Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nieruchomości

Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail

Koniec taniego uwłaszczania na byłych mieszkaniach zakładowych znajdujących się w zasobach spółdzielni

Trybunał Konstytucyjny uchylił kolejne przepisy prawa spółdzielczego pozwalające na tanie uwłaszczanie się na mieszkaniach spółdzielczych. Tym razem pozbawił tego prawa najemców byłych mieszkań zakładowych, które zostały przekazane spółdzielniom mieszkaniowym.

Doniczki z ziołami

Niejednokrotnie nasze balkony, werandy, tarasy przedstawiają iście żałosny widok, nie dość, że szare, to jeszcze zupełnie bez życia, bez roślin, pełne przeróżnych rzeczy, które szpecą i zagracają przestrzeń. Otóż za pomocą kwitnących ziół, kilku doniczek, drucianej siatki, mchu i dobrych chęci można to łatwo zmienić, przy niewielkim nakładzie sił i kosztów.

Przerwanie biegu zasiedzenia

Aby skutecznie zasiedzieć nieruchomość należy ją posiadać przez określony okres czasu (obecnie 20 lub 30 lat), bieg tego terminu ulega jednak przerwaniu w wyniku działań podjętych przez wnioskodawcę.

Bukiet to za mało

Dekorując mieszkanie suchymi kwiatami, zwykle decydujemy się na bukiety układane w wazonach. Choć są piękne i efektowne, nie musimy się do nich ograniczać. Jakie jeszcze jesienne dekoracje mogą pojawić się w naszym domu?

Eko ogród

Czasy, gdy ozdobą ogrodu były plastikowe krasnale i figurki zwierząt, już minęły. Z mody wychodzą też ogrody w stylu japońskim. W tym roku witamy styl ekologiczny.

Materiały używane w bukieciarstwie

Nawet amatorskie zajmowanie się układaniem kwiatów wymaga zgromadzenia potrzebnych narzędzi i materiałów. W zestawie podstawowym muszą się znaleźć przede wszystkim...

Jak skomponować bukiet w letnim nastroju

Planujesz przyjęcie w najbliższym czasie, chcesz nieco ożywić swój dom? Spróbuj z naszą pomocą ułożyć efektowną kompozycję w pastelowej tonacji, która oddaje nastrój letnich, upalnych dni…

Umowa o ustanowienie prawa własnościowego – w formie pisemnej

Ustawodawca postanawia uregulować sytuację prawną praw spółdzielczych- które ustanowione były w oparciu o umowę w formie pisemnej – do tej pory były co do tego spore wątpliwości natury prawnej.

Babie lato w naszym domu

Po letnich upałach niedługo nie będzie już śladu. Warto jednak zachować coś z wakacyjnego klimatu w naszym domu. Już teraz pomyśl o udekorowaniu domu bukietami z suchych roślin.

Nowe zasady wykupu mieszkań spółdzielczych- lokatorskich

Mimo, że orzeczenie Trybunału w sprawie mieszkań za złotówkę wchodzi w życie dopiero z końcem roku, ustawodawca planuje już nowe rozwiązanie, które może znacząco podnieść koszty wykupu mieszkań – analiza przepisów projektu wskazuje jednak, że mamy dużą szansę na wykup na starych zasadach.

Bardziej liberalne prawo budowlane

Z dniem 8 lipca 2009 r. wchodzą w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.

Sypialnia glamour

Moda coraz częściej wkracza do wnętrz, a wnętrza naszych domów i mieszkań coraz śmielej podążają za modą, bez problemu możemy zaaranżować sypialnię w stylu glamour. Jakie elementy muszą się znaleźć w sypialni w stylu glamour.

Od 1 lipca kredyt będziesz mógł spłacić kredyt w walucie obcej

1 lipca wchodzi w życie rekomendacja S II wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego, nakazująca bankom zapewnienie możliwości spłaty kredytu walutowego w walucie obcej – tym samym niwelując koszty spreadu.

Jaka jest historia łóżka?

Bez wątpienia łóżko to jeden z najważniejszych mebli w każdym domu. Na łóżku śpimy, czytamy i odpoczywamy. Mało kto zastanawia się jednak, jak długą drogę przeszło, by przyjąć taką formę, jaką ma dzisiaj.

Wytworna sypialnia z dowcipem

Od dzieciństwa marzymy o własnej sypialni – prywatnym miejscu, w którym możemy odpoczywać, relaksować się, spędzać nastrojowe wieczory czy po prostu skryć się przed resztą świata. Jak jednak stworzyć wytworną sypialnię z dowcipem?

Rodzinne ogródki działkowe

Rodzinne ogródki działkowe (dawniej pracownicze ogródki działkowe) to specyficzny sposób użytkowania gruntu, wywodzący się jeszcze z okresu PRL.

Nowy limit zwrotu VAT za materiały budowlane- lipiec 2009

Nowy wskaźnik ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego powoduje, że od lipca 2009 r. limit zwrotu VAT, w stosunku do obowiązującego w II kwartale 2009r., wzrośnie nawet o 2 tysiące złotych w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Pomoc w spłacie kredytu – kto ją uzyska?

Kto uzyska pomoc w spłacie kredytu? Rząd postanowił wdrożyć jeden z elementów pakietu antykryzysowego. Jeśli spłacając kredyt hipoteczny stracisz pracę (nie ze swojej winy), będziesz mógł liczyć na nieoprocentowaną pożyczkę z Funduszu Pracy, z której będą spłacane raty. Pomoc będzie przysługiwać przez 12 miesięcy i później należy ją zwrócić.

Zarządca nieruchomości

Jest to osoba fizyczna, która posiada licencję i prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Wzory umów

Ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości

Nieruchomość może być obciążona licznymi prawami osób trzecich- te najpoważniejsze zawsze muszą być one ujawnione w rejestrach.

Większa szansa na pomoc w spłacie kredytu mieszkaniowego, ale z niższą dopłatą

Większa szansa na pomoc w spłacie kredytu mieszkaniowego, ale z niższą dopłatą, która jest uzależniona od stopy WIBOR 3M. Kiedy spada, spada również wysokość dopłaty do kredytu mieszkaniowego. Po ostatnich obniżkach dopłata zmniejszyła się nawet o kilkaset złotych.

Jak urządzić sypialnię?

Sypialnia jest jednym z najważniejszych miejsc w domu, dlatego warto zastanowić się jak ją urządzić. W sypialni bowiem odpoczywamy i nabieramy sił na kolejny dzień, warto więc zwrócić szczególną uwagę na sposób jej urządzenia.

Spółdzielnia zwróciła ci część kosztów wymiany okien- nie zapłacisz podatku

Do tej pory Ministerstwo Finansów i cały aparat fiskalny stał na stanowisku, iż zwrot lokatorowi części kosztów wymiany stolarki okiennej przez spółdzielnię mieszkaniową stanowi przychód, który należy opodatkować. Teraz się to zmieni.

Nowe limity dla kredytu mieszkaniowego z dopłatą – II kwartał 2009

Nowe limity dla kredytu mieszkaniowego z dopłatą ("Rodzina na Swoim") są publikowane co kwartał. W obecnym kwartale wzrosły nawet o kilkaset złotych na metrze.

Książeczka mieszkaniowa – premia gwarancyjna

Premia gwarancyjna może stanowić m.in. wkład własny przy kredycie mieszkaniowym. Wraz z 1 kwietnia 2009 roku zwiększył się katalog inwestycji, które można sfinansować z premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej.

Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Hipoteka bankowa uregulowana jest w prawie bankowym. Jest hipoteka umowną. Jest określana jako przywilej banku i charakteryzuje się szczególnymi uregulowaniami.

Nadal można wykupić mieszkania za złotówkę

W listopadzie 2007 roku uzyskałam z mojej spółdzielni mieszkaniowej przekształcenie prawa lokatorskiego na prawo własnościowe. Z uwagi na brak unormowań dotyczących gruntu do chwili obecnej nie mogłam przekształcić prawa spółdzielczego w odrębną własność. Z informacji które przekazała mi Spółdzielnia wynika, że sprawa gruntu będzie uregulowana w ciągu dwóch miesięcy , lecz według spółdzielni do niczego mnie to nie upoważnia, gdyż żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego a Sądy odmawiają wpisu do Księgi Wieczystej. Ponadto wszystkie akty zawarte w wyniku znowelizowanej ustawy o spółdzielczości tzw. wykup za 1 zł są z mocy prawa nie ważne jak również moja umowa o przekształceniu prawa na prawo własnościowe. Czy stanowisko spółdzielni jest prawidłowe, twierdzi że opiera się wyrok Trybunały Konstytucyjnego.

Zakończenie najmu

Każdy stosunek zobowiązaniowy (także umowa najmu) po pewnym czasie może ulec zakończeniu. Istnieje kilka sposobów zakończenia umowy najmu, zaczynając od tych najmniej spornych, kończąc na wizycie w sądzie.

Skutki sprzedaży rzeczy wynajętej

Czasami zdarza się, że w trakcie trwania umowy najmu rzecz wynajmowana zmienia swojego właściciela. Przepisy dotyczące najmu nie ograniczają prawa osoby wynajmującej do sprzedaży rzeczy, która jest jej własnością. Do dokonania sprzedaży rzeczy wynajmowanej nie potrzebna jest zgoda najemcy, jego stanowisko w tej sprawie pozostaje bez znaczenia.

Obowiązki stron w umowie najmu

W każdej umowie zobowiązaniowej mamy do czynienia ze świadczeniami powiązanymi, każdej ze stron przysługują pewne prawa ale jednocześnie obarczona jest pewnymi obowiązkami.

Umowa najmu

Przystępując do zawarcia umowy najmu powinniśmy zastanowić się nad tym, jakie konkretne postanowienia tej umowy chcemy uregulować samodzielnie, a jakie pozostawić ogólnym regulacjom zawartym w kodeksie cywilnym.

Czynsz w umowie najmu

Czynsz jest wynagrodzeniem za oddanie rzeczy do używania. Jest to najprostsze zdefiniowanie określenia czynszu w umowie najmu.

Czas trwania najmu

Określenie czasu trwania najmu ma zasadnicze znaczenie, ponieważ od tego na jaki czas zawieramy umowę zależy proces jej zakończania. Dotyczy to przede wszystkim rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia.

Przedmiot umowy najmu

Zagadnienie to dotyczy, tego co możemy wynająć, do jakich rzeczy możemy zastosować umowę najmu.

Najem w ogólności

Każdy z nas w swoim życiu spotkał się z określenie najem i na pewno też każdy posiada pewną (mniejszą bądź większą) wiedzę na temat najmu. Chcąc jednak wynająć jakąś rzecz bądź będąc już strona w umowie najmu, zachęcałbym do nieco dokładniejszego zapoznania się z tą instytucją.

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony

Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony jest o wiele trudniejsze niż wypowiedzenie umowy zawartej an czas nieokreślony. Wynika to z tego, iż strony zawierając umowę najmu na okres np. 5 lat zapewniają sobie parasol ochronny na ten czas i są pewni tego, że ich umowa będzie przez ten okres wiążąca i trwała.

Podnajem lokalu

Najemca nie może podnająć lub udostępnić lokalu (lub jego części) innej osobie bez zgody wynajmującego.

Obowiązki najemcy – za co odpowiada osoba biorąca mieszkanie w najem

Wzięcie danego mieszkania lub lokalu w najem wiąże się z pewnymi obowiązkami. Część tych obowiązków wynika bezpośrednio z przepisów prawa, a część z nich może być swobodnie ustalana przez strony. Zależy to od tego czy najemca w umowie zobowiąże się do ponoszenia zaproponowanych przez wynajmującego obowiązków.

Gdzie szukać regulacji prawnych dotyczących najmu lokali?

Ze względu na swoją specyfikę najem lokali regulowany jest szeregiem ustaw. Wynika to z tego, iż ogólnie lokal może spełniać różne funkcje np. zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (mieszkanie komunalne) bądź prowadzenia działalności gospodarczej (hale fabryczne, pomieszczenia biurowe)

Śmierć najemcy

Śmierć osoby, będącej najemcą danego lokalu mieszkalnego pociąga za sobą określone skutki prawne. Z zasady najem taki powinien ulec wygaśnięciu. Prawo przewiduje jednak, możliwość wstąpienia w miejsce zmarłego najemy jego najbliższej rodziny.

Opodatkowanie najmu

Strony zawierając umowę najmu muszą być świadome tego, że ciąży na nich obowiązek zapłaty określonych podatków. Do podatków tych należą podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek od towarów i usług (VAT), a w stosunku do nieruchomości także podatek od nieruchomości.

Rozliczenia po zakończeniu najmu

Po zakończeniu stosunku najmu obie strony umowy, czyli wynajmujący i najemca zobowiązaniu są do stosownych wzajemnych rozliczeń. Dopiero odpowiednie rozliczenia prowadzą do tego, że dana umowa najmu ulega całkowitemu rozwiązaniu i żadna ze stron nie jest narażona na jakiekolwiek roszczenia. Często jednak zdarza się, że strony nie potrafią dojść do porozumienia w kwestii rozliczeń dotyczących umowy najmu.

Wpis najmu do księgi wieczystej - kiedy, na jakiej podstawie oraz co to daje?

Umowa najmu dotycząca nieruchomości może być wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Wpis taki daje najemcy szerszą ochronę jego praw związanych z najmowaną nieruchomością.

Rozliczenie sprzedaży nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009

Nieruchomość nabyta w roku 2009 i następnych podlega nowym zasadom opodatkowania w zakresie sprzedaży. Nowy jest również sposób zawiadamiania o chęci skorzystania z ulgi podatkowej.

Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r.

Nieruchomości zakupione w bieżącym roku, przy sprzedaży będą podlegać innym zasadom niż te kupione w latach ubiegłych. Nie można będzie skorzystać z ulgi meldunkowej.

Opodatkowanie dofinansowania wymiany okien przez spółdzielnię

Planuję wymianę okien w mieszkaniu spółdzielczym. Spółdzielnia oferuje mi zwrot części kosztów z funduszu remontowego- czy zapłacę podatek dochodowy?

Przekształcanie mieszkań spółdzielczych po wyroku Trybunału Konstytucyjnego

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 17 grudnia 2008 r. (sygn. akt P 16/08) uznał przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za niezgodne z konstytucją w części, która pozwalała na wykup mieszkań za „złotówkę”.  Wejście w życie orzeczenia zostało jednak odroczone- co oznacza, że do końca roku nadal można korzystać z preferencyjnych zasad wykupu.

Czym jest renta planistyczna?

Jeśli w wyniku uchwalenia, lub zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wartość gruntu wzrosła – sprzedając ją przed upływem pięciu lat, musimy się liczyć z obowiązkiem zapłaty renty planistycznej.

Co z mieszkaniem, jeśli deweloper upadł?

Chcieliśmy kupić z mężem mieszkanie. Zawarliśmy z deweloperem umowę i wpłaciliśmy całość kwoty. Teraz dowiadujemy się, że w związku z kryzysem finansowym deweloper ogłosił upadłość.  Powiedziano nam, że ponieważ nie mamy umowy w formie aktu notarialnego to mieszkanie i pieniądze przepadły. Czy to prawda? Czy faktycznie nic nie można w tej sprawie zrobić?