozji materiałów budowlanych , przez co zwiększają nakład na prace remontowe. Ponadto, wytwarzane przez nie mykotoksyny stanowią zagrożenie dla zdrowia i życia osób użytkujących dany budynek. Mogą wywoływać alergie oraz choroby płucne. Czarne i zielone naloty na powierzchni elewacji nadają jej nieestetyczny wygląd oraz wpływają na obniżenie wartości nieruchomości.

Technologia usuwania mikroorganizmów tynków cienkowarstwowych powinna obejmować: mechaniczne usuniecie zielonych nalotów (zmywanie na mokro ciśnieniowo i poprzez szczotkowanie), umycie i zabezpieczenie powierzchni tynku preparatem grzybobójczym oraz pokrycie go powłoką zawierającą stabilne i skuteczne preparaty biobójcze. Wiele firm, producentów chemii budowlanej, w celu zminimalizowania problemu i zabezpieczania przed rozwojem mchów, alg oraz grzybów pleśniowych dodaje do swoich farb i tynków preparaty zabezpieczające zarówno materiał w opakowaniu jak i po jego zainstalowaniu na powierzchni elewacji.

Zobacz także: Czym jest hydroizolacja typu ciężkiego?


Brak formalnych uregulowań prawnych w zakresie stosowania środków biobójczych w tynkach i farbach jest poważnym problemem dotykającym środowisko producentów. Nie jest, więc narzucona minimalna ilość biocydów jaką producent musi zastosować w swoich produktach. Są to jednak substancje bardzo drogie, dlatego ich ilość w tanich materiałach niewiadomego pochodzenia może być niewystarczająca.

Zobacz także: Hydroizolacja ścian fundamentowych w budynku

Aby naprawdę zapobiegać, lub chociaż ograniczyć wzrost mikroorganizmów na podłożach zewnętrznych należy stosować tylko takie powłoki, które zawierają substancje przeciwdziałające rozwojowi alg i grzybów! W przypadku, gdy według producenta istnieje możliwość zastosowania dodatkowej substancji czynnej powiększającej koszty - należy ją koniecznie rozważyć (np. z uwagi na zwiększone zagrożenie wzrostem glonów). Produkty powinny zostać dodatkowo poddane optymalizacji dotyczącej zmniejszenia nasiąkliwości, uzyskania wysokiej przepuszczalności pary wodnej oraz niskiej podatności na zabrudzenia.

Budynek niezabezpieczony i właściwie zabezpieczony przed wzrostem mikroorganizmów.  Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Rozwój alg i grzybów ma wiele przyczyn. Na niektóre z nich mogą wpływać producenci materiałów elewacyjnych. Dlatego ważne jest przestrzeganie wymienionych wskazówek z dziedziny techniki stosowania produktów i udzielania inwestorom fachowych porad. Wzrost mikroflory na elewacjach jest zjawiskiem naturalnym i w wielu przypadkach nieuniknionym.

Zobacz także: Styropian – co to takiego?


Wybór odpowiedniego wykonawcy prac ociepleniowych

Wybór odpowiedniego wykonawcy ocieplenia metodą BSO dobrze się uzgodnić z producentem wybranego zestawu materiałów oraz zweryfikować na podstawie posiadanych przez niego certyfikatów oraz zaświadczeń. Należy również pamiętać o sprawdzeniu referencji, dzięki którym możemy osobiście sprawdzić, jak ocieplony budynek wygląda po kilku latach eksploatacji.

Zobacz także: Czy można zostawić na zimę ocieplony, ale nie otynkowany budynek

Nadzór nad realizacją prac związanych z ocieplaniem ścian zewnętrznych budynków

Reklama

Właściwy nadzór, stosowanie obowiązujących przepisów oraz wymogów technologicznych w stosunku do danego wyrobu jest rzeczą niezwykle istotną z punktu widzenia jakości oraz trwałości systemu ociepleniowego BSO. Rolę tą pełni zwykle inspektor nadzoru. Aby rzetelnie wypełnić swoje obowiązki, oprócz posiadanej wiedzy powinien szczegółowo zapoznać się z instrukcjami producenta systemu oraz instrukcjami ITB (334/2002 i 418/2006). Warto też przeczytać „Wytyczne wykonawstwa, oceny i odbioru robót elewacyjnych z zastosowaniem zewnętrznych, zespolonych systemów ocieplania ścian” opracowane przez Stowarzyszenie na rzecz Systemów Ociepleniowych.

Ważnym elementem trwałości elewacji jest równość powierzchni płyt termoizolacyjnych, wstawki zbrojenia na narożnikach otworów, prawidłowe zatopienie siatki zbrojeniowej, osadzenie podokienników, zagruntowanie warstwy zbrojonej oraz odbiór końcowej powierzchni. Dodatkowo, na podstawie dokumentów zakupu materiałów warto sprawdzić kompletność wszystkich elementów tworzących system ociepleniowy BSO.

Zobacz także: BSO – Bezspoinowy system ociepleń


Błędy wpływające na jakość systemu

Żeby otrzymać dobrej jakości ocieplenie ścian zewnętrznych budynku należy unikać błędów. Najczęściej popełniane to:

  • zamiana składników systemu na inne (kleje, siatki, tynki itp.) – efektem może być np. delaminacja
  • brak odpowiednich zakładów siatki wzmacniającej – zawsze skutkiem są pęknięcia na powierzchni elewacji
  • przyklejanie płyt termoizolacyjnych do podłoża wyłącznie na placki (z pominięciem opaski), co osłabia przyczepność i stabilność tych płyt,
  • wypełnianie szczelin pomiędzy płytami klejem, co obniża izolacyjność ściany i podnosi ryzyko pęknięć elewacji,
  • pomijanie zbrojenia w narożnikach otworów, skutkujące pęknięciami w tych miejscach

Zobacz także: Zadbaj o profesjonalną termomodernizację domu

Najczęściej popełniane błędy wykonawcze. Fot. Stowarzyszenie Na Rzecz Systemów Ociepleń

Najważniejsze wskazówki dla inwestorów

Najlepiej jest kupować pełne systemy ociepleniowe pochodzące od jednego producenta i posiadające aktualną dokumentację dopuszczającą uprawniającą go do montażu. Dodatkowo, wykonanie elewacji dobrze jest polecić firmie rekomendowanej przez producenta systemów ocieplenionych BSO, posiadającej dodatkowe certyfikaty itp.  Ponadto, nie można oszczędzać na ocieplaniu ścian zewnętrznych budynków. Zamiana materiałów i słabe wykonanie może nas narazić na dodatkowe koszty.

Zobacz takze: Czy warto ocieplać dom na własne ryzyko?

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Dom
    1 sty 2000
    22 cze 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Jak zgłosić informację o porzuconych odpadach?

    Informację o porzuconych odpadach, niebezpiecznych czy komunalnych może zgłosić przez stronę Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska - poinformował wiceminister klimatu i środowiska Jacek Ozdoba. Zgłoszenia można dokonać anonimowo.

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny - jak wpłynie na ceny mieszkań?

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Czy ceny mieszkań będą nadal rosły? Czy wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, postępująca inflacja, rosnące koszty budowy i zakupu gruntów, czy opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych przełożą się na dalszy wzrost cen na rynku mieszkaniowym? O ile w tym roku mogą zdrożeć mieszkania?

    Szkody spowodowane przez najemcę - za co odpowiada właściciel mieszkania?

    Szkody spowodowane przez najemcę. Najemcy dość często powodują szkody wykraczające poza lokal. Ucierpieć może mieszkanie sąsiada albo część wspólna budynku. Kto odpowiada za te szkody?

    Działka rekreacyjna - na co zwracać uwagę przy zakupie

    Działka rekreacyjna. Na rynku nieruchomości zapanował boom na działki rekreacyjne. Warto wiedzieć na co zwracać uwagę przy zakupie, aby się nie naciąć. Wzmożone zainteresowanie sprawiło, że ceny w tym segmencie rynku poszybowały w górę. Duża konkurencja wśród nabywców i presja na szybką decyzję mogą spowodować, że źle ulokujemy swoje oszczędności. Aby ograniczyć ryzyko związane z zakupem działki rekreacyjnej warto się do niego wcześniej przygotować. Przede wszystkim należy wiedzieć na co zwrócić uwagę przy zakupie, aby inwestycja była trafiona.

    Wynajem mieszkania - preferencje najemców

    Wynajem mieszkania - preferencje najemców. Najważniejsze dla najemców są wysokość czynszu oraz standard lokalu. Tak wynika z analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield dot. wyników ankiety przeprowadzonej przez firmę badawczą SW Research na reprezentatywnej próbie mieszkańców największych polskich miast.

    Czyste powietrze 3.0 w 2022 roku - czy będzie prefinansowanie dla najuboższych?

    Czyste powietrze 3.0. Osoby mniej zamożne powinny dostać możliwość prefinansowania termomodernizacji domów w "Czystym powietrzu" - uważa wiceszef NFOŚiGW Paweł Mirowski. Dodał, że nowy komponent programu, dedykowany właśnie do takich osób miałby ruszyć w 2022 roku.

    Polacy z rachunków terminowych przerzucają się na nieruchomości

    Inwestycje w nieruchomości. W kwietniu br. Polacy na rachunkach terminowych w bankach posiadali 182 mld zł, to o 107 mld zł mniej niż w marcu 2020 r. - informuje Metrohouse. Dodano, że duża część z tych środków została ulokowana na rynku nieruchomości.

    Ceny mieszkań rosną wolniej niż zarobki

    Ceny mieszkań. W trakcie trwającej hossy mieszkaniowej pensje Polaków wzrosły o prawie 53% - sugerują dane GUS. To prawie tyle, o ile zdrożały w międzyczasie nieruchomości. W ostatnim kwartale znowu pensje wyprzedziły ceny. Oby nie na chwilę.

    Opłacalność fotowoltaiki - co się zmieni od 2022 roku?

    Opłacalność fotowoltaiki. Szykują się duże zmiany na rynku fotowoltaiki. Ministerstwo Klimatu i Środowiska przekazało do konsultacji publicznych projekt ustawy, który m.in. reguluje nowe zasady dla prosumentów. Co to oznacza? Jak mówi Jakub Jadziewicz, Członek Zarządu Alians OZE - „Magazyny energii staną się niezbędnym elementem instalacji fotowoltaicznej”. Dla rynku PV niebawem rozpocznie się nowy rozdział.

    Polski Ład napędzi ceny mieszkań. Będzie drożej

    Polski Ład. Mieszkania to wciąż atrakcyjna lokata kapitału, dlatego ich ceny pomimo pandemii idą cały czas w górę. Eksperci prognozują, że wprowadzenie Polskiego Ładu przyczyni się do zwiększenia inflacji, a tym samym do jeszcze wyższych wzrostów cen mieszkań. W praktyce może być trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, a tym samym kupić nowe lokum.

    Czy zabraknie ziemi pod inwestycje deweloperskie?

    Inwestycje mieszkaniowe. Dwa lata temu aż 11% inwestorów wskazywało trudniej dostępne grunty jako czynnik, który może mieć negatywny wpływ na liczbę planowanych inwestycji. Ostatni rok zweryfikował te obawy i jedno trzeba przyznać - niska podaż gruntów, w połączeniu z ich rosnącymi cenami sprawiają, że inwestycje deweloperskie coraz częściej powstają w nowych lokalizacjach. Czy w związku z tym, że pozyskiwanie atrakcyjnych działek pod nowe inwestycje mieszkaniowe staje się coraz bardziej skomplikowane a deweloperzy budują mniej? Wręcz przeciwnie.

    Przewody wentylacyjne w budynkach mieszkalnych - nowe przepisy

    Przewody wentylacyjne w budynkach mieszkalnych. Obowiązujący obecnie wymóg wykonania przewodów wentylacyjnych z materiałów niepalnych nie będzie miał już zastosowania do domów jednorodzinnych. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny i lokal użytkowy, oraz w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w obrębie jednego lokalu mieszkalnego zostanie dopuszczone stosowanie przewodów wentylacyjnych o klasie reakcji na ogień co najmniej E. Takie zmiany wynikają z projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, który aktualnie jest poddawany konsultacjom publicznym.

    Rośnie atrakcyjność inwestowania w nieruchomości

    Inwestycje w nieruchomości cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Dzięki dużemu popytowi na rynku zyskują firmy wyspecjalizowane w obsłudze takich inwestorów i lokali.

    Kto nie dostanie kredytu mieszkaniowego?

    Kredyt mieszkaniowy. Na brak pieniędzy banki nie mogą dziś narzekać. To pomaga im wypłacać Polakom rekordowe kwoty w formie kredytów mieszkaniowych. Nie jest jednak tak, że każdy chętny dostaje kredyt. Mniej więcej 3 osoby na 10 odchodzą z kwitkiem – sugerują szacunki BIK.

    Domek letniskowy - monitoring i inne smart zabezpieczenia

    Domek letniskowy - zabezpieczenia. W okresie wakacyjnym właściciele domków letniskowych znacznie częściej odwiedzają swoje oazy spokoju w górach, na wsi lub nad jeziorami. Weekendowe wypady, choć dające mieszkańcom miast upragnione wytchnienie od miejskiego zgiełku, wiążą się również z szeregiem czynności, o których trzeba pamiętać, aby właściwie zabezpieczyć domek przed wyjazdem. Podpowiadamy, jak w prosty sposób poprawić komfort i bezpieczeństwo w takich miejscach.

    Projektowanie osiedli - aktualne trendy

    Projektowanie osiedli. Czy pandemia zmieniła sposób projektowania osiedli mieszkaniowych? Jakie nowe rozwiązania wprowadzają deweloperzy, jeśli chodzi o aranżację budynków, części wspólnych i miejsc przeznaczonych do rekreacji w realizowanych projektach? Jakie trendy dają się zauważyć?

    Mieszkaniówka ma się dobrze. Deweloperzy biją kolejne rekordy

    Rynek nieruchomości. Ostatni rok wywołał sporo zamieszania w gospodarce światowej. Pomimo początkowych obaw, mieszkaniówka okazała się wirusoodporna, a rynek zalicza dalsze wzrosty. Nieruchomości wciąż drożeją, zainteresowanych zakupem nowego lokum nie brakuje, a deweloperzy osiągają rekordowe wyniki.

    Maksymalna opłata za śmieci uzależniona od ilości zużytej wody - zmiany w ustawie śmieciowej

    Maksymalna wysokość opłaty za odpady, obliczana na podstawie metody od ilości zużytej wody ma wynosić 7,8 proc. dochodu rozporządzalnego na 1 osobę ogółem za gospodarstwo domowe, tj. ok. 150 zł - poinformowało we wtorek 15 czerwca 2021 r. Centrum Informacyjne Rządu.

    Zarządzanie firmą budowlaną - dostęp do danych w czasie rzeczywistym

    Zarządzanie firmą budowlaną. Sektor budowlany wyszedł obronną ręką z zawirowań związanych z pandemią koronawirusa. Duży wpływ miały m.in. inwestycje zakontraktowane jeszcze przed wybuchem pandemii. Jednak wydajność prac prowadzonych w zaostrzonym reżimie sanitarnym spadła o ok. 5-20 proc. (zob. Raport PZPB “Sektor budownictwa w obliczu COVID-19”). Poszukiwanie możliwości optymalizacji powinno być więc jednym z priorytetów tej branży. Szansą na znaczne poprawienie wyników oraz lepszą organizację pracy jest bieżący dostęp do danych oraz ich analiza, która pozwala podejmować słuszne decyzje biznesowe.

    Wynajem - jedno mieszkanie, podwójny zysk

    Wynajem nieruchomości. W obliczu rosnącej inflacji, która w maju br. sięgnęła już blisko 5%, warto zastanowić się, co zrobić, aby zaoszczędzone pieniądze nie straciły na wartości. Jedną z inwestycji, po którą wciąż chętnie sięgają Polacy są nieruchomości. Mimo rosnących cen mieszkań, nadal jest to najbezpieczniejsza i najpewniejsza forma lokaty kapitału. Ponadto na rynku pojawił się nowy produkt mający przyspieszyć zwrot z takiej inwestycji – tzw. Wehikuł Inwestycyjny.

    Mixed-use, czyli budownictwo wielofunkcyjne

    Budownictwo wielofunkcyjne - mixed-use. Nowoczesne kompleksy wielofunkcyjne, otwarte na interakcje społeczne i zapewniające lokalne potrzeby, które wygrywają dziś z tradycyjnymi biurowcami, wyznaczają kierunek rozwoju inwestycji w sektorze komercyjnym.

    Lokalny program "Mój Deszcz"

    Lokalny program "Mój Deszcz". Miejski program dotacji do łapania deszczówki, uzupełniający program centralny, rozpoczyna samorząd Gliwic. Na wykonanie zbiorników do łapania i wykorzystania wód deszczowych ma być przeznaczone do 4 tys. zł – w ramach półmilionowego budżetu.

    Rynek nieruchomości biurowych w Europie

    Rynek nieruchomości biurowych. Z powodu pandemii Covid-19 spadło zapotrzebowanie na biura w Europie i inwestycje w nowe nieruchomości. W Londynie ten trend zaczyna się odwracać. We Francji wzrasta zapotrzebowanie na zielone dachy i tarasy. W Szwecji myśli się o "biurach przyszłości". Nadal puste pozostają biura we Włoszech, Hiszpanii i Portugalii.

    Wynajem mieszkania - wysokość czynszu w 2021 roku

    Wynajem mieszkania - wysokość czynszu w 2021 roku. Wynajem 50-metrowego mieszkania bez liczników i opłat dodatkowych to wydatek od 800 zł miesięcznie. W drogich zazwyczaj Wrocławiu czy Krakowie można znaleźć oferty oscylujące wokół 1000 zł. Aż 5890 zł to najwyższa stawka w Warszawie. Za tak duże różnice odpowiada m.in. lokalizacja i standard wykończenia.

    Dynamiczny wzrost aktywności deweloperów

    Rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych. Obserwujemy dynamiczny wzrost aktywności deweloperów. Znacznie więcej wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji.