REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie zmiany w hipotekach - sprawdź!

Piotr Łukasik
Prawnik, doktorant
Nowe przepisy dotyczące hipoteki budzą zarówno wiele wątpliwości
Nowe przepisy dotyczące hipoteki budzą zarówno wiele wątpliwości

REKLAMA

REKLAMA

Niedawno, bo 20 lutego 2011 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowe przepisy dotyczące hipoteki budzą zarówno wiele wątpliwości, jak również są krokiem naprzód w rozwoju tego ograniczonego prawa rzeczowego. Sprawdź, w jakiej wysokości należy się od hipoteki podatek od czynności cywilnoprawnych oraz na co trzeba zwrócić szczególną uwagę przy ustanawianiu hipoteki.

REKLAMA

Wśród wielu zmian należy wymienić najważniejsze:
1. zniesienie podziału na dwa rodzaje hipotek, tj. zwykłą i kaucyjną,
2. możliwość zabezpieczenia hipoteką większej ilości wierzytelności, jak również możliwość zastąpienia jedną wierzytelnością innej wierzytelnością,
3. wprowadzenie instytucji administratora hipoteki,
4. wprowadzenie instytucji opróżnionego miejsca hipotecznego,
5. inne zasady formułowania wierzytelności, które hipoteka zabezpiecza,
6. zmienione zasady dotyczące podziału hipoteki.

REKLAMA

Oczywiście nie są to wszystkie, a jedynie najważniejsze kwestie dotyczące nowej konstrukcji hipoteki. Warto dokładnie poznać je wszystkie, gdyż jest to kwestia bardzo istotna. Hipoteka zabezpiecza istniejącą wierzytelność, np. w postaci roszczenia o zapłatę za dostarczone towary lub udzielonej innemu przedsiębiorcy pożyczki. W związku z tym należy dokładnie poznać nowe mechanizmy rządzące instytucją hipoteki, aby mieć pewność, że nie popełni się błędu, który może kosztować utratę ochrony wierzytelności.

Przeczytaj także: Jak zapłacić niski podatek od hipoteki

REKLAMA

Zapoznając się z konstrukcją nowej hipoteki warto wyjść od samego początku, a więc od likwidacji podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Jest to podstawowa zmiana wprowadzona przez nowe przepisy. Niesie ona za sobą wiele mniejszych zmian. Do tej pory istniała zasada zgodnie z którą hipoteka zwykła zabezpieczała wierzytelność o określonej wysokości (np. kredyt w wysokości 100 tys. zł.), zaś hipoteka kaucyjna należności, które w dniu ustanowienia hipoteki nie były jeszcze sprecyzowane co do wysokości (np. odsetki od kredytu, jego ubezpieczenie, kary umowne, itp.). W związku z tym hipoteka kaucyjna była określona poprzez wskazanie jej najwyższej wysokości (np. do 200 tys. zł.). 

Likwidacja podziału na dwie hipoteki powoduje, że jedną hipoteką zabezpieczone są wszystko wierzytelności mogące wyniknąć z istniejącego stosunku prawnego. W związku z tym nowa hipoteka będzie zabezpieczała wszystkie wymienione powyżej wierzytelności – zarówno sama kredyt, jak i należności uboczne. Tym samym jej wysokość będzie znacząco wyższa.  Zaistnienie takiego stanu rzeczy powoduje zmiany odnoście charakteru nowej hipoteki. Można uznać, że w zależności w jaki sposób będzie określona wysokość zabezpieczonych wierzytelności, taki będzie i charakter ustanowionej hipoteki. Jeżeli więc hipoteka zostanie określona w konkretnej kwocie (100 tys. zł.) można ją uznać za podobna do dawnej hipoteki zwykłej, jeżeli zaś do najwyższej kwoty (do 250 tys. zł.) będzie posiadała cechy dotychczasowej hipoteki kaucyjnej. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy serwis Kredyty

Za takim tokiem myślenia przemawia chociażby sposób pobierania podatku od czynności cywilnoprawnych od czynności, jaką jest ustanowienie hipoteki. Brak nowelizacji tych przepisów powoduje, ze nadal istnieje podatek w wysokości 0,1 % od ustanowienia hipoteki zwykłej i 19 zł od hipoteki kaucyjnej. W związku z tym należy określić jakiego rodzaju jest nowo ustanawiana hipoteka. Zgodnie z wytycznymi ministerstwa finansów, w sytuacji ustanowienia hipoteki w określonej kwocie – 100 tys. zł., która ma charakter hipoteki zwykłej – podatek będzie pobrany w wysokości 0,1 % od tej kwoty. Jeżeli natomiast kwota hipoteki będzie niesprecyzowana, a jedynie podana jej najwyższa wartość, co przybliża ją do dawnej hipoteki kaucyjnej – wówczas podatek będzie wynosił 19 zł.

Przedsiębiorca bierze kredyt w banku w wysokości 50 tys. zł, który zabezpieczy poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Hipoteka będzie zabezpieczała zarówno sam kredyt, jak również odsetki od niego, koszt ubezpieczenia kredytu oraz kary za nieterminowe spłaty rat. W sumie hipoteka zostanie ustanowiona do kwoty najwyższej 200 tys. zł. Od tak sformułowanej hipoteki pobrany zostanie podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 19 zł.

Jak zostało wyżej powiedziane, po nowelizacji przepisów, jedna hipoteka zabezpiecza wszystkie wierzytelności mogące wyniknąć z jednego stosunku prawnego. Z jednej strony wydaje się, że jest to ułatwianie dla właściciela nieruchomości, który obciąży ją tylko jedną hipoteką. Z drugiej jednak strony, a przede wszystkim punktu widzenia wierzyciela hipotecznego, może to rodzić trudności, a nawet szkody, w postaci pominięcia określonej wierzytelności w zabezpieczeniu. Dlatego też konstrukcja nowej hipoteki wymaga od stron umowy niezwykłej precyzji przy określaniu wierzytelności zabezpieczonych hipoteką.

Jeżeli więc ustanawiana jest hipoteka, która będzie zabezpieczała kilka wierzytelności wynikających z jednej umowy, należy je wszystkie wymienić.

Przedsiębiorca A podpisuje z przedsiębiorcą B umowę o dostarczanie towarów. W celu zabezpieczenia wykonania tej umowy, tj. terminowych zapłat za otrzymany towar A ustanawia na swojej nieruchomości hipotekę. W celu maksymalnego zabezpieczenie swoich roszczeń B powinien żądać zabezpieczenia następujących roszczeń:
• spłaty należności za dostarczane terminowo towary,
• kosztów transportu, czy opłat transportowych,
• odsetek za nieterminowe płatności,
• kosztów dochodzenia swoich roszczeń.
Oczywiście strony mogą określić jeszcze inne roszczenia, które hipoteka będzie zabezpieczać. Należy przy tym pamiętać o najważniejszym, a mianowicie, że nieprecyzyjne określenie roszczeń lub pominięcie danego roszczenia powoduje niemożność jego dochodzenia z nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka.

Nieco łatwiejsza sytuacja ma miejsce w przypadku ustanawiania hipoteki na zabezpieczenie kredytu. W tym przypadku bowiem, to w interesie banku leży precyzyjne określenie wierzytelności, które hipoteka będzie zabezpieczała. Jeżeli bank pominie dana wierzytelność, nie będzie miał możliwości dochodzenia jej z nieruchomości.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA